▰▰ 杭州拱墅区 滨江·鸣澜里 火热销售中 ▰▰ 滨江·鸣澜里坐落于杭州拱墅区运河新城核心区域，是滨江集团与兴耀集团联袂打造的“滨水高定”作品。
项目总建筑面积约7.2万平方米，容积率仅2.7，绿化率达35%，规划6栋17-24层高层住宅，仅385户，主打建面约103-139平方米的精装户型。
作为板块内首个采用“四面铝板外立面”的楼盘，项目以超高得房率、双地铁配套、下沉式会所及滨江品牌护航等核心优势，成为主城区300万级住宅的品质标杆。
而雄踞康桥路与顾扬路交汇处的滨江·鸣澜里，以滨江集团“滨水高定”之作的姿态，重新定义300万级品质住宅的标准。ᨐᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨐᨐ
💫3#楼王～预计下周取证▸▸▸▸▸▸▸ 滨江·鸣澜里 ◂◂◂◂◂◂◂◂
🌟5万意向金落位🉑抵优惠，买房送车位🉐买房送车位
🌈面积:120-126-139方
🌟最后一幢小高层‼️最后16套120方房源‼️
🌈出街价仅336万起（最终价格以公示为准）
🌟🌟房源不多，先到先得！
✳️滨江鸣澜里 ✳️ 运河新城十字中轴上 滨江集团滨水高定作品
✳️拱墅区运河新城好房‼️‼️可捡漏‼️可捡漏‼️‼️速抢‼️‼️速抢‼️‼️
✳️运河新城C位：建面约103-120-126-139方
✳️近地铁4号线15号线(在建)
✳️直距约300米运河5大商业体四面铝板 泳池 下沉式会所
✳️拓展面积 超高得房率
✅四面铝板+下沉式会所
✅泳池＋主题架空层+风雨连廊
✅顶配装标，新风地暖中央空调、智能马桶全配齐
项目名称：滨江·鸣澜里
在售面积：约103-120-126-139方
开发商：滨江集团
产品类型：高层住宅
总占地面积：约17795平方米
总建筑面积：约72331平方米
容积率：2.7
绿化率：35%
物业公司：杭州滨江物业管理有限公司
外立面：四面铝板+石材基座
交付时间：预计2027年10月
楼盘位置：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交汇处
一、项目概况与定位
低密度高端社区
项目总建筑面积约7.2万平方米，容积率2.7，绿化率35%，楼栋布局采用南低北高的递进式设计，最大楼间距超40米，保障中央花园视野与采光。仅385户的规划营造出私密性极强的居住环境，户均资源占有率高。
滨江“鸣澜系”产品线
作为滨江集团高端产品线“鸣澜系”的迭代之作，项目延续品牌精工基因，外立面获LEED金级预认证，园区设计融合东方美学与现代度假理念，定位为运河新城的“鼎新之作”。
现房销售优势
项目于2025年9月实景交付，购房者可直观查验园林、立面及公区品质，规避期房风险。交付零缺陷率高达97%，验房即可拿证，增强市场信任度。
二、社区规划与空间布局
“一轴多节点”园林设计
园区以“两轴五重归家礼序”串联双芯花园，打造澜韵迎宾、松鸣涧语等九大主题空间。中心规划不规则透蓝戏水池，搭配棕榈树和开放式酒廊，营造度假式体验。
全龄泛会所系统
首层全架空设计打造七大主题泛会所，涵盖童玩区、四点半学堂、健身空间等。下沉式“鸣澜club”配备恒温泳池、室内高尔夫、电竞影音室，仅385户共享这些顶豪配置。
风雨连廊与垂直绿化
连廊系统连接各楼栋，实现雨天无障碍通行。园林采用多层次垂直绿化，结合热带植物与水景，形成步移景异的生态社区。
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三、建筑设计与外立面
四面铝板外立面
项目为板块内首个采用T字形四面铝板+石材基座+玻璃幕墙组合的楼盘，深灰基座与鎏金窗框复刻曼哈顿天际线美学，兼具隔热隔音性能，耐久性提升40%。
归家仪式感营造
66米酒店式大门以“曲水流觞”为灵感，选用维多利亚白花岗岩。建筑顶部以圆弧转角工艺形成“云冠”造型，公区采用拼花石材、皮革硬包等高端材质。
人性化细节设计
建筑层高3米，阳台面积提升30%并部分封包入室，实现空间拓展。楼栋布局规避对视，保障私密性。
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四、户型设计创新与空间优化
高得房率设计
通过飘窗全赠送、阳台半赠送等政策，实际得房率达90%-94%。建面约103平方米户型实现三开间朝南，139平方米户型客厅面积约37平方米，满足多代同堂需求。
全生命周期适配
103平方米户型面向首置客群，120-126平方米四房适配改善家庭，139平方米边套采用类一梯一户设计，预留智能家居接口，适应家庭结构变化。
功能空间革新
U型厨房半开放设计，玄关预留S墙冰箱位；主卧标配270°转角飘窗。部分户型将电梯厅改造为5平方米入户花园，提升空间利用率。
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五、园林景观与生态理念
热带度假风格
中心水景配合棕榈树、下沉式卡座，打造“九境”花园体系。绿化系统采用五重垂直设计，形成生态微气候。
文化融合与生态技术
园林融入运河“水韵”元素，绿道连接京杭大运河滨水空间。社区采用雨水回收系统，植被选择注重降尘降噪功能。
全龄活动场景
童玩区结合安全地胶铺设，老年活动区配备适老化设施。景观照明采用防眩光设计，夜间活动无光污染。
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六、配套设施与服务体系
商业与医疗配套
自建2600平方米“山丘BOX”商业街，已签约盒马鲜生、星巴克。直线1.2公里内配建邵逸夫医院大运河院区，提供三甲医疗保障。
教育资源共享
直线1公里内汇聚育才大城北学校、规划九年一贯制学校，杭十四中附属学校（省一级重点分校）直线距离约2公里。
滨江物业服务体系
物业费4.9元/平方米，提供24小时管家、AED急救全覆盖服务。定期组织社区文化活动，建立“房屋全生命周期”维护机制。
七、交通体系与出行效率
双地铁枢纽优势
直线450米为在建地铁15号线康桥站（2028年通车），3站直达西湖文化广场；直线700米为4号线平安桥站，形成双线换乘枢纽。
路网贯通全城
秋石高架（直线2公里）、留石高架（直线1.5公里）环绕，经康桥路10分钟抵达武林广场。丽水路隧道直通钱江新城，规避地面拥堵。
慢行系统设计
社区入口设置共享单车点位，连接地铁站风雨连廊。地下车库配备新能源充电桩，实现“P+R”出行模式。
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八、价值潜力与资产属性
价格倒挂优势
板块二手房均价已超4.2万/平方米（如滨运映翠湾），项目精装限价3.38万/平方米，139平方米户型总价约528万，存在明显价差。
产业与人口红利
智慧网谷小镇集聚新浪、华为等企业，杭钢数字经济小镇预计导入2万高薪岗位。运河湾国际旅游休闲区2027年建成，持续提升区域价值。
品牌溢价与产品稀缺性
滨江品牌溢价率约15%，叠加低密度、四面铝板、会所配置等稀缺要素，形成抗跌性护城河。板块内同类产品去化周期仅6个月，供需关系健康。
（注：本文数据均来自公开信息，具体以开发商公示为准。）
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