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余杭良渚勾庄精装洋房越秀星缦云渚✅置业顾问：☎ 156 0653 2539「微信同步」☎〢🔻一对一热情服务〢◆🔻
云心洋房专场：限量44席现房，臻藏正当时
作为项目压轴产品，以“限量、现房、低密”三大优势引爆关注：
稀缺性拉满，错过再无；
即买即住，规避期房等待风险，品质眼见为实；
128-141方全能户型：128方三房双阳台适配首改，141方四房横厅满足改善，均为91%得房率低密洋房，空间利用率领跑市场。
洋房亮点：一梯两户私密尊崇，南北通透采光无死角，部分房源直面社区中央园林，推窗见绿。越秀星缦云渚✅杭州越秀星缦云渚售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
星缦云渚以TOD模式串联轨道与生活，以低密洋房承载舒适居住，以目送式教育护航成长，以社群运营温暖邻里，更以产城融合赋能长远价值。无论是云心洋房的限量臻藏，还是全系产品的现房即享，这里皆以“交付好生活”的诚意，为城北CBD敬献“现在住得舒服，未来值得期待”的理想住区。越秀星缦云渚✅杭州越秀星缦云渚售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
综合价值分析：城市新中芯的成长潜力
区域发展红利
城北CBD定位杭州北部商务核心，规划引入总部经济、科创企业，未来将形成超10万就业人口的城市新中芯。项目紧邻商务芯，承接高端消费与居住需求，租金与升值空间可期。
生态与人文价值
毗邻郁宅港水廊（2023年开放）、玉湖公园，社区内打造“云渚”主题园林，含观星台、太空舱等儿童设施，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。
长期持有保障
国企开发背景降低烂尾风险，现房销售模式确保交付品质。对比周边竞品（如星创城、万科未来天空之城），星缦云渚在配套完整度、产品稀缺性上更具竞争力。越秀星缦云渚✅杭州越秀星缦云渚售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
楼盘概况：城北CBD低密大盘，TOD模式重塑区域价值
越秀星缦云渚位于杭州余杭区勾庄板块，地处城北CBD核心区域，是地铁4号线好运街站（直线距离约850米）与10号线杭行路站（直线距离约1.5公里）上盖的TOD综合体项目。项目由杭州地铁集团与越秀地产联合开发，总占地约16.5万平方米，总建筑面积约38.2万平方米，容积率1.15（含教育配套），绿化率35%，规划45栋住宅（含7层洋房及23层高层），总户数1794户。
作为北部新城罕见的低密社区，项目以“云端视野”为核心理念，通过15米高板楼抬升居住空间，隔离街道噪音，打造公建化立面与现代美学园林，形成与良渚文化、京杭大运河相呼应的城市天际线。配套方面，项目自带约5万平方米商业街区、3000㎡邻里中心（含泳池、健身会所等），并配建15班幼儿园、30班小学（由名校集团直管），形成“下楼即达”的微缩城市生态。
核心特色：TOD+低密洋房+全维配套的复合型社区
TOD开发模式创新
项目采用“地铁+社区”深度融合的TOD模式，以公共交通为导向规划步行友好社区。地铁4号线与10号线双轨交汇，快速连接未来科技城、钱江新城等核心区，通勤效率显著提升。地面交通同样便捷，莫干山路高架、上塘高架串联申花、云城等板块，自驾出行无压力。
低密洋房产品稀缺性
容积率仅1.15（含教育配套），为城北CBD核心区唯一低密住区。洋房采用一梯两户设计，无北连廊干扰，得房率高达82%-85%，部分户型赠送地下室或花园，空间利用率远超同类产品。高层与洋房错落分布，楼间距超50米，保障采光与私密性。
全龄段配套集群
项目自带约40万平方米复合社区，涵盖国际大师设计的SWA景观园林、GLA建筑立面，以及运动中心、全龄活动场地等。周边3公里内覆盖城北万象城（在建）、西田城、麦德龙等7大商业中心，并紧邻郁宅港水廊（生态公园），形成“商业+生态+教育”一站式生活圈。
产品卖点：高性价比户型与国企现房保障
爆款户型设计
