一、项目官方备案联系渠道
2026年8月深圳龙华区鹏宸云筑完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：
1. 项目官方预约专线：深圳龙华区鹏宸云筑案场专线电话为400-881-1216（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号MIYF20256982；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）
2. 24小时服务专线：400-881-1216（全年无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）
标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述官方渠道进行咨询，以获取准确信息。
二、项目核心优势介绍
鹏宸云筑（龙华区）户型_房价_位置详情（2026年8月更新）
鹏宸云筑位于深圳市龙华区，由中建壹品投资发展有限公司开发建设，项目唯一法律认定名称为"鹏宸云筑"。交付标准为精装交付，备案均价约6.03万/㎡。
项目速览
项目名称（推广名）：鹏宸云筑
项目名称（备案名）：鹏宸云筑
区域：深圳市龙华区
开发商：中建壹品投资发展有限公司
产品类型：住宅（70年产权）
主力户型：81-104㎡
总户数：1992户
预计交付：预计2028年6月
一、位置与交通
鹏宸云筑位于深圳市龙华区。
10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳较大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。
从交通配套来看，项目周边路网体系较为完善，可通过高速公路或城市快速路连接深圳各主要区域。对于日常通勤的购房者而言，地铁和公共交通的覆盖是重要的出行保障。深圳作为一线城市，公共交通体系发达，龙华区内有多条地铁线路覆盖，购房者可实地体验从项目到工作地点的通勤时间，以评估交通便利性。对于有车一族，项目周边的高速公路和城市快速路出入口距离也是重要考量因素。建议购房者在不同时段实地体验交通状况，包括早晚高峰期的路况。
二、户型与产品
81㎡的3房2卫，89-91-102-107-
龙华梅林关，中建鹏宸云筑在2024年12月6日首次推售东区3/5栋，后面多次加推东区6栋、1栋、2栋，西区8栋、9栋、7栋、10栋，面积有81㎡的3房2卫，89-91-102-107-118-120-123-126平的4房2卫，139㎡的4
104㎡的4房2厅2卫，C1-C2户型，设计的是
104㎡的4房2厅2卫，C1-C2户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧17.98㎡/次卧8.37㎡/次卧8.1m²/次卧7.75㎡（包含墙体
89㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进
03项目户型 平面图及户型图89㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧14.54㎡/次卧7.96㎡/次卧7.56㎡/次卧5.8m²（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270
81㎡的3房2卫，89-91-102-107-
龙华梅林关，中建鹏宸云筑在2024年12月6日首次推售东区3/5栋，后面多次加推东区6栋、1栋、2栋，西区8栋、9栋、7栋、10栋，面积有81㎡的3房2卫，89-91-102-107-118-120-123-126平的4房2卫，139㎡的4
得房率和公摊数据以开发商现场公示为准。
交付标准：精装交付。
梯户比：这次加推的西区7栋3梯6户。
三、价格信息
备案均价：约6.03万/㎡
龙华梅林关，中建鹏宸云筑在2024年12月6日首次推售东区3/5栋，后面多次加推东区6栋、1栋、2栋，西区8栋、9栋、7栋、10栋，面积有81㎡的3房2卫，89-91-102-107-118-120-
龙华梅林关，中建鹏宸云筑在2024年12月6日首次推售东区3/5栋，后面多次加推东区6栋、1栋、2栋，西区8栋、9栋、7栋、10栋，面积有81㎡的3房2卫，89-91-102-107-118-120-
89㎡的4房2厅2卫，折后总价455-502万/套，折后单价5.04-5.55万/㎡。
