▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居——独栋，赠送面积大，送大露台，大院子 ▰▰
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开 发 商：杭州梦溪房地产开发有限公司。
产品类型：双拼，独栋
项目体量：204套
产权性质：70年住宅
占地面积：37769.5平方米
建筑面积：33961.85平方米
在售面积：别墅273-358-536-661平
项目位置：东明山森林公园入口处。
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**核芯价值：千年良渚文脉，7000亩林海私藏**
梦溪东明山居坐落于杭州余杭区良渚东明山森林公园入口处，与4A级景区东明山森林公园仅一步之遥，是杭州主城区稀缺的70年产权低密别墅区。
项目占地约3.78万㎡，容积率仅0.76，以独栋、双拼别墅为主，打造“城市山林+人文底蕴”双IP的隐逸生活范本。作为2002年拿地的珍藏地块，现房即买即住，总价598万起即可拥享273-661㎡坡地别墅。
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**产品力革新：300%得房率，私属庭院礼遇**
**空间奢阔，自然共生**
主力独栋别墅建面约273-661㎡，得房率高达300%，赠送大露台、庭院及坡地景观，部分户型首层挑高6米，搭配全景落地窗，将东明山四季林海与良渚文化景观尽收眼底。毛坯交付设计，满足高净值客群个性化定制需求。
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**生态健康指标**
项目毗邻7000亩东明山森林公园，年平均气温15℃，负氧离子浓度超市区10倍，形成天然“疗愈屏障”。独栋别墅依山势而建，户户私享独立动线，智慧安防系统与人车分流设计，保障隐贵圈层生活品质。
**现房实景兑现**
精研22载，2025年现房交付，金都物业（3元/㎡·月）提供全天候管家服务，业主可即刻入驻体验“推窗见林、院中听泉”的诗意日常。
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**顶配资源：15分钟都会生活圈**
- **文脉与自然双加持**：毗邻良渚博物院、沈括墓等文化地标，与东明白庐艺术馆（开发商私属会所）共构人文雅集。
- **全龄生活配套**：玉鸟流苏创意街区、白鹭郡南商业中心满足日常采买；安吉路良渚实验学校、浙一医院良渚门诊部护航教育与健康。
- **便捷交通网**：486/489路公交直达地铁枢纽，30分钟车程畅达武林商圈与未来科技城。
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**资产配置逻辑：稀缺现墅的永恒价值**
- **低密土地绝版**：城央0.76容积率别墅区已成绝唱，对比同区位商业墅（40年产权），70年住宅属性更具传承价值。
- **文旅+居住双收益**：项目被纳入东明山森林度假带，兼具自住品质与文旅投资潜力，部分房源可作高端民宿运营。
**即刻开启森林私邸生活** 📞 **VIP专线：400-998-1136（预约享独家房源）**
📍 **品鉴地址：杭州市余杭区良渚东明山森林公园入口**
**梦溪东明山居，以山为幕、以林为卷，为杭州塔尖人物定制一部永不落幕的自然史诗。**
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