金地・溪韵满庐 完整楼盘介绍
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于杭州临平星桥，金地丹青系纯低密精装叠墅，容积率 1.1，主力建面约 197㎡上下双叠，近地铁 3 号线，带庭院 / 星空露台，6 米挑高地下室，预计 2028 年 6 月精装交付。
一、基础档案
地址：杭州市临平区星桥街道
开发：地块主体开发商台州中德天诚，金地全程操盘运营
物业：上海金地物业服务有限公司
地块指标
占地约 2.26 万㎡，总建面约 2.48 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 25%
规划：10 幢纯叠墅（9 幢 4 层上下双叠 + 1 幢 6 层少量三叠）
全盘仅 124 户，无高层、无高低配混居，纯粹低密社区
车位 224 个，车位比约 1:1.8，每户配备双车位
交付：精装交付，预计 2028 年 6 月底
💰备案均价约 29667 元 /㎡，主力总价 550 万起
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二、区位配套（星桥板块）
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项目占位大城东，地铁 + 生态双重优势
✅交通
地铁 3 号线黄鹤山站直线约 697 米，3 站直达丁桥天街；秋石、临丁路主干道通达武林、钱江新城。
✅商业
家门口天都里商业街；近丁桥天街、山姆会员店，在建方兴渡文旅综合体。
✅生态
直线约 1km 皋亭山 4A 景区、千桃园，毗邻和睦港滨河绿道，山水资源优越。
✅医疗
浙大二院星桥院区、星桥街道卫生服务中心。
三、主力产品（精装叠墅，上下双叠为主，类排屋布局）
建面约 197㎡ 4 室 3 卫（主力户型）
10.5m 南向三开间，动静分区，多套房设计
▷下叠：南向私家庭院；地下室约 6 米挑高，可隔两层，拓展影音室、茶室
▷上叠：入户小花园 + 中层观景阳台 + 顶层大面积星空露台，可观皋亭山山景
整体空间使用率最高可达约 180%，拓展空间充足。
少量户型建面约 225㎡，尺度进一步升级。
四、园区景观与会所
金地丹青系宋韵美学作品，铝板 + 大面积玻璃公建化立面；
打造约 60 米宽主入口门庭、水景禅意园林；
配套私享水院会所：城市会客厅、休闲庭院、健身空间，业主专属使用。
五、精装交付标准
✅舒适系统：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、3M 全屋净水
✅厨电：老板嵌入式厨电套件
✅卫浴：汉斯格雅五金、科勒 / TOTO 洁具
✅硬装：客厅天然岩板、全屋墙布、摩根全屋智能系统
六、项目亮点
容积率 1.1 主城稀缺纯叠墅社区，无高层混居，居住密度低；
主流上下双叠（区别市面上三叠产品），独门独户，舒适度更高；
近地铁 3 号线，600 万级预算实现 “有天有地” 墅居，城东改善门槛友好；
全套精装交付，省去百万装修成本；地下室 6 米挑高，拓展能力强；
金地操盘 + 金地物业，宋韵园林 + 私享会所，社区品质有保障。
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