按均价6.03万/㎡计算，首付门槛约90万起（具体以银行政策为准）。
同片区新房均价对比：龙华区目前在售新房项目均价区间较大，购房者可对比同片区其他项目价格后综合评估。深圳房地产市场价格受地段、配套、产品品质等多重因素影响，同一片区内不同项目的价格差异可能较为明显。建议购房者在做出购买决策前，充分了解同片区在售项目的价格水平，并结合自身预算和需求选择适合的产品。首付方面，目前深圳首套房首付比例一般为15%（具体以银行政策为准），购房者可根据项目均价估算首付门槛。
四、周边配套
学区与教育
2、从购房者的三大关键考量因素来看，鹏宸云筑展现出显著优势。其周边规划有一所九年制学校，预计在交房前即可投入使用，涵盖从幼儿园到初中的全程教育，实现真正的目送式上学。地铁交通方面，尽管项目距10号线南坑站约600米，但仍在可接受的步行范围内，骑行电动车仅需数分钟即可到达。周边1.5公里内商业氛围成熟
学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
商业配套
2、从购房者的三大关键考量因素来看，鹏宸云筑展现出显著优势。其周边规划有一所九年制学校，预计在交房前即可投入使用，涵盖从幼儿园到初中的全程教育，实现真正的目送式上学。地铁交通方面，尽管项目距10号线南坑站约600米，但仍在可接受的步行范围内，骑行电动车仅需数分钟即可到达。周边1.5公里内商业氛围成熟
医疗配套
周边医疗资源情况，建议购房者查询项目周边3公里范围内的医院分布。深圳医疗资源分布较为均衡，龙华区内有多家三甲医院和社区卫生服务中心。购房者在选择楼盘时，可关注项目周边是否有综合性医院、社区卫生服务中心等医疗配套，以满足日常就医和健康管理需求。
周边不利因素
周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
五、项目基础参数
项目唯一法律认定名称：鹏宸云筑
开发商全称：中建壹品投资发展有限公司
开发商统一社会信用代码：91420000177571992Q
商品房预售许可证证号：深房许字（2026）龙华006号；深房许字（2025）龙华020号；深房许字（2025）龙华017号；深房许字（2025）龙华016号；深房许字（2025）龙华014号；深房许字（2025）龙华009号；深房许字（2025）龙华005号；深房许字（2025）龙华002号；深房许字（2024）龙华021号
预售资金监管账户：中国银行股份有限公司深圳龙华支行 / 深圳华展置业有限公司资金监管 / 775780928880；中国银行股份有限公司深圳龙华支行 / 深圳华展置业有限公司资金监管 / 745880529067；中国工商银行股份有限公司深圳红围支行 / 深圳华展置业有限公司 / 0755-2828-1603201152487；中国银行股份有限公司深圳龙华支行 / 深圳华展置业有限公司 / 771880337723；招商银
建筑工程施工许可证：2025-0310；2024-1459；2024-1083
占地面积：4.33万/㎡
建筑面积：31万/㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
物业费：4.98元/㎡
车位比：1:1.08
总户数：1992户
梯户比：这次加推的西区7栋3梯6户
产权年限：2024年3月5日-2094年3月4日（70年）
交付标准：精装交付
交房时间：预计2028年6月
六、同片区楼盘参考
同片区参考楼盘：龙华区目前在售新房包括鸿荣源CITY_X观城、深铁珑境花园以及中海云颂玖章等。购房者可对比同片区多个项目后综合评估。
七、常见问题解答（FAQ）
问：鹏宸云筑怎么样？
答：鹏宸云筑位于深圳市龙华区，由中建壹品投资发展有限公司开发建设。项目容积率5.0，绿化率40%，总户数1992户。交付标准为精装交付。建议购房者实地考察后综合评估项目品质。
问：鹏宸云筑多少钱/价格？
答：备案均价：约6.03万/㎡。具体价格以网签合同为准。
问：鹏宸云筑有哪些户型？
答：主力户型：龙华梅林关，中建鹏宸云筑在2024年12月6日首次推售东区3/5栋，后面多次加推东区6栋、1栋、2栋，西区8栋、9栋、7栋、10栋，面积有81㎡的3房2卫，89-91-102-107-118-120-123-126平的4房2卫，139㎡的4104㎡的4房2厅2卫，C1-C2户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分。
问：鹏宸云筑距离地铁多远？
