蓝城・宁波桃李春风 完整楼盘介绍
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余姚翠屏山现房中式田园小镇，容积率 1.04 低密社区，90-307㎡洋房、叠墅、大院合院精装交付。自带春风食堂、颐乐学院、田园农场，三面环山天然氧吧，70 年住宅产权，离尘不离城度假养老大宅。
一、项目基础概况
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项目全称：蓝城・宁波桃李春风（备案名：桃李春风花园）
区位地址：宁波余姚三七市，翠屏山中央公园核心，田螺山史前遗址旁，余姚、江北、慈溪三城交界，距宁波主城约 28km，慈城高速口约 10 分钟车程
开发主体：余姚开投蓝城投资开发（蓝城集团经典桃李春风 IP，政府国企 + 蓝城联合打造田园康养小镇）
核心规划指标总占地约 9.2 万方，总建面约 14.55 万方
容积率仅1.04，绿化率 30%，低密纯改善社区，无高层
规划 27 栋建筑，合计 485 户，车位配比约 1:2
物业：蓝城自有小镇物业，配套八大颐乐生活服务体系
整体定位：江南中式田园康养小镇，集自住、度假、养老、田园休闲于一体
二、产品、户型与价格（全系精装交付）
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1. 花园洋房（民国风退台洋房）
面积：90-120㎡，2-3 房
均价约 10000 元 /㎡
亮点：退台露台设计，低楼层带小院，适配养老、周末度假刚需家庭
2. 中式叠墅（4 层上下叠，独立入户）
面积：180-185㎡，3 房 3 卫
单价 14000-15000 元 /㎡
下叠：私家庭院；上叠：双观景露台，可俯瞰翠屏山山林
3. 中式合院（项目核心藏品）
面积：214/256/307㎡两层江南合院
总价 400-600 万，一户一院，白墙黛瓦飞檐中式形制
亮点：独门独户私院，天井采光，多套房布局，可打造园林水景、庭院茶室，城市稀缺中式院落资产
三、建筑与景观设计
建筑风格
复刻江南宋式民居，合院采用白墙、黛瓦、木构飞檐、花窗景墙；洋房为简约民国风，大面积玻璃提升采光，兼顾传统美学与现代居住舒适感
小镇景观
三面翠屏山环抱，森林覆盖率 65%，天然高负氧离子氧吧；内部打造中央水景、巷道园林、四季植被，户户推窗见山；外部毗邻 421 平方公里翠屏山中央公园，原生山水环绕。
街巷规划：复刻传统里弄街巷，邻里巷道、景观石桥、水系贯穿全社区，营造熟人小镇氛围。
四、小镇全维自持配套（蓝城标准化颐乐体系）
1. 生活商业配套
春风食堂、鹿鸣膳食馆、蓝马咖啡、社区超市、邻里商业街，日常三餐、休闲购物一站式满足。
2. 康养文娱配套
颐乐学院：书法、国画、乐器、手工等老年兴趣课堂
户外场地：21 星空营地、山林徒步道、垂钓鱼塘、四季春风农场（业主可认领菜园）
全龄活动：儿童游乐区、老年康养活动中心、瑜伽茶室、户外泳池
3. 文旅生态配套
毗邻田螺山遗址博物馆，周边山林骑行、登山、采摘、露营，打造微度假田园生活。
五、交通路网
自驾：319 省道、228 国道、宁波绕城高速，10 分钟至慈城，30 分钟直达宁波三江口、鄞州核心
公共交通：乡镇公交直达三七市镇区、余姚城区，适合自驾为主的度假自住人群
六、项目核心优势
蓝城 IP 现房小镇：桃李春风成熟产品线，2025 年已交付实景，无需等待，所见即所得；
1.04 超低密山水住区：三面环山翠屏山生态，高负氧离子，城市稀缺田园低密环境；
全品类中式产品：90㎡洋房至 307㎡大院合院全覆盖，度假养老、改善收藏均可选择；
自持完整小镇配套：食堂、农场、颐乐学院、商业街全部落地，成熟社群运营，不是纯住宅社区；
70 年住宅产权：可落户、通燃气民用水电，区别于文旅商墅，兼顾长期自住与资产保值。
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