▰▰ 杭州余杭 华著·璟珹里 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城蓬勃发展的"第三中心"南翼，一座融合盛唐风韵与现代建筑美学的低密墅区——华著·璟珹里正傲然屹立。
项目由华景川集团联合余杭交投集团匠心打造，以仅1.5的容积率规划230席唐风院墅，成为西溪畔稀缺的"双公园藏品"。
作为未来科技城板块难得的限价项目，华著·璟珹里精装均价27120元/㎡，与周边二手房形成明显倒挂，为置业者留下宝贵的价值空间。
项目总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，规划仅230户纯粹居所，绿化率高达30%，是主城难得的低密住区。
总价399万起，即可拥有建面约154-246㎡的精装叠墅，相当于以普通高层的价格享受“有天有地有院”的墅居生活。ᨏᨐ🔴 华著·璟珹里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
✅【399万买精装叠墅，入住未科南】
✅西溪畔·未科南·限价珍藏
✅实景叠墅｜建面约170㎡
✅唐风院墅｜一线森氧墅居
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✅主城唯一2字头低密单价
✅西溪畔🏠限价珍藏精装叠墅
01 品牌实力：国企与百强房企联袂打造
强强联合的开发背景为项目品质奠定坚实基础。华著·璟珹里由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联合开发。余杭交投集团深耕余杭30余年，深度理解西溪人文肌理，确保项目与区域文化完美融合。华景川集团作为中国房地产百强企业，在杭州已开发运河宸园、云檐里等标杆项目，积累丰富的高端住宅开发经验。
匠心打磨的产品力体现在项目每个细节。在璟珹里项目上，开发团队历时400余天精心打磨，从用材到园林均对标千万级豪宅标准。项目采用"现房销售"模式，有效降低购房者风险，体现开发商对产品品质的信心。
专业的物业服务保障为居住体验加分。物业服务于由国内知名物业公司绿城服务承接，提供"海豚计划""四点半学堂"等特色圈层服务。物业费约为4.9-5.5元/㎡·月，与项目高端定位相匹配，为业主提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、维修、绿化等基础服务。
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02 地段价值：杭州第三中心核心区位
核心的地理位置赋予项目不可复制的地段优势。华著·璟珹里位于杭州"第三中心"核心区——未来科技城南板块，是省市级共同打造的重点发展区域。项目直线距离阿里巴巴全球总部、之江实验室约3公里，可共享板块内万亿级科创红利。项目具体位于天目山路与良睦路交汇的"黄金十字轴"原点，东接黄龙、武林商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽。
加速落地的区域配套为板块价值提升注入持续动能。区域正迎来千亿级配套加速落地，包括国际体育中心、万象城TOD等重大项目建设。同时，超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、国家互联网应急中心浙江分中心等重磅工程已悉数开建。这些重大配套的落地将极大提升区域的城市功能与生活品质。
明显的价值倒挂构成项目投资价值的重要支撑。作为未来科技城板块稀缺的低密唐风院墅，华著·璟珹里以27120元/㎡的精装限价，与周边二手房形成约3万元/㎡的倒挂。项目与西溪云庐、湖境云庐等高端项目共同构筑"杭州第一墅区"的叠墅集群，进一步巩固区域的高端居住定位。
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03 产品设计：创新空间格局重塑墅居体验
多样化的产品类型满足不同改善客群需求。华著·璟珹里推出建面约154-246㎡揽境叠墅、约177㎡宽幕平层及约245㎡唐风合院三类产品。所有户型均采用两至三开间南向横厅设计，最大面宽超11米，以南向巨幕空间迎接阳光与风景入室。这种多样化产品结构能够满足不同改善客群的居住需求。
创新性的空间设计突破传统户型格局。约154㎡下叠户型在有限面积内规划南向横厅、四房五卫及南向双开间大阳台，空间利用率直逼同类180㎡产品。约177㎡上叠户型每层配置南北双露台，顶层私享近100㎡星空露台，形成三重露台格局。户型设计强调LDKB一体化理念，餐厨区与大横厅形成洄游动线，270°环景阳台将室内外交融为有机整体。
高得房率与实用空间提升居住舒适度。项目在空间利用率上表现卓越，叠墅产品得房率高达85%-95%，比高层住宅实用率高出许多。特别是中叠170㎡户型，得房率约95%，实际居住面积相当于高层产品的1.5倍，打造大四房加储物间的全能空间，精准满足二孩家庭与老人同住的全生命周期需求。
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04 建筑工艺：盛唐美学与现代居住理念融合
唐风建筑元素的现代转译赋予项目独特辨识度。项目提取唐代"形、色、檐、饰、窗"五大建筑元素，用现代设计语言进行转译创新。建筑立面选用真石材与香槟金铝板，以金黄、铅白与墨灰为主色调，再现盛唐建筑的华贵气象。建筑采用"出檐深远"的唐代风格，通过大坡屋顶与中式黑瓦，保留简化斗拱，既体现唐风韵味，又符合现代审美。
