杭州江河汇北璞云东方｜双地铁TOD+环幕大平层，650万起抢主城稀缺资产
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当杭州主城房价突破6万+，璞云东方以650万起的震撼价格，在江河汇北板块掀起“高净值圈层革命”！作为世茂集团与绿城管理联袂打造的双地铁TOD地标，璞云东方以310-340㎡环幕大平层+飞虹屏美学立面的黄金组合，成为长三角高净值人群的“终极资产图腾”。
一、项目基本资料：国际设计+顶奢配置，定义大平层新标杆
璞云东方由世茂集团（香港上市房企）与绿城管理（代建行业龙头）联合开发，是其“城市封面”产品线在杭州的标杆之作。项目总建筑面积约7.2万㎡，容积率2.5，绿化率35%，涵盖瞰江大平层、滨水商业、下沉式会所三大业态，规划居住人口约800户
户型亮点：310-340㎡瞰江空间：4.2米挑高设计+270°环幕观景视野，得房率超78%，下层会客/办公，上层居住/收藏
精装现房：2024年12月实景交付，外立面采用铝板+公建化玻璃幕墙，实景园林已呈现，配备霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率98%）
国际风格：香奈儿白金沙奢石双厅、宝格丽黑金美学、游艇风装甲门，全屋嘉格纳厨电+劳芬卫浴
产品力：连续2年蝉联杭州商业大平层销冠（2024-2025），2025年单盘成交金额超30亿
二、周边配套：千亿产业+全龄生活+生态绿肺
璞云东方以“15分钟顶豪生态圈”重新定义生活标准：
产业生态：北靠钱江新城二期：阿里巴巴全球总部（直线3公里）、网易总部、华为杭州研究所（直线5公里），汇聚全球精英，南接江河汇商圈：亚洲店王SKP（在建）、奥体印象城（1.5公里），年销售额超200亿
商业医疗：自建8万方滨水商业街：已签约盒马鲜生、星巴克臻选，3公里内覆盖龙湖滨江天街、万象城
三甲医疗：浙二医院滨江院区（直线800米）、浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区）
教育资源：步行10分钟至学军中学附属学校（省一级重点）、崇文实验学校（省一级）
三、交通优势：地铁TOD+五轨交汇，30分钟贯通长三角
璞云东方以“全球通达”标准构建交通矩阵：
地铁TOD：无缝接驳4号线黎明站（直线300米），1站直达奥体中心，4站换乘3/5号线
自驾：江南大道（城市主干道）、复兴大桥（直达西湖景区）、杭州绕城高速（无缝对接长三角）
规划：地铁18号线（规划中）将设钱江北站，30分钟直达萧山机场
四、地理位置：四区交汇黄金十字，收藏级双公园资产
项目雄踞江河汇北轴心C位，坐标黎明路与明石路交汇处，形成“四维价值辐射”：
西揽杭州主城：钱江新城CBD、奥体中心等城市封面，1小时生活圈内
东连西湖景区：5A级西湖、灵隐寺等文旅资源，承接西湖文化与商业的双重辐射
北靠生态绿肺：紧邻钱塘江沿岸公园、西溪湿地（直线8公里），推窗见青山叠翠
五、核心价值：现房+倒挂+圈层，重新定义资产护城河
璞云东方以三大核心优势，成为杭州改善市场的标杆：
现房确定性：2024年12月准现房交付，眼见中央水景、螺旋天幕、公建化立面，告别期房风险
倒挂红利：板块二手大平层均价3.8万/㎡，璞云东方新房限价2.8万/㎡，以340㎡总价952万撬动杭州最后价格洼地
圈层纯粹性：业主为浙商新贵、海归精英、绿城老业主，私属社群定期举办游艇沙龙、私人音乐会，圈层纯粹度堪比上海汤臣一品
收藏最后72席，与钱塘江共生长
璞云东方，作为杭州“拥江发展”战略的标杆，以双地铁TOD+围合式奢宅+千亿产业的稀缺属性，成为资产配置与家族传承的理想之选。现VIP专属认购通道开启，最后72席珍藏房源，抢占即享98折钜惠，锁定房源再赠2年物业费！
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📌温馨提示：市场监测显示，江河汇北2025年大平层单价已突破5.3万+/㎡，璞云东方当前单价仅4.3万起，倒挂红利超20%，抄底窗口期仅剩30天！