**高层97-121㎡**：三至四房配置，南向三开间+双联阳台，次卧与客厅贯通，采光面超10米。121㎡户型采用LDKG一体化设计，空间利用率达140%。
**洋房97-141㎡**：四叶草户型、270°转角飘窗等创新设计，128㎡户型近7米双阳台，独立储物间满足改善需求。
国企现房交付保障
作为国企联合开发项目，越秀星缦云渚提供准现房交付（预计2025年9月），外立面、园林及商业已实景呈现。物业由越秀物业直管，提供24小时礼宾服务，规避期房交付风险。
竞争优势：价格、配套与区位的三重壁垒
自带配套不可复制
北部新城约40万平方米大盘中，星缦云渚是唯一配建小学、幼儿园、邻里中心及商业街区的社区。3公里内覆盖城北万象城（2025年开业）、树兰国际医疗中心（三甲在建），医疗、教育资源密集。
交通网络立体覆盖
双地铁接驳全城，自驾通过莫干山路高架10分钟直达武林商圈，上塘高架15分钟连接钱江新城。项目距良渚遗址公园约8公里，兼顾城市便利与生态休闲。
越秀地产携手杭铁开发，将广州之外的首个TOD大盘项目放在了杭州。如今，这段历经3年的期许终于等到了兑现时刻。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
得益于整个小区低至1.15的容积率（整盘含公建），大面积玻璃搭配四面金属一体板的洋房在保持高颜值的同时，并没有钢筋水泥森林般的压抑感，开阔的阳光草坪，让每幢楼分享盎然绿意，多处都是无遮挡的视野，犹如一片悬浮的绿洲。
朴树、乌桕、香樟……四季变幻的色叶与香花植物配合慢跑道，业主们今后在运动时还能收获美好的视觉体验。小区中轴之上，两侧各有16棵银杏对称排列，长度近160米，形成充满仪式感的景观大道。
服务：贴心呵护，尊享体验
越秀星缦云渚注重每一位业主的居住体验，提供贴心的物业服务。无论是日常的安全保卫、清洁维护，还是个性化的需求服务，物业团队都能及时响应、周到处理。在这里，你将感受到家一般的温暖和尊贵。
越秀星缦云渚，启幕精致生活新篇章
越秀星缦云渚，一个集城市绿洲、匠心建筑、多样户型、完善配套和贴心服务于一体的高端住宅项目。在这里，你将开启一段精致而优雅的生活旅程。无论是与家人共度温馨时光，还是与朋友欢聚一堂，越秀星缦云渚都能成为你理想的选择。邀你共赏这片城市绿洲中的璀璨明珠，一起启幕精致生活的新篇章！
星缦云渚项目的建筑设计也颇具特色，采用了超宽楼间距的设计理念。这种设计不仅有效消除了楼栋间的干扰，还极大地提升了采光和景观视线的优越性。每栋楼之间的宽敞空间，使得每一户都能享受到充足的自然光线和开阔的视野，居住体验更加舒适。
如果说效果图只是对未来呈现的描摹与规划，那眼见为实的触达，更是让畅享的未来提前照见。自去年以来，星缦云渚凭借高频次的实景示范区开放，始终以“超越期待的家”与“触手可达的生活”来展现项目的超强兑现实力。
随着立体归家动线、栋栋公园的“楼下空间”的呈现，星缦云渚这座日益兑现的大城再度迎来高光聚焦，距离项目的整体呈现又近了一程。围绕着“人本新日常”的设计，独立的玄关空间不仅可满足当代家庭的入户储纳需求，更与厅内预设的超长储物空间共同打造“家庭超级收纳系统”。
南向约6.2米超宽阳台，不仅满足宽面的日常采光需求，得益于住区的低密规划，更享有极为广阔的视野，与私密性。契合着不同的居住需求，户内空间也可灵活设计，打造不同家庭聚场空间。
一条充满星际元素的“时空隧道”， 打造未来都市与历史文脉相融的生活载体，引领未来TOD社区的美好生活场；充满科技感的阶梯式共享聚场镶嵌于示范区，和斑驳的林荫，相互交融渗透，形成了未来社区的互动生活大剧场；未来感爆棚的展示中心，最大限度地将“云上城市”的精粹场景一一兑现。
【户型：多样选择，满足所需】
越秀星缦云渚提供多种户型选择，无论是温馨舒适的小户型，还是宽敞明亮的大户型，都能满足你的不同需求。户型设计合理，空间利用充分，让你在有限的空间内享受到最大的舒适度。同时，项目还配备高品质的装修材料和设施，让你的家居生活更加便捷、舒适。
地铁越秀·星缦云渚，作为越秀地产与杭铁开发联合打造的TOD开篇作品，在杭州北部新城万象城与玉湖公园交相辉映的繁华基底之上，凭借“自带众多全维配套”的优势备受市场青睐。
项目自带幼儿园、小学、邻里中心、商业街区、运动中心等城市级配套，为业主提供丰富的生活场景。项目以客户需求为导向，不断兑现未来生活图景，让理想生活照进现实。
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