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✅运河越秀运河樾（杭州拱墅・纯叠墅）
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越秀・运河樾（杭州拱墅・运河新城）
项目位于拱墅区运河新城，直线约 200 米到京杭大运河，北邻南洋河，杭州越秀顶格「樾系」作品，全盘 6‑7 层纯叠墅，仅 98 席，主城运河边稀缺 70 年低密改善藏品住区。
📋基础参数
开发商：越秀地产（全国第九座樾系，杭州首座樾系）
物业：越秀服务
楼栋：6 幢纯叠墅社区，无高层，全盘仅98 户，圈层纯粹
容积率：1.7，绿化率 35%，楼间距最大约 30 米
土地：2025 年拿地，楼面价 39146 元 /㎡
交付：2027年
外立面：现代宋韵风格，大面玻璃幕墙 + 金属线条，宋风屋檐瓦当设计
产权：70 年住宅，可落户、有学区；精装高配，大金寰域中央空调、地暖、新风、全屋净水配齐
户型设计包含私家电梯、庭院、空中花园、地下室及露台等功能空间，不同户型的空间附赠比例不同：下叠实得率140%—150%，得院率81%—90%；中叠实得率132%—138%，得院率14%—19%；上叠实得率179%—183%，得院率95%—124%。附赠空间可用于拓展生活场景，增强空间使用的灵活性。
300方的产品，也有一个约60-120方的地下室，算上北面入户的通道小院，实际得房率也要超过120%。
约2000㎡全维会所（含下沉式庭院），为98席业主匠造杭州首个夜光星空泳池，并融汇私宴、健身空间，成就一方圈层主场。
【越秀集团】中国跨国公司TOP11
1985年在香港成立，深耕境内境外两个市场，国务院国企改革“双百企业”；截至2024年底统计口径资产超万亿
【越秀地产】2025中国房企综合实力TOP7
中国第一批成立的综合性房企之一；中国第一代商品房的缔造者；拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金
【越秀服务】2025中国物业服务力百强企业Top11
越秀服务成立于1992年，2021年在香港上市，拥有30余年专业管理经验，致力于成为“客户信赖的智慧服务领导者”。
🏠主力户型（全部私梯独立入户）
中叠 230㎡
7.2 米大横厅，四套房格局，中西双厨，独立家政间；地上层高 3.2 米，地下室 5.4‑6.1 米挑高，可拓展双层空间，做酒窖、影音室、健身房。
上叠 270‑296㎡
赠送约 19 米宽转角星空露台，部分高区可眺望大运河景观；多套房分离式布局，适合追求观景、露台的改善家庭。
下叠 320㎡
附赠 60‑320㎡南北私家庭院；地上一层预留长辈套房，双层地下拓展空间，多代同堂，终极改善户型。
拓展后实际得房率最高可达 183%。
🛋️社区内部配套
约 2000㎡下沉高端会所：夜光星空泳池 + 恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室，杭州少数配置夜光泳池的低密社区。
宋韵三进式园林，中央跌水水院、金舟亭景观，古树造景，营造东方庭院氛围感。
地下双层车库，高配公区精装，全户私梯入户。
🚇周边配套
交通：距离地铁 10 号线祥园路站、15 号线谢村站均约 1.4‑1.6 公里；临近留石高架、上塘高架、丽水路双层隧道，自驾快速通达武林、钱江新城；临近运河绿道码头。
生态文旅：直线约 200 米京杭大运河，近拱宸桥、大运河博物院，运河绿道、多座城市公园环绕，运河文化资源突出。
商业：运河新天地、远洋乐堤港、拱宸桥商圈，板块内规划商业用地，满足高端消费。
教育：杭行路小学、源清中学等（就近参考，学区以教育局划片为准）
医疗：杭州师范大学附属医院、邵逸夫医院大运河院区，三甲医疗配套齐全。
运河新城近运河，主城稀缺 1.7 容积率纯叠墅，全盘仅 98 套，没有高层，居住纯粹，土地稀缺度高
越秀高端樾系产品，私梯入户，地下室超高挑高，上叠露台、下叠庭院，拓展空间巨大。
公区配置规格高，夜光星空泳池 + 恒温双泳池会所，宋韵主题园林，精装标准高。
拱墅主城，运河文化资源，高架路网成熟，通达武林、钱江新城。
约2000㎡全维会所（含下沉式庭院），为98席业主匠造杭州首个夜光星空泳池，并融汇私宴、健身空间，成就一方圈层主场。
展示柜以水墨奢石筑成，收纳藏书与器物。与自我、文化与爱好相链接的物品，不再是装饰，而是生活的延伸。
时间编织出耐人寻味的纹理——隐于山岚，藏于檐角，流淌于水墨背景墙，跃动于瓷器纹理与留白意蕴之间，将东方诗意与现代美学娓娓道来，匠心打磨出柔润光芒。
✅运河越秀运河樾（杭州拱墅・纯叠墅）
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