气势恢宏的社区大门展现归家礼仪的磅礴氛围。社区主大门以盛唐建筑至高形制——庑殿顶为蓝本，宽约30米，高约6.7米，采用不锈钢材质打造，由百名工匠历时5个月精工细作，投入近千万资金。入口处嵌入双层夹绢玻璃工艺的富春山水图，两侧配以照壁、水池及精选罗汉松，营造出浓厚的盛唐礼仪空间感。
精心考究的建筑布局实现美学与实用性的完美结合。整体建筑布局采用"2+3"开间朝南格局，横向舒展的形体比例致敬唐代宫殿的气度。这种布局不仅体现了唐风建筑的对称美感，更充分考虑现代居住的采光与通风需求。项目在细节处理上尤为考究，如部分空间采用木质格栅元素，与建筑外立面的"宝相花"雕饰形成呼应，让盛唐美学渗透到生活细节中。
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05 社区环境：低密规划与自然生态的完美融合
稀缺的低密规划确保社区居住的舒适性与私密性。华著·璟珹里采用仅1.5的低容积率规划，打造纯粹的低密度院墅社区。这一容积率在未来科技城区域尤为稀缺，特别是与周边普遍2.5以上的高层项目相比，显著提升了居住品质。社区整体布局依循自然坡地而起，南高北低，形成自然舒适落差，规划涵盖叠墅、平层及合院等多种产品类型。
优质的生态资源为业主提供健康宜居环境。项目背靠午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，享有"山水双稀"生态资源。据监测，区域PM2.5浓度较主城低40%，成为杭州西部的天然氧吧。社区周边环绕宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等自然景观，同时近邻方家山公园、五常湿地等城市绿肺。
盛唐灵感的园林设计营造诗意栖居氛围。景观设计取法唐代大师李昭道《曲江图》，营造"宴乐七境"归家礼序，从30米宽唐风门庭、镜面水庭到竹林坊巷，再现盛唐园林意境。七境包括登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇，形成层层递进的隐贵秘境。社区内部分布"五景人文意境"，包括入园、问道、观澜、清泉、林径等景观节点，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷规制。
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06 配套设施：全维生活场景的精心营造
丰富的商业配套满足多元生活需求。项目周边8公里范围内覆盖13个主要商圈，包括万象城TOD（在建）、西溪天街、银泰城、印象城、宝龙广场等大型商业综合体。其中，在建的万象城4.0版本将进一步提升区域商业能级。社区周边还保留有闲林老街等传统商业街区，满足居民日常购物与休闲需求，形成"大型综合体+社区商业"的多层次商业服务网络。
便捷的交通网络实现与城市核心区的无缝衔接。项目周边交通便捷，现有地铁3号线全丰站距离约3公里，规划中的12号线黄泥坞站（约3.2公里）和13号线闲林站将进一步完善轨道交通网络。道路系统方面，项目邻近天目山路、良睦路等城市主干道及杭瑞高速，可快速抵达武林商圈等城市核心区。杭州西站近在咫尺，赋能长三角"一小时交通圈"，满足商务人士的高效出行需求。
优质的教育医疗资源为业主提供全面生活保障。项目周边教育资源丰富，涵盖从学前教育到基础教育的多所优质学校，包括三之三幼儿园、闲林中小学、英特外国语学校等。医疗配套方面，项目周边有浙一医院总部、省妇保余杭院区等三甲医院，为居民健康保驾护航。这些优质教育医疗资源均在便捷可达范围内，构建起高品质的生活保障体系。
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07 价格价值：限价红利与资产增值潜力
明显的价格优势使项目具备极高性价比。华著·璟珹里最大的亮点之一是其精装限价27120元/㎡的价格优势。这一价格与一路之隔的新房限价33150元/㎡形成明显价差，差价达6000元/㎡以上。与周边二手房（如西溪风情挂牌价5.8-7.2万元/㎡）相比，单价倒挂幅度超过3万元/㎡。目前项目推出叠墅产品399万起的入手门槛，以普通高层价格实现低密叠墅生活，性价比尤为突出。
稀缺的产品属性构成价值支撑。作为未来科技城最后一批容积率1.5的住宅用地，板块地价已突破3.8万元/㎡，土地红利锁定长期价值。项目规划仅230席房源，包括40套唐风合院和190套揽境叠墅，是杭州主城罕见的低密度纯院墅社区。这种稀缺性在"限墅令"背景下尤为珍贵，为项目长期价值提供保障。
持续的区域发展红利为资产增值提供动能。位于杭州"第三中心"核心区——未来科技城南板块，是省市级共同打造的重点发展区域。随着未来科技城南拓和各项配套落地，区域价值有望持续提升。项目直线距离阿里巴巴全球总部、之江实验室约3公里，可共享板块内万亿级科创红利，为业主带来资产增值潜力。
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08 呈现方式：实景展示与品质细节
实景叠墅的即视体验让品质眼见为实。华著·璟珹里作为现房销售项目，业主可以实地体验建面约170㎡实景叠墅的居住感受。项目打破传统期房销售模式，通过实景展示让购房者直观感受唐风院墅的建筑质感和空间布局，有效降低购房决策风险。这种呈现方式体现开发商对产品品质的信心，也为业主提供更直观的购买体验。
