牟山绿城玫瑰园（又称绿城・九溪玫瑰园）是绿城在宁波余姚牟山湖打造的第四代低密中式康养墅区，主打现房、温泉、生态农庄，定位长三角旅居 / 康养 / 改善。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础档案
项目全称：宁波绿城玫瑰园（绿城・九溪玫瑰园）
地 址：宁波余姚市牟山镇牟山湖度假区
开 发 商：宁波乐田旅游置业有限公司
物业 / 费用：绿城物业，2.98 元 /㎡/ 月
交付状态：2023 年 6 月 实景现房（毛坯 / 精装可选）
产权年限：70 年住宅（不限购）
规模参数
占地：约10.8 万㎡
建面：约13.7 万㎡
容积率：1.26（低密）
绿化率：35%
总户数：935 户（叠墅 582 户 + 合院 353 户）
车位比：1:1.2
二、主力产品（2026 年 4 月）
1）叠院（主力，582 套）
上叠：建面102㎡，3 房 2 厅 2 卫
赠送：南北双露台≈30㎡，实得≈135㎡
中叠：建面107㎡，3 房 2 厅 3 卫
赠送：阳台 / 飘窗，实得≈145㎡
下叠：建面112㎡，带庭院 + 地下室
实得最高 **≈400㎡（得房率约250%**）
2）中式合院（353 套）
建面：89–163㎡
赠送：私家庭院 20–150㎡
三、核心卖点
生态资源：牟山湖 1.2 万亩水域 + 1900 亩森林，天然氧吧
温泉入户：52℃天然温泉直接入户
田园配套：400 亩生态农庄，买房送菜地
运动休闲：17 万㎡运动公园（高尔夫、篮球、亲子）
医疗康养：红十字健康中心，远程会诊，直升机急救
交通（规划）：近牟山轻轨站（在建），杭绍甬复线高速
四、配套
教育：牟山镇中心小学、牟山中学、余姚七中
医疗：红十字医疗中心、余姚市人民医院
商业：社区底商、星际购物中心、银泰城
文旅：牟山湖度假区、温泉酒店、水上乐园
五、价格（2026.4）
叠墅：95 万起（特价），主力120–180 万
合院：180 万起
单价：约9000–11000 元 /㎡
如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
