宁波大家中心（别名：璟聚中心）完整楼盘介绍
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坐落鄞州区福明街道，占位东部新城 CBD + 高新区科创走廊双核，毗邻宁波市政府、国际会展中心，主力建面45-108㎡挑高复式，4.79 米双层拓展空间，实际使用面积翻倍，全景玻璃幕墙采光优越：
一、基础核心信息
区位地址
鄞州区福明街道，东部新城 CBD + 高新区科创走廊双芯重叠，市府北侧、宁波国际会展中心旁。
开发商 & 物业
开发：大家房产（杭州城投，41 年国资百强房企），杭派精工，交付稳定；
物业：自家一级资质大家物业，24 小时安保、恒温泳池、健身房等社群服务全覆盖。
地块规划参数
占地约 3 万㎡，总建面 13 万方城市综合体；
产权：40 年商业办公，不限购、不限贷；
容积率 3.0，绿化率 35%；
公寓总户数 656 户，地下车位 895 个，车位配比 1:1.36，停车充足；
开盘 2022 年 4 月，2024 年 9 月全盘精装现房交付，即买即入住，无烂尾 / 等待风险58同城。
价格（2026 年 7 月行情）
精装均价 20000-22000 元 /㎡，45㎡小户型总价 85 万起，配美的中央空调、方太厨电、科勒卫浴。
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二、交通配套（地铁优势突出）
轨道交通
距5 号线会展中心站仅 300 米，步行 5 分钟直达；规划 6 号线院士路站约 1 公里；3 公里内 9 座地铁站，直达鄞州万达、海曙老城、高新区、镇海。
地面主干道
通途路、河清北路、世纪大道，快速连通江东、高新区、江北，自驾通达全城；紧邻会展中心，展会通勤便利。
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三、商业、生态、医疗全配套
1. 商业
自带约 9000㎡立体商业街区，餐饮、便利店、生活配套齐全；
2 公里内：阪急百货、宏泰广场、东部银泰、宁波文化广场、高新宝龙、世纪东方，东部新城顶级商圈全覆盖；
隔壁就是宁波国际会展中心，会展经济带来稳定租赁需求。
2. 生态公园
步行可达科技公园、大东江公园、甬江公园，日常跑步休闲；社区内部围合式绿化，酒店式入户大堂、玻璃幕墙现代公建外立面。
3. 医疗 & 行政
医疗：1.5 公里李惠利医院东部院区（三甲）；
行政：1.5 公里宁波市政府、市公安局、金融中心，周边政企白领密集
四、核心产品：4.79 米 LOFT 复式公寓（项目最大亮点）
全系4.79 米挑高双层 LOFT，全景落地窗，得房率超 75%，单层 45㎡可拓展近 90㎡使用面积，可自住、工作室、双钥匙出租，多元用途。
主力户型分段
45㎡
双层两室双卫，民水民电，无燃气；低总价门槛，适合单身自住、出租，月租约 2800-3200 元。
65㎡以上户型通天然气（宁波公寓稀缺配置），民水民电，生活成本大幅降低；可做两房、三房，家庭短期自住舒适。
双层大四房，适合多人居住、小型工作室、双钥匙分割两套出租，租金收益更高。
居住优势（同板块公寓稀缺）
✅ 民水民电，65㎡以上通燃气，摆脱传统公寓商水商电高成本；
✅ 精装现房，实地看实景，不用靠图纸；
✅ 围合式小区，恒温泳池、健身房、会客大堂等社区公区；
✅ 地铁口 + 东部新城商务区，出租流动性强，租金回报率优于市区多数公寓。
五、适合人群
投资租客：东部新城政企白领、会展人流稳定，小户型易出租；
短期自住年轻人：预算有限、想住东部新城，不想承受住宅 3 万 +/㎡高单价；
自由职业 / 初创工作室：商住两用，可注册公司，层高适合做直播间、设计工作室；
过渡居所：不限购，不占用住宅购房资格，后期可出租保值。
六、楼盘优点总结
东部新城双芯地段，地铁 300 米现房，国企开发交付有保障；
4.79 米高拓 LOFT，民水民电 + 大面积通燃气，居住属性拉满；
城市综合体自带商业，周边高端商圈、三甲医院、公园齐全；
不限购不限贷，低门槛入驻东部核心，租赁市场稳定。
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