香溢春江御园（备案名：富春御园）完整楼盘介绍
一、项目基础档案
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国企香溢打造 0.614 超低密纯中式合院，全盘仅 212 户无高低配，绿城物业现房在售。地上两层 + 5.9 米挑高双层地下室，每户私藏庭院，背靠黄公望、南向富春江，170-320㎡苏式院墅，山水改善藏品现房。
项目鸟瞰图合院实景效果
项目名称：推广名香溢・春江御园
区位地址：杭州市富阳区东洲街道（三江汇黄公望单元）
开发主体：杭州香溢春江山居置业开发，资金稳健无交付风险
设计团队：GOA 绿城东方建筑设计院、园林泰斗宋淑华、香山帮古建匠人打造
物业配套：绿城物业
产权属性：70 年纯住宅，民水民电、可落户
交付状态：2024 年 12 月全线毛坯现房，实景园林、街巷、院落全部落地，即买即装修
地块指标占地约 7.31 万㎡，总建面约 10.87 万㎡
容积率仅 0.614，主城绝版超低密，绿化率 30%
总户数仅 212 户，纯合院社区，无高层、无叠墅、无安置房混居，圈层纯粹
车位 480 个，车位比 1:2.3，每户标配双车位
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二、项目核心定位
占位三江汇未来实践区、杭富一体化桥头堡，背靠 4A 黄公望森林公园，南向直面富春江，复刻《富春山居图》山水意境，打造杭州稀缺纯两层中式苏式合院，面向高净值改善人群的终极山水墅居藏品。
三、建筑与园林设计
建筑风格
纯正江南宋式中式合院，粉墙黛瓦、青瓦硬山顶，搭配飞檐戗角、古制入户门头、门钹石阶；地上仅 2 层，建筑高度低，无高层遮挡采光与山景江景。
园林体系
整体苏式坊巷布局，街巷配太湖石、名贵乔木；
园区 750㎡中央景观水景、罗汉松迎宾对景、多处亭台廊桥；
每户私属围合庭院，假山流水、白墙花窗，实现一院一景。
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四、主力户型（地上 2 层 + 地下 2 层，2+2 创新格局）
70㎡一层户型
210㎡一层户型
0全部户型地下室层高 5.9 米，可隔两层；庭院、露台不计产权面积，拓展空间巨大，庭院 50-500㎡不等。
建面约 170㎡
三房两厅三卫；南向入户庭院，一层客餐厅、长辈套房，二层双主卧，地下多功能休闲空间。
建面约 208-210㎡
四房两厅四卫；大面宽横厅，超大中央庭院，二层双套房，地下室可做影音室、茶室、酒窖。
建面约 230-236㎡
边套大院，侧院 + 前院双庭院，多套房布局，独立星空露台。
建面约 300-320㎡
超大私家庭院（最高约 500㎡），多层露台、独立采光井，全套家庭休闲功能区。
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五、交通配套
自驾主干道：紧邻杭富沿江公路，直达彩虹快速路，30 分钟直达滨江、之江；之江大桥、紫之隧道串联主城；临近杭黄高铁、杭州二绕。
远期规划：地铁 6 号线南延规划落定，未来地铁直达滨江核心。
短途出行：自驾 10 分钟达东洲奥特莱斯、亚运水上运动中心、高尔夫球场。
六、生活、生态配套
生态资源（核心优势）
北靠黄公望国家森林公园，南向直面富春江，山林江景双景观，森林覆盖率高，负氧离子充沛，山水自然资源稀缺。
商业配套
东洲奥特莱斯、农贸市场、沿街餐饮商超；
自驾可达富阳银泰、万达广场，一站式购物。
文体休闲
亚运水上场馆、黄公望隐居地景区、高尔夫球场、沿江骑行步道。
医疗教育
东洲公办中小学、幼儿园；富阳第一人民医院、省中医院银湖院区，医疗资源齐全。
社区内部配套
恒温泳池、专业健身房、邻里私宴会所、全龄休闲坊巷、景观步道。
七、楼盘优势
0.614 超低容积率纯合院，无高低配，主城同类产品极少，私密性拉满；
国企现房，实景可实地查验，无延期交付风险；
绿城高端物业，车位配比充足，每户双车位；
2+2 双层地下室 + 超大私家庭院，大量赠送拓展面积，实用率极高；
黄公望山 + 富春江双山水景观，中式苏式园林，自住康养、收藏兼具；
全盘仅 212 席，无新增地块，属于稀缺孤品合院。
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