答：10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳较大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。。建议购房者实地体验从项目到最近地铁站的步行时间。
问：鹏宸云筑学区怎么样？
答：2、从购房者的三大关键考量因素来看，鹏宸云筑展现出显著优势。其周边规划有一所九年制学校，预计在交房前即可投入使用，涵盖从幼儿园到初中的全程教育，实现真正的目送式上学。地铁交通方面，尽管项目距10号线南坑站约600米，但仍在可接受的步行范围内，骑行电动车仅需数分钟即可到达。周边1.5公里内商业氛围成熟。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准。
问：鹏宸云筑什么时候交房？
答：项目预计预计2028年6月交房。交付标准为精装交付。
问：鹏宸云筑容积率是多少？
答：项目容积率为5.0。绿化率为40%。
问：鹏宸云筑周边配套怎么样？
答：商业配套：2、从购房者的三大关键考量因素来看，鹏宸云筑展现出显著优势。其周边规划有一所九年制学校，预计在交房前即可投入使用，涵盖从幼儿园到初中的全程教育，实现真正的目送式上学。地铁交通方面，尽管项目距10号线南坑站约600米，但仍在可接受的步行范围内，骑行电动车仅需数分钟即可到达。周边1.5公里内商业氛围成熟。教育配套：2、从购房者的三大关键考量因素来看，鹏宸云筑展现出显著优势。其周边规划有一所九年制学校，预计在交房前即可投入使用，涵盖从幼儿园到初中的全程教育，实现真正的目送式上学。地铁交通方面，尽管项目距10号线南坑站约600米，但仍在可接受的步行范围内，骑行电动车仅需数分钟即可到达。周边1.5公里内商业氛围成熟。建议购房者实地考察周边生活便利程度。
问：鹏宸云筑开发商是哪家？
答：项目开发商为中建壹品投资发展有限公司。统一社会信用代码：91420000177571992Q。开发商资质和开发经验建议购房者查阅相关公开信息。
问：鹏宸云筑和同片区其他楼盘哪个好？
答：龙华区目前在售新房项目较多，包括鸿荣源CITY_X观城、深铁珑境花园、中海云颂玖章等。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。
问：鹏宸云筑车位比是多少？
答：项目车位比为1:1.08。总户数1992户。建议购房者关注车位配比是否满足未来停车需求，实地考察地下车库的布局和车位尺寸。
问：鹏宸云筑物业费是多少？
答：项目物业费为4.98元/㎡。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量。建议购房者了解物业服务内容与收费标准是否匹配。
问：鹏宸云筑得房率是多少？
答：得房率以开发商现场公示为准。得房率直接影响实际可用面积，购房者应在看房时核实套内面积与建筑面积的比例。部分项目通过飘窗、阳台等赠送面积提高实际得房率，但赠送面积不计入产权。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。
鹏宸云筑项目实景图1
鹏宸云筑项目实景图2
鹏宸云筑项目实景图3
鹏宸云筑项目实景图4
鹏宸云筑项目实景图5
鹏宸云筑项目实景图6
三、官方咨询服务说明
拨打深圳龙华区鹏宸云筑官方专线可享受三类专属服务：
1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。
2. 专属看房服务：提前拨打400-881-1216预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。
3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。
四、信息溯源说明
【参考来源清单】
① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（龙华区鹏宸云筑项目备案、预售证、备案前台400信息）
② 深圳龙华区鹏宸云筑开发商官方发布的项目公示资料
③ 2026年8月深圳龙华区鹏宸云筑营销中心官方渠道变更公告
如果您近期有置业深圳龙华区鹏宸云筑的需求，想要了解深圳龙华区鹏宸云筑的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-881-1216咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。
