中天海威・璟逸（杭州拱墅・华丰）核心定位：拱墅华丰、双地铁、地中海度假风、2.0 低密纯改善、139㎡起精装、2028 年 2 月交付。
❶拱墅区纯改善大盘500-800万级稀缺小高层
❷山姆超市，天街，吾悦广场配套步行可达
❸超 2000方会所+四面铝板
❹两梯两户设计，超高得房率
❺ 地中海风情，日常即度假
®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础信息
地址：拱墅区（华丰板块核心）
开发商：中天美好集团 + 海威置业（双豪宅房企）
占地 / 建面：约 4.09 万㎡ / 约 12.53 万㎡
规划：14 幢 13-15F 高层 + 4 幢 6F 叠墅，共 467 户
容积率 / 绿化率：2.0 / 35%（低密高绿）
产权：70 年住宅（可落户、有学区）
装修：精装交付，装标约 4000 元 /㎡（地暖、中央空调、新风、品牌厨卫）
物业 / 物业费：中天美好物业；
开盘 / 交付：2026 年 4 月上旬开盘，2028 年 2 月 28 日交付
均价 / 总价：精装均价约35782 元 /㎡；高层416-659 万 / 套，叠墅千万级
二、主力户型（纯改善，2T2 / 类一梯一户）
高层 139㎡（四房两厅两卫）：南北通透、全明格局、独立玄关、双阳台，得房率超 90%。
高层 170㎡（四房两厅三卫）：3.1 米层高、南向三开间、中西双厨、双套房设计，私密性强。
高层 190㎡（五房两厅三卫）：楼王户型、全景落地窗、奢阔餐客一体、独立储物间，终极改善首选。
叠墅 232-260㎡（上下叠）：6F 低密、私家花园 / 露台、挑空客厅、独立车库，高端私属圈层。
三、核心亮点
双地铁盘：距3 号线华丰路站约 300 米，近规划 6 号线，直达武林 / 钱江新城。
地中海度假风：四面白金铝板 + 茶金色 Low-E 玻璃立面，约 2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），蓝调水景 + 西班牙老桩油橄榄园林。
低密纯改善：容积率 2.0、35% 绿化率、139㎡起无小户型，圈层纯粹；3.1 米层高、5-8 米挑高架空层，空间感拉满。
高端配置：地下全精装车库（环氧水磨石 + 铝隔墙吊顶）、地下车马厅、奥的斯电梯、架空层泛会所，细节见品质。
四、交通配套
地铁：3 号线华丰路站约 300 米，快速接驳 1/4/5 号线。
自驾：留石 / 秋石 / 德胜三大高架环绕，同协路主干道，15 分钟达武林 / 钱江新城。
商业：近龙湖天街、万悦城、中大银泰城，百万方商业集群。
教育：周边有华丰小学、石桥小学、拱墅区第二实验学校等（以教育局划分为准）。
生态：紧邻上塘河滨河景观带、城北体育公园，宜居性强。
约15米宽的入口大堂彰显归家气度，约5米挑高架空层打破空间界限，8#楼更以约8米层高打造出精致的公共空间。
住宅产品线规划科学，高层采用全2T2户设计，建筑层高约3.1米，高层建筑面积约139-193㎡，叠墅产品230㎡-265起步面积实现居住升级，通过空间垂直延展重塑墅居生活美学。
项目设计团队阵容堪称豪华，建筑规划由深耕杭州的九米设计执笔，其操刀的杭颂府、杭粼府等品质作品已印证实力；景观营造则特邀麦微景观，还原自然的美，将艺术融入生活。
更令人心动的是留石、秋石、德胜三大高架形成的黄金十字，钱江新城的天际线与武林门的百年底蕴皆可自由切换。
约3公里辐射圈内，500米拱墅吾悦广场（拱墅最大盒马生鲜旗舰店）1.2公里山姆会员店1.5公里龙湖天街，3公里新天地、中大银泰城形成繁华的都会生活场。
更难得的是，—向北约3公里的半山国家森林公园是天然户外课堂，同时还有桃花湖公园与北景生态公园构成生态缓冲区，周末的亲子徒步与平日的晨跑路线皆可随心切换。
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