西湖逸庐（大叠墅）完整楼盘介绍
西湖之江核心区｜精装现房叠墅 即买即住
✅上叠送露台/下叠送庭院
✅180-195㎡户型，总价800-1000万
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推广名：西湖逸庐｜备案名：之江壹品
📍地址：杭州市西湖区转塘（美院象山校区北侧）
🏠物业：滨江物业
📌产权：70 年纯商品住宅
⏰交付：精装现房，即买即入住
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一、基础规划指标
占地约 5.32 万㎡，总建面约 7.81 万㎡
容积率 1.1，绿化率 30%
规划 30 栋 4 层纯叠墅，只做上叠、下叠，无中叠、无高层、无安置房
全盘仅 252 户，圈层纯粹
地下车位 717 个，车位配比≈1:2.8，全人车分流，独立电梯入户
外立面：干挂石材 + 香槟金铝板现代简约风格
园林：景观大师打造宋韵山水园林，约 2800㎡中央水景主轴
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二、主力户型（精装交付，装标 4500-5000 元 /㎡）
精装三大件：东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风；厨电柏丽、博世；卫浴杜拉维特、汉斯格雅
✅建面约 180㎡｜下叠
4 房 2 厅 3 卫，南向面宽 10.8m，7.2m 横厅；
附赠40-100㎡南向私家庭院 + 5.6 米挑高全明地下室（可隔双层）；
一层南向老人房，适合三代同堂，地下室可打造影音室、茶室、健身房。
✅建面约 188-195㎡｜上叠
4-5 房 2 厅 4 卫，地上三层布局；
附赠约 70㎡270° 环幕星空露台 + 阁楼拓展空间；
270° 全景落地窗，部分房源远眺茶山、西湖高尔夫景观，适合喜欢空中花园、社交派对家庭。
三、社区内部配套
▫️约 1100㎡高端业主专属会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、室内高尔夫模拟器
▫️精装单元大堂、星空地下车库、24 小时智能安防、人脸识别门禁
▫️滨江高端管家式物业服务，一对一楼栋专属管家
四、外部配套
🚇交通：直线约 1.6km 地铁 6 号线音乐学院站、约 1.1km 地铁 12 号线庙山站；之江路、彩虹快速路通达滨江、钱江新城
🎨人文：距中国美院象山校区约 200 米、浙江音乐学院约 150 米，艺创小镇核心，艺术氛围浓厚
🛒商业：西投银泰城、转塘老街、象山艺术公社
🏫教育：学军小学之江校区、上泗中学（学区以交付当年教育局划片为准）
🏥医疗：3 公里浙大一院之江院区
🌳生态：背靠五云山，邻近西湖国际高尔夫球场，三面环山，自然环境优越
五、核心亮点
西湖主城 1.1 容积率纯双叠墅，限墅时代稀缺产品，无中叠规划，私密性更强；
精装现房！实景全部呈现，规避期房风险，即买即入住；
超大附赠：下叠庭院 + 双层地下室、上叠超大环幕露台，实际使用面积大幅提升；
双国企开发 + 滨江豪宅物业，品质与后期服务双重保障；
之江艺创核心，美院、浙音环绕，高净值人文圈层；
独立电梯入户、低密坡地布局，楼间距开阔，采光视野优秀。
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