杭铁越秀·星缦和润：官方售楼处电话优先拨打：4008087328☎️（工作日9:00-21:00，周末无休），可提前预约看房电话微信预约咨询：13067846867（微信同号）☎️提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
杭铁越秀·星缦和润位于杭州市临平区星桥板块，具体地址在临丁路与华鹤街交叉口东南侧，由杭州地铁集团与越秀地产双国企联合开发。项目体量约 48 万方，属于低密公园社区，部分房源已实景交付
星缦和润是临平刚需市场中少有的以1.03超低容积率、90%高得房率、自建4.5万㎡“风之谷”主题公园+九年一贯制学校+2000㎡商业街构建全龄自足闭环的高性价比刚需大盘，适合预算有限、重视居住密度与家庭功能、通勤容忍度较高的首置家庭。
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作为杭铁越秀双国企打造的宋韵美学至臻低密，星缦和润合院甫一亮相，便已收获市场焦灼眼光，出现即圈粉，逢开即热罄，以傲视主城的红盘效应，收获时代不息掌声。
居住密度与舒适度的稀缺性——超低容积率在刚需盘中极为罕见，远优于主流竞品。这种低密度设计有效控制了居住密度，为小高层与洋房产品提供了开阔楼间距与充足日照条件。项目绿化率达35%，并在此基础上额外配建约4.5万㎡“风之谷”主题公园。
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教育配套的确定性价值——项目规划自建幼儿园和九年一贯制学校，计划引入优质教育集团树兰。这种“民办师资力量但仅按公办收费”的模式，对于看重教育资源的刚需家庭而言，提供了高确定性的解决方案。据测评，星缦和润在教育维度得分位列竞品组前列。
生态与休闲的复合稀缺性——4.5万㎡“风之谷”主题公园并非简单的绿化带堆砌，而是融合了运动、亲子、社交、自然教育等多元场景的复合型开放空间。这种“推窗见绿、出门入园”的真实体验，在刚需盘中具有显著差异化优势。
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社区内部闭环的完整性——项目以TOD+POD模式打造48万㎡复合大盘，内部规划2000㎡商业街区、文体中心、6片网球场（含专业红土场）及四大儿童乐园。测评显示，星缦和润在社区配套，形成真正意义上的“全龄自足生活闭环”。
配套兑现进度的客观审视——项目的配套呈现出清晰的兑现路径：部分子地块已实现交付，另一部分预计2026年6月完成交付。约4.5万㎡“风之谷”中央公园已部分呈现，成为城北网红打卡地。教育配套方面，已正式引入树兰教育集团，计划打造24班公办小学。商业街的招商引资工作也在进行中。
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杭铁越秀·星缦和润凭借出色的交付表现与优良的市场口碑，荣膺殊荣。作为越秀地产“新交付”理念的生动实践，这份荣誉是对项目交付实力的完美印证。
本次销售项目为星缦和润城13幢，共1幢，房屋套数52套，总建筑面积5331.43平方米。房源装修情况为：精装。均价23105.79元/平方米。
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潮奢风情的入户大堂，秉怀国际品格，欢迎自由浪漫的星青年从容步入。依托架空层生长的缦活BOX泛会所，以无界自然的半开放设计，允许四季的风温柔涌来。
全龄场景设置，或以温润木饰，雕琢会客空间的禅静之风；或以斑斓色彩，点缀友伴共度的童趣时光。于此静读、小憩、品酒、趣玩，皆有风光在望。
整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
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项目概况
地址：临平区临丁路
规模：占地约425亩，总建筑面积约48万平方米，规划总可售户数2355户，车位配比约1:0.9，产权年限70年。
价格：整盘精装均价28200元/平方米，精装标准约3000元/平方米。
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规划与设计
业态丰富：涵盖小高层、洋房、合院等多种建筑形态，满足不同家庭结构的居住需求。
低密宜居：容积率低至1.06，绿化率高达35%，为居民提供舒适的居住环境。
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户型设计：小高层：建面约89平方米、105平方米、125平方米。
洋房：建面约89平方米、105平方米、117平方米、135平方米。
合院：建面约180平方米、200平方米、260平方米，合院总价560万起，提供有天有地有院子的居住体验。
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步入建面约89-125㎡主城精装小高层展示样板间，尽显居者品位的风格化生活场，缓缓铺陈开来。
餐客厅一体化的公区设计，创造家人视线时时交汇的场域。好友凭窗闲坐撸猫饮茶，孩子聚在地毯拼搭积木，夫妇二人厨房忙碌准备晚餐，总有愉快的交流在一室之内轻松碰撞，涌动情感的涟漪。
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动线合理的厨房空间，贴心预留冰箱位置，容得下两人并肩的浪漫，容得下三餐烟火的情长。
尊崇宜居的套房式主卧，或连飘窗，或接阳台，自带尺度设阔的衣帽空间与独立卫浴，将起居功能整合一室，安稳关照每一种雅栖需要。
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