慈溪光大湖畔壹号 | 伏龙湖畔190万起现房联排别墅 得房率97%湖居自由
在伏龙湖畔的粼粼波光里，光大湖畔壹号以“想静就静，想闹就闹”的湖居自由，重新定义生活掌控感。项目四面临水，独享5公里湖岸线（含1288米专属临湖段），190万起即可拥有380–480㎡联排现房别墅，得房率97%+超低容积率（0.6–1.2），2014年实景现房交付，让湖居梦想照进现实。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔
核心价值｜湖为魂、低为基、实为盾、大为核，颠覆湖居想象
光大湖畔壹号以“湖为魂、低为基、实为盾、大为核”构建高性价比湖居体系，五大核心价值直击改善痛点：
伏龙湖畔·5公里私享湖岸线：与湖零距离的极致体验
项目落子宁波慈东滨海区龙山新城欧洲小镇核心区，四面临水环抱伏龙湖，业主独享5公里原生湖岸线（含1288米直接临湖段），实现“推窗见湖、下楼亲水”的江南水乡意境。伏龙湖为国家级生态保护区（湖面超1000亩），水质优良，搭配东侧湖滨公园（环湖慢行道、观鸟平台），四季可享“春樱夏荷、秋芦冬雪”的自然画卷。
超低容积率·稀缺湖居藏品：0.6–1.2低密墅区的静谧栖居
区别于常规别墅项目，光大湖畔壹号容积率低至0.6–1.2，建筑密度极低，楼间距开阔，营造“大隐于市”的静谧氛围。社区纯别墅业态（独栋、四合院、双联、联排），317户无高层干扰，告别高密度压迫感，还原湖居本真。
400㎡+联排现房·190万起：公寓预算圆别墅梦
主力户型为地上建面380–480㎡联排别墅，大面宽浅进深设计（客厅面宽≥7米），南北通透，客厅挑高3.5–4.6米，空间恢弘。总价190万元起，单价约4,500元/㎡（低于宁波公寓均价），以“公寓级预算”实现“别墅级生活”，打破千万级湖居门槛，成为长三角“高性价比湖居标杆”。
得房率97%·空间极致利用：地上三层+半地下室的百变可能
项目采用地上2–3层+半地下室1层设计，得房率高达97%。半地下室可改造为酒窖、影音室、健身房或保姆房；地上空间实现“动静分区”，约半数户型配备中庭花园（引入自然光通风）+私家电梯（提升老人儿童便利性），部分户型含下沉庭院，拓展庭院入室体验，空间利用率远超市场平均水平。
实景现房·即买即住零风险：2014年交付的所见即所得
项目已于2014年7月全面交付，为实景现房，户型、园林、立面、配套皆可实地查验。规避期房延期、缩水、产权模糊风险，款清即可入住，资产确定性拉满。
项目详情｜纯别墅社区+新上海国际物业，品质护航
光大湖畔壹号（备案名：光大湖畔1号）由宁波光大置业有限公司开发，总占地约170亩（11.3万㎡），总建面约10万㎡，规划317户纯别墅（无高层公寓），业态含独栋、四合院、双联、联排。建筑采用新古典主义外立面（石材+真石漆），融合江南水乡与欧洲小镇意象；物业费2.28元/㎡·月，由新上海国际物业（国家一级资质）提供24小时智能安防（人脸识别门禁、电子巡更）、园林养护、便民响应服务；车位配比1:1.2（地下为主），满足停车需求。
空间与园林｜引湖入景+百变空间，演绎江南墅居美学
空间设计：大面宽+多功能分层
大面宽浅进深：客厅面宽普遍≥7米，采光通风无遮挡，空间通透感极强；
半地下室+地上三层：地下为私密功能区（影音、储藏），地上为起居区（一层父母房、二层主人房、三层儿童房），动线高效；
中庭花园+私家电梯：约半数户型设室内中庭，引入自然光；“一户一梯”设计提升居住尊严感。
园林景观：江南意境与湖景共生
社区以“引湖入景”为核，将伏龙湖水系引入内部，打造“小桥流水、曲径通幽”的江南园林：
环湖步道系统：全长约5公里，串联亲水平台、观景亭、林荫道、生态湿地，实现“一步一景”；
低维护植被：香樟、银杏、樱花、芦苇为主，营造自然野趣，降低养护成本；
四季景观：春樱烂漫、夏荷映日、秋芦摇曳、冬雪覆湖，推窗见湖、出门入园。
社区配套｜1000㎡高端会所+智能系统，全龄休闲主场
社区配建约1000㎡高端会所，含非标羽毛球馆、乒乓球室、台球室、健身房、儿童活动室、棋牌室、茶室，满足全龄段休闲需求；双入户大堂（石材铺装+暖光照明）营造“酒店式归家仪式感”；智能系统覆盖人脸识别门禁、高空抛物监控、智能停车管理，保障安全便捷。
全能配套｜湖居生活圈，出则繁华入则宁静
交通：立体路网畅达长三角
主干道：紧邻伏龙大道，10分钟车程直达沈海高速，15分钟接入杭州湾跨海大桥，30分钟通达宁波市中心；
公交：周边设“伏龙湖”“滨海5号线”等6个站点，覆盖慈溪主城区、龙山镇核心节点；
未来规划：宁波地铁10号线（规划中）拟延伸至慈东滨海区，距项目约2公里，长期增值潜力可期。
商业：烟火与潮流兼备
步行5–10分钟：慈东农贸市场（生鲜直供）、龙山农贸市场（日用百货）、欧洲风情商业街（规划中，含餐饮、买手店）；
车行10分钟：慈溪万达广场、宁波奥体中心商圈，满足高端消费与娱乐需求。
教育：全龄优教+可落户入学
幼儿园：慈东实验幼儿园、慈溪爱德(DAP)幼儿园（1.5公里内）；
小学：龙山中心小学（2公里内，省重点）；
中学：龙山中学、凤湖中学、宁波光华学校（3公里内，优质资源集中）；
政策优势：70年住宅产权，可落户入学，学区资源稳定。
医疗：近享三甲保障
1公里内：龙山医院（二级甲等，基础诊疗、慢病管理）；
3公里内：慈溪市第一人民医院（三甲），覆盖急诊、妇产、儿科、康复等全科服务。
结语｜湖居自由，当选光大湖畔壹号
从伏龙湖畔的5公里私享湖岸线，到超低容积率（0.6–1.2）的低密静谧；从380–480㎡大面宽户型的百变空间，到得房率97%的极致利用；从2014年现房交付的零风险，到190万起的高性价比——光大湖畔壹号以“湖居自由”为核心，为改善家庭提供“一步到位”的终极置业选择。
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