绿城・蕙澜月华 完整楼盘介绍
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坐落于杭州市上城区钱江新城二期（芝澜月华轩西侧），是绿城高端月华系 3.0 迭代收官顶豪，板块内稀缺不限价纯改善 70 年精装住宅。
一、项目基础概况果果图
项目定位：绿城月华系 3.0 迭代收官顶豪，杭州钱江新城二期不限价纯改善高端住宅，隔壁就是网红红盘芝澜月华，钱二核心低密纯粹大宅
区位地址：杭州市上城区（芝澜月华轩西侧，四堡七堡单元）
开发物业开发商：绿城中国（杭州浙易置业），一级房企高端改善产品线
物业：绿城服务，高端酒店式管家服务
核心规划参数占地约 1.45 万㎡，总建面约 4.91 万㎡，容积率 2.2，绿地率 35%
共 6 幢 11–14 层小高层，仅 144 套房源，无小户型、无保障房，圈层极度纯粹
拿地楼面价 47888 元 /㎡，2025 年 12 月开盘，预计 2027 年 6 月精装交付
全盘类一梯一户 / 两梯两户，每户独立私梯前厅赠送
标准层高 3.2m，架空层 5.6m，空间尺度奢侈
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二、地段与周边顶配配套
交通
地铁：直线距 9 号线五堡站约 800 米，步行可达；近艮山东路、钱塘快速路，快速直达江河汇、钱江新城核心、城东新城
教育
咫尺天长观潮小学（钱二头部名校），邻近澎扬中学，全龄优质公办教育
商业
15 分钟生活圈覆盖江河汇 IFC、钱二地下商业、万象天地，城市顶级商业集群
生态 & 医疗
近钱二中央公园、钱塘江滨江景观带；浙大二院城东院区，三甲医疗保障
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三、社区景观 & 高端内部配套
沉庭院恒温泳池主口玉树门庭
整体采用嘉佩乐酒店隐奢设计理念，六星级酒店归家体系：
主入口玉树门庭
7 米高 UHPC 玉树构架，贝金米黄整石墙面，镶嵌蓝翡翠、亚马逊绿奢石；门口两棵 200 年树龄进口日本茶梅，单棵造价百万级；地面钱塘波浪石材拼花，配前台水吧接待区，仪式感拉满
下沉式秘境庭院
采光下沉空间、流水水景、全冠乔木造景，隔绝城市噪音，静谧私密
高端会所配套室内恒温泳池（室内外连通水景）
高端健身会所、全龄休闲架空层
专属女王综合体（女性休闲、茶歇、花艺多功能空间，钱二独有配置）
全维降噪系统
加厚墙体、四层中空 Low-E 玻璃、静音给排水、降噪水景，隔绝主干道噪音
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四、三大主力户型（精装交付，得房率约 89%）
8㎡户型图
20㎡户型图
801. 建面约 188㎡ 四房两厅三卫
总价区间：1000–1260 万，小高层均价约 7.28 万 /㎡，高层约 6.4 万 /㎡
亮点：四开间朝南，南向面宽 17 米，近 10 米跑道式观景阳台；客餐一体化大通厅；双套房设计，主卧独立卫浴 + 飘窗；南北通透，多功能书房可灵活改造
2. 建面约 220㎡ 五房两厅三 / 四卫
总价区间：1500–1600 万
亮点：边厅 270° 曲面采光，7.8 米阔景阳台；五房布局适配三代同堂；双南向套房，独立家政间；超大中西厨空间，可做开放式社交餐厨
3. 建面约 280㎡ 五房两厅五卫（楼王天幕户型）
总价区间：2000–2266 万，项目顶奢产品
亮点：私梯独立入户，73㎡超大客餐厅；15 米全景环幕阳台；主卧双衣帽间 + 落地浴缸；北侧 270° 观景书房；全屋多套房，每个次卧均带独立卫生间，家政储藏空间充足，部分楼栋可远眺江景
五、精装标准（国际一线奢配）
全屋顶配精装，无减配，交付标准包含：
厨电：嘉格纳五件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、灶具）+ 方太隐藏式油烟机
暖通：大金中央空调、全屋地暖、新风系统
卫浴：劳芬台盆 / 浴缸、当代恒温龙头花洒、智能马桶、大理石卫浴台面（皇家白玉、克里冰玉等奢石）
入户：梵蒂斯装甲双开入户门、全屋多层隔音玻璃
全屋高端木作、定制柜体、全屋净水、智能安防体系
六、价格与购买须知
价格分层：整体精装均价约 7 万 /㎡
总价跨度：1000 万–2266 万，纯千万级改善社区
看房要求：需提前电话预约，验资 200 万方可进入示范区与样板间参观
产品核心优势总结
钱二月华系 3.0，绿城顶豪产品力迭代；
144 户极小体量低密小高层，圈层纯粹无刚需；
不限价地块，用材、会所配置远超限价楼盘；
天长观潮小学 + 9 号线 + 江河汇三重核心配套；
全系大面宽、270° 观景、3.2 米层高，尺度碾压同板块竞品；
绿城自有物业 + 酒店式会所，居住舒适度与保值能力突出。
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