观云钱塘城（杭州・钱江世纪城）是杭州钱江世纪城奥体核心的一线江景顶级商业综合体，由保亿集团与浙商产融联合开发，2023 年 10 月现房交付，为钱塘江金融港湾封面地标。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
建筑规模：占地4.4万平方米，总建筑面积约33万平方米，包含5栋塔楼，涵盖写字楼、大平层公馆和商业三大业态。
设计理念：以“扬帆起航”为设计概念，五座塔楼以“风帆”轮廓为造型，呼应钱塘江的澎湃与杭州“拥江发展”的时代精神，同时融入东方美学元素，体现自然与艺术的融合。
一、基础档案
地址：萧山区潮韵路 151 号（博奥路近观澜路）
开发商：保亿集团 + 浙商产融（2018 年拿地）
产权：40 年商业（通燃气、民用水电）
物业：保亿物业
规模：总建面约 33.4 万㎡，5 幢塔楼，388 户，容积率 5.0，绿化率 35%
地铁：6 号线博览中心站，步行约 690 米
二、产品与户型（大平层为主）
面积段：主力308–321㎡，少量 **578㎡** 顶豪，最大超 1000㎡
格局：4–5 室 2 厅，270° 环幕江景，对望 “日月同辉” 与莲花碗
均价：二手挂牌约9.5 万 /㎡，总价1850–5500 万
价格定位：作为杭州顶豪标杆项目，观云钱塘自2020年入市以来，价格从5万元/平方米逐步攀升至10万元/平方米以上，成为杭州大平层市场的价格标杆。
客户群体：主要吸引城市新贵、企业家、明星网红等高净值人群，成交客群中近七成来自钱江新城、钱江世纪城和滨江区，以企业掌舵人或总裁身份为主。
三、核心价值
地标颜值：帆船造型，钱塘江封面建筑，获 “亚洲十大豪宅” 等大奖。
绝版江景：一线无遮挡钱塘江景，奥体核心稀缺占位。
顶配圈层：纯大户型低密社区，塔尖圈层纯粹。
全能配套：隔壁奥体博览城，近钱江世纪公园、博奥隧道，通达性强。
四、关键提示
商业产权：40 年，不限购、通燃气，民用水电，适合高端改善 / 收藏。
总价门槛：主力 300㎡+，1800 万起，顶豪 5000 万 +，属杭州顶豪第一梯队。
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