中海・江湾樾 完整楼盘介绍
建面约105-198㎡精装樾系江岸宜居住宅
🌊咫尺一线江湾 舒适江边生活
🏙️高窗墙比立面 晶耀天幕地标
🌳艺藏园林谧境 奢逸安仕达风
👨💼尊贵风范社交 礼遇奢雅圈层
🌇精研空间尺度 樾新高阶生活
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
一、项目基础档案
推广名：中海・江湾樾（备案名：江耀府）
开发商：央企中海地产，宁波海联房地产开发，中海高端「樾系」改善作品
项目地址：宁波市海曙区段塘，鄞奉滨江核心、奉化江 S 湾岸线
产权：70 年纯商品住宅，精装交付
交付时间：2026 年 9 月 30 日准现房交付
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规划指标
占地约 5.2 万㎡，总建面约 17.93 万㎡，容积率 2.5，绿化率 31.5%-32%；
规划 15 幢住宅（3 栋 14-16 层小高层 + 12 栋 19-25 层高层），总户数 1009 户；
车位 1323 个，车位配比充足；物业为中海物业，全封闭式管理
均价总价（2026 年 6 月）：均价约 32000 元 /㎡，总价 245-637 万；
103㎡起步约 275 万，198㎡楼王改善约 600 万 +，一房一价
二、地段与全维配套
1. 交通路网
紧邻鄞奉路、环城南路主干道，多条公交直达海曙老城、鄞州万达；快速路串联天一广场、鄞州核心，自驾通达全城。
2. 教育资源
一路之隔雅戈尔实验学校，周边多所幼儿园、中小学，基础教育配套成熟兑现
3. 商业 & 医疗
商业：近鄞州万达、恒一广场、段塘商业街区，兼顾老城烟火与高端购物；
医疗：10 分钟车程可达宁波市第一医院、妇女儿童医院等三甲医院，健康配套完善
4. 生态江景
坐拥奉化江黄金 S 湾，约 80% 房源可瞰江，楼王户型 270° 环幕江景；最大楼间距近 100 米，观景、采光双重优势，沿江滨水步道休闲资源丰富
三、园区景观与私享会所
社区园林：三大中庭景观组团、全冠乔木造景、红枫林景观带，归家礼序水景、多重林下休闲空间；统一封闭式阳台公建化外立面，简约现代质感
下沉式庭院会所：地下私享会所，配置健身房、茶室、邻里私宴厅、全龄休闲空间，专属业主圈层社交场地
全龄配套：儿童游乐区、老年康养步道、户外休闲平台，覆盖全家庭日常需求
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下沉庭院实景
四、主力户型（建面 103-198㎡ 三至四房）
全盘覆盖刚需入门到终极改善，全明通透、南向双阳台、主卧套房设计：
103/105㎡
三开间朝南，方正格局，双阳台，总价 245 万起，适配首置家庭
120/148㎡
宽景横厅，更大南向面宽，独立家政间，装标升级，适合三口 / 四口改善自住8㎡户型图
138/160㎡
四开间朝南，6-7 米巨幕横厅，双套房布局，边套 270° 侧江景，总价 440 万起8型㎡户型图
190/198㎡
270° 环幕江景，中西双厨、独立茶室 / 收藏室，三套房，超大客餐厅，适配三代同堂、高端会客90㎡户型图
下沉庭院设计了⼤⾯积景观⽔⾯，寓意「引江⼊园」，并以纯粹⼲净的玻璃幕墙与爱尔兰绿奢⽯墙对景，营造出静谧、沉稳、祥和与空灵的氛围，希冀抚平闹市的喧嚣，实现「出则繁华、⼊则静谧」的生活场景。
下沉庭院以江畔栖居为叙事主线，场景设计灵感源于「⽉光洒落江⾯，树影婆娑，倒映在江⾯之上，构成⼀幅静谧的江⽔画卷」。
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