精工细节的直观展示彰显匠心品质。项目在材料选择上选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌，确保长期使用品质。同时，全屋配置华为全屋智能系统，融入人脸识别入户、社区无感通行等科技配置，提升居住的安全性与便捷性。这些精工细节在实景展示中得以完整呈现，让购房者亲身感受项目的品质标准。
园区配套的先行体验营造完整生活场景。项目自身配备约2500㎡唐风CLUB，内设恒温泳池、私宴厅及高尔夫推杆场等高端设施。同时联动西泠印社打造"唐韵艺术馆"，定期举办非遗手作展，为业主提供文化休闲体验。这些配套设施在项目实景展示中同步开放，让购房者提前感受未来社区生活氛围，增强购买信心。
华著·璟珹里以其独特的唐风美学、稀缺的低密规划与限价红利，在为未来科技城精英圈层献上一座"可传世的院墅藏品"的同时，更以"出则执掌科创浪潮，入则静赏西溪烟雨"的生活意境，重新定义了城西高端人居范本。
项目目前正在火热销售中，欢迎预约参观实景展示区，亲身体验这场盛唐风韵与现代宜居理念完美融合的居住盛宴。
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下叠（建面154-246㎡）：配置约50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，可改造为酒窖、家庭影院或健身空间；
上叠（建面154-177㎡）：拥有约80-90㎡星空露台，部分户型面宽达11米，实现“三层墅”垂直分区，满足三代同堂需求；
宽幕平层（建面177㎡）：约19.4米南向面宽、五开间朝南，以“大平层尺度”重构墅居体验。全系精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统，得房率高达85%。
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▲154㎡户型示意图▲177㎡户型示意图
所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；
约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。
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比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。
本户型还私享一个下沉式庭院，配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏......多重功能随性选择。
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▲170㎡户型示意图
有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。
下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。
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璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；
或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。
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面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。
这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。
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今后，这里足以化身N种美好生活场景。在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？
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璟珹里实景照片
同时，下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。
玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。
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当企业主在岩板茶台上签下亿元订单，当教授学者在星空影院举办学术沙龙，空间的资产价值早已超越物理边界。当人工智能工程师在茶室调试机器人管家，当投行精英在雪茄吧复盘纳斯达克指数，这个垂直复合空间已然成为菁英圈层的第二会客厅。
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最上一整层主卧套面积近40㎡，环绕房间生长着3阳台+2露台！最小的阳台也有约11㎡，更有约60㎡的顶楼山景露台，晨起看浮云，夏夜观星月，恍若人在莫干山。每一个舒畅好天气，都绝不会被辜负。上下叠间，璟珹里还巧妙规划出约177㎡大平层。
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▰▰ 杭州余杭 华著·璟珹里 火热销售中 别墅区院落区相对独立，专属私密 ▰▰
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