杭州富阳・山水钰和院（别名：萃栖钰和院）完整楼盘介绍
一、基础概况
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位于杭州富阳区富春街道，由本土房企山水置业开发，山水物业自持管理，是主城低密纯洋房实景现房住区。社区打造度假式园林，配约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间、精装入户大堂与星空顶地下车库。
区位地址：富阳区富春街道，西环北路（香槟路）
开发 & 物业开发商：杭州富阳利辰房地产（本土 28 年山水置业）
物业：杭州富阳山水物业，物业费 3.3 元 /㎡・月
地块参数占地 54113㎡，总建面约 13.28 万㎡，纯 7-9 层洋房社区，无高层
容积率 1.6，绿化率 30%，共 20 栋楼，总户数 849 户
车位 900 个，车位比 1:1.06，全人车分流
产权：70 年住宅；2024.11 开盘，2025 年 8 月已竣工交付，实景现房在售
价格标准精装限价 22950 元 /㎡，市面成交均价约 23500 元 /㎡，一房一价
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二、社区内部配套（低密改善核心亮点）
核心景观约千方地中海露天度假泳池，园区中心景观核心
全石材铺装步道、中央水景、樱花大道、阳光大草坪、多重乔木组团，四季园林
楼间距约 1:1.3，低楼层采光充足，无高层遮挡
全龄配套儿童游乐乐园、老年康养活动用房、室内邻里活动空间
星空顶精装地下车库、酒店式入户大堂
产品优势一梯两户纯洋房，得房率约 85%，公摊小
精装交付标配：全屋地暖 + 新风系统，现代简约公建化外立面（大面积玻璃幕墙）
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三、主力户型（建面 94-122㎡，3/4 房改善）
94㎡ 3 室 2 厅 2 卫
刚需起步三房，三开间朝南，双卫设计，动静分区，刚需自住优选。
108㎡ 4 室 2 厅 2 卫
主流改善四房，四开间朝南，阔景阳台，三卧分离，二胎家庭一步到位。
122㎡ 4 室 2 厅 2 卫
大四房改善款，宽厅大阳台，主卧独立衣帽间，空间尺度更大，适合多代同堂。
四、周边外部配套
1. 交通出行
地铁：杭州地铁 6 号线直线约 1481 米，步行可达；3km 内另有公望街站
公交：1km 内 21 个公交站点，最近姚家畈站仅 142 米
主干道：西环北路、凤浦路快速通达富阳主城、高速出入口
2. 教育资源（3km 内配套完善）
幼儿园：38 所普惠 / 私立幼儿园
小学：富春八小、富春十小、秋丰小学、永兴小学
中学：富春三中、永兴学校、实验中学，全龄教育覆盖
3. 商业 & 医疗
商业：约 800 米直达富阳宝龙广场，周边商超、菜场沿街底商齐全
医疗：富阳第一医院（2.2km）、三院新院区、振和康复医院，三甲资源充足
五、楼盘优点总结
纯洋房低密社区，容积率 1.6，富阳主城稀缺无高层小区，居住舒适度高；
现房交付，所见即所得，地暖 + 新风精装标准，省去装修成本；
高得房率、户型方正，94-122㎡覆盖刚需到改善，总价门槛适中；
地铁、商业、学校、医院配套齐全，生活便利；
本土房企自持物业，人车分流、车位充足，社区泳池、全龄景观加分。
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