建发英冠・宸云（备案名：钱江世纪城奥体南）
奥体核心高低配纯改善豪宅，全盘仅 164 户，3 栋精装高层大平层 + 3 栋临河退台式排屋，建发王府中式产品，无公租、无人才房、无社区底商，圈层纯粹，期房 2027交付
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📍基础信息
位置：萧山区钱江世纪城莲花碗北约 1.2km，西侧临五堡直河滨河景观带。
开发商：建发房产（国企）+ 英冠控股，建发操盘园林、物业、产品设计。
物业：建发一级物业；
地块指标：占地约 1.42 万㎡，总建面约 5.6 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；3 栋 20 层高层 + 3 栋 5 层临河排屋；合计 164 户；车位配比 1:2，人车分流
外立面：高层、排屋均为四面铝板 + LOW‑E 玻璃 + 干挂石材，王府中式飞檐元素；高层地块整体抬高 4.7 米台地，提升私密性与防潮降噪。
产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户可读学区；高层精装交付，排屋毛坯交付。
交付时间：2027‑11‑30 期房；示范区、下沉会所、样板间已开放。
地铁：2 号线振宁路站直线约 700‑815 米，规划 19 号线，双地铁覆盖；通达奥体、钱江新城、滨江。
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🏠主力户型 & 总价（2026 市场行情，一房一价）
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精装高层（全盘仅一个户型：199㎡四房两厅三卫）
两梯两户，私梯入户前厅；层高3.1 米，南向面宽约 15 米，7.2 米跑道式大阳台，套内综合得房率约 92%，三套房设计。
精装标准 4500 元 /㎡：大金中央空调、地暖、新风；博世厨电，奢石地面，定制背景墙等。
总价：890‑1160 万，备案均价 51979 元 /㎡。
毛坯临河退台式排屋（仅 12 套，地上 5 层，双层地下室 5.5 米挑高，预留电梯井，户户带私家庭院）
371‑386㎡中间套：南北庭院，多套房；
447‑452㎡边套（临河楼王）：大合围庭院，部分直面五堡直河；
排屋地上层高：1‑2 层 4.12m，3‑4 层 4.0m，5 层 3.77m，尺度奢侈，地下室可隔两层，做影音室、酒窖、健身房等功能空间
🏡社区内部配套
约 1800㎡下沉式会所：恒温泳池、高端健身房、私宴厅、茶室，商务家庭宴请功能齐全。
王府中式园林，全域风雨连廊；高层 5 米高架空层泛会所，设置书吧、咖啡吧、儿童玩乐区，全龄休闲空间。
无社区底商，小区内部安静纯粹；地下高配车库，仪式感入户大堂。
🛒周边配套
商业：附近印象城、万象汇、奥体博览城商业；自驾快速抵达钱江新城、滨江。
教育：周边公办中小学齐全，萧山学区。
生态：西侧五堡直河滨河绿带，家门口河道景观。
交通：振宁路、民和路城市主干道，博奥隧道直达钱江新城。
✅优点小结
奥体世纪城核心地段，距离莲花碗很近；全盘仅 164 户，无公租、无人才房、无底商，圈层纯粹，高低配社区，排屋仅 12 套，城市稀缺河景排屋。
建发国企开发，王府中式园林 + 风雨连廊，下沉会所配置规格高；高层台地抬高，四面铝板外立面，产品力强。
高层 199㎡大平层得房率高，私梯入户；排屋地上地下层高充足，带庭院露台，城市第一居所，不是远郊文旅盘。
70 年住宅，可落户读书；双地铁，周边商业教育医疗配套成熟。
设置全域风雨连廊，园林景观独具匠心，将西湖十景融入园区，53米宽、10.85米高的中式大门搭配罗汉松与黄铜狮，尽显归家礼仪；中庭复刻“柳浪闻莺”“花港观鱼”，如西湖画卷；下沉庭院有百年古树，步移景异如“人在画中游”。
约1800方下沉会所里（含500方泛会所），恒温泳池、私宴厅皆可观百年古树，品茗时，抬眼就是“古树映池”的景致；约500方架空层“泛会所”，健身房、咖啡吧、书吧、童玩区一应俱全，下楼就能健身、阅读和享受亲子陪伴时光，且仅针对164户尊贵业主开放，户配极高。
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