宁波中海・江湾樾（别名：江耀府）完整楼盘介绍
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海曙鄞奉滨江 70 年精装住宅，坐拥奉化江 S 湾一线江景，建面 103-198㎡三至四房。配下沉会所、露天泳池，近地铁 8 号线，中海物业，2026 年 9 月交付，主城改善江景盘。
一、项目基础档案
项目全称：中海・江湾樾
地段地址：海曙区段塘街道，鄞奉滨江核心，奉化江 S 湾一线江岸
开发房企：央企中海地产（宁波海联房地产），深耕宁波 19 年，樾系高端改善产品线
规划指标占地约 5.2 万㎡，总建面约 17.93 万㎡
容积率 2.5，绿化率约 32%
规划 15 栋小高层 + 高层，总户数 1009 户
车位 1323 个，车位配比约 1:1.3，人车分流
产权 & 交付：70 年纯住宅，精装交付；2025 年 6 月开盘
物业：中海自有一级物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务
价格区间：均价约 32000 元 /㎡，总价 245 万 - 637 万，一线江景大平层单价更高
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二、外立面 & 社区内部配套
建筑立面
公建化现代立面，大面积玻璃幕墙 + 香槟金铝板线条，高窗墙比约 80%，顶部阶梯退台设计，东南向 270° 无遮挡奉化江景视野。
园区景观（约 4.1 万方度假式园林）
一轴三园七景布局，400 米中央景观归家动线
85 米酒店式主大门，下沉式会所（约 200㎡）
蓝宝石露天泳池、私宴庭院、700 米滨江慢跑跑道
10 大主题架空层：健身房、瑜伽室、儿童乐园、书茶室、老年活动区全龄覆盖
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三、主力户型（建面 103-198㎡三 / 四房，精装全明通透）
103㎡三房
120㎡三房
三房刚需改善（103/105/120/148㎡）
103-105㎡三房两卫：三开间朝南，南向面宽约 9.5m，客餐一体连通双阳台，U 型厨房，刚需入门江景三房。
120㎡三房两卫：加宽客厅尺度，主卧独立套房，储物空间升级，中端改善优选。
148㎡大三房两卫：横厅布局，南向大阳台，边户可看江，适合三口 / 四口改善家庭。
四房纯改善（138/160/190/198㎡江景平层）
138㎡四房两卫：标准四叶草格局，四开间朝南，动静分区，二胎家庭主流户型。
160㎡江景四房：约 6.4 米全景横厅落地窗，主卧套间带独立衣帽间 + 双台盆主卫，高层 270° 瞰奉化江 S 湾。
190/198㎡顶奢四房三卫：双套房设计，中西双厨，超大横厅，边户无遮挡全幅江景，塔尖改善藏品。
四、周边全维配套
交通路网
主干道：鄞奉路、环城南路快速路，直达海曙老城、鄞州万达
地铁：近轨道交通 8 号线段塘站，轨交通勤主城各区
滨江慢行系统，下楼直达奉化江沿江公园
商业商圈
步行可达中海环宇城、海曙天街，近鄞州万达、恒一广场，商超、餐饮、影院一站式配齐
教育 & 医疗
周边段塘学校、海曙外国语学校分校；宁波市第一医院、海曙中医院，医疗资源充足
生态资源
奉化江 S 湾江岸、沿江滨江公园，城市稀缺南向江景地块，主城少有一线滨江住宅地块。
五、核心价值亮点
央企中海樾系高端改善：中海成熟高端产品线，品质、交付、物业有保障
主城稀缺奉化江一线江景：东南 270° 观 S 湾江景，主城滨江土地供应稀缺，保值属性强
低密全龄度假社区：4.1 万方园林 + 泳池 + 下沉会所 + 全龄架空层，居住舒适度高
全段精装通透户型：103-198㎡覆盖刚需到大平层，横厅、双阳台、主卧套房标配
成熟生活板块：海曙鄞奉成熟住区，商业、地铁、学校、医院配套齐全，无配套等待期
70 年纯住宅：可落户、带学区，区别公寓，自住、置换、资产配置皆宜
中海江湾樾是宁波海曙区的一处高端住宅项目。总建面约17.93万平方米，包含15幢14-25层的小高层及高层建筑。户型与价格：主力户型为三居和四居，面积在105-198平方米之间
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