山水・颐萃别院 完整楼盘介绍
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本土山水置业打造。整体容积率 1.5，分高层瞰景住宅、宋韵联排别院两大独立组团；配下沉会所、恒温泳池、全龄架空层。高层 94-111㎡刚需三房四房，院墅 195-255㎡带花园地下室，近宝龙广场、银湖实验，融杭通勤便捷
目一、项目基础档案
区位地址：杭州市富阳区银湖街道，地铁 6 号线虎啸杏站步行约 50-250 米，银湖科技城 TOD 核心，城西科创大走廊节点
开发商：杭州富阳祥仕置业（本土 26 载山水置业全资开发，深耕富阳低密别墅）
产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；无公租房、无自持、无沿街底商，圈层纯粹
规划指标占地约 6.52 万㎡，总建面约 16.2 万㎡
整体容积率 1.5，院墅组团低至 0.7，绿化率 30%，背靠原生山林，内外双景
楼栋：6 幢 22-25 层高层 + 35 幢 3 层宋韵联排院墅
总户数 743 户（高层 543 户，院墅 196 户），车位 1011 个
物业与收费：山水自持物业
交付时间：预计 2027 年 5-12 月统一交付，在建准现房，资金监管规范
交付标准：全系毛坯交付，高层可选购精装升级包
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二、交通配套（核心优势：地铁零距离）
地铁：6 号线虎啸杏站步行 3 分钟，8 站直达滨江之江板块，直达杭州主城区、钱江世纪城
自驾主干道：彩虹快速路西延、320 国道，30 分钟直达滨江、之江、未来科技城
路网：银湖隧道、闲祝线快速串联转塘、云城，融杭通勤效率高
三、主力产品户型 & 价格（2026 年 7 月行情）
（一）高层刚需 / 刚改 94-111㎡，总价 132-420 万，均价 14000-17648 元 /㎡，得房率约 78%
（二）宋韵联排院墅 195-255㎡，总价 572 万起，均价 3-4 万 /㎡
四、社区景观与内部高端配套
1. 宋韵园林设计
王府式双檐主入口，太行山老石皮景墙；白墙黛瓦中式院墅，青石板步道、假山流水、罗汉松、羽毛枫造景；高层全域风雨连廊覆盖，雨天出行无忧
2. 分层泛会所配套
高层 4 米架空层：运动区、书吧、儿童乐园、康养中心四大功能区
下沉式业主私享会所：恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴客厅、茶室、老年义诊点
五星精装地下车库：星空顶铝板吊顶、大理石水磨地面、7 米双向宽车道，地下室直达会所与单元入户
3. 智能安防体系
电子围栏、单元人脸识别、24 小时安保巡逻、室内一键报警、全屋智能门禁系统；配套无障碍老年活动空间
五、周边生活配套
商业
3 公里内银湖宝龙广场、万达广场、科技城邻里中心；板块规划 TOD 商业综合体，日常购物、餐饮齐全
教育（银湖教育集群）
银湖实验学校、富春七小银湖分校、浙江音乐学院附属学校、多所幼儿园，全龄段教育覆盖
医疗
富阳区第一人民医院银湖分院、社区卫生服务中心，自驾可达富阳人民医院总院
生态休闲
背靠黄公望山林、银湖公园、北支江景观带，周边多个原生山体步道，山居休闲资源丰富
产业
银湖科技城集聚 200 + 高新技术企业，光电、智能装备产业集群，职住平衡，自住 + 通勤友好
六、项目优点
地铁零距离，6 号线直达滨江主城，融杭通勤优势突出
整体容积率仅 1.5，板块稀缺低密社区，高层 + 纯联排分层，互不干扰
宋风中式院墅带私家花园 + 高拓展地下室，同价位少见真别院产品
70 年住宅产权可落户，民用水电气，区别商墅；无沿街底商，社区安静纯粹
配套齐全：恒温泳池、架空层泛会所、五星车库，园林实景示范区已开放
本土开发商自持物业，深耕银湖别墅开发，山居产品经验充足
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