▰▰ 杭州 西投·横创商务中心 独栋办公，可做会所可办公 ▰▰ 在杭州西湖区之江科文双创板块核心腹地，由西湖投资集团与横店集团联袂打造的西投·横创商务中心正以其独特的"office park"设计理念，重新定义总部办公新标准。
作为西湖区稀缺的独栋花园办公现房，项目以"一企一栋、有天有地有花园"的产品特色，为头部企业提供兼具生态、舒适与尊贵感的商务空间。
西投横创商务中心独栋办公不仅坐享之江板块的政策红利与产业集聚效应，更以4.78米层高、1000-1700㎡赠送面积及"4+1"墅式生态办公体等创新设计，成为杭州办公物业市场中稀缺的价值高地。
国企开发商背书、实景现房即买即办证的优势，让企业无需等待即可入驻，真正实现无忧办公升级。ᨏᨐ 🔴 西投·横创商务中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
✅杭州西湖区现房 国企开发商
✅1330/4100方起，超高赠送
✅地上4层 层层4.78m，送地下1层
✅有天有地 送花园，露台，
✅商办产权，即买即办证
✅地铁口约500m，双高速入口
01 战略区位优势：之江科文双创核心引擎
地理战略位置得天独厚
西投横创商务中心雄踞杭州西湖区之江科文双创板块核心腹地，正处于杭州"拥江发展"与"长三角一体化"两大战略交汇点。项目坐拥三江汇规划红利，背靠云栖小镇、艺创小镇两大千亿级产业引擎，直线距离蚂蚁集团之江总部仅约1.5公里，形成强大的产业集群效应。
之江板块作为浙江省首批未来社区试点，享受人才引进、科技创新等叠加政策，区域GDP年均增速超8%。板块近三年办公用地零供应，使得西投横创商务中心成为主城十年断供级的稀缺标的，资产稀缺性显著。
立体交通网络四通八达
项目交通条件优越，距离地铁6号线霞鸣街站约500米，规划中的12号线将无缝串联未来科技城与钱江新城。项目紧邻彩虹快速路、紫之隧道等城市干道，可快速连接杭州绕城高速与长深高速。
30分钟车程可覆盖钱江新城核心商圈，1小时贯通萧山国际机场，构建长三角一小时商务圈。这种立体交通网络为企业日常运营、员工通勤、商务往来提供了极大便利，有效降低企业时间成本，提升商务效率。
产业矩阵集聚效应显著
项目周边汇聚"三镇一核"千亿级产业集群，包括云栖小镇（人工智能）、艺创小镇（文创）、龙坞茶镇（生态）形成的产业矩阵。与蚂蚁集团全球总部（规划中）、西湖大学共同构成产业生态圈，为企业提供丰富资源对接机会。
周边3公里内集聚了西湖大学、国科大杭州高等研究院等6大高校，年输送逾万名科创人才。这种产业与人才的集聚效应，为入驻企业提供了强大的外部支撑和协同发展机会。
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02 产品设计创新：4+1墅式办公革命
建筑结构颠覆传统
项目独创"4+1墅式生态办公体"，彻底打破传统写字楼格局，为企业提供真正意义上的独栋总部空间。建筑采用全开间无柱设计，空间利用率超80%，远高于传统办公物业。独栋建筑面积约1330-1407㎡，地上四层地下一层，配以200-500㎡私家庭院、220㎡星空露台及390㎡专属地下室。
4.78米层高远超常规标准，可灵活规划为LOFT双层空间，实现"一层当两层用"的空间价值。这种设计打破传统商务在空间灵活度上的束缚，可根据不同企业的发展需求自由组合，满足企业不同发展阶段的空间需求。
动线设计契合企业需求
产品创新性地采用"决策者动线设计"，从L1尊崇会晤厅到L4星空总裁办，层层递进匹配企业战略需求。一楼设计为专属会晤空间，步入其中尽享尊贵感；二、三楼为员工办公场所，激发创作灵感；四楼规划总裁专属空间；顶层露台为员工提供了交流、休憩的场所。
这种动线设计充分考虑企业运营的各种场景，全方面满足办公与休闲的自由切换，即使身处繁华都市，也能感受无垠的绿意。独立电梯厅、专属接待大堂的设计，于出入之间尽显企业雍容态度。
建筑美学与现代商务融合
项目采用270°环幕视野结合玻璃幕墙与铝板立面，打造现代极简的建筑美学，实现办公空间与自然环境的无缝衔接。玻璃幕墙+铝板的外立面材质，构建了建筑沉稳、大气的昭示性。
国际前沿的设计风格，立面尽显高级镜像质感，外享约6000㎡中央花园，内外双景交融，打造风景里的商务空间。这种设计不仅彰显企业实力与形象，更为企业打造独特的标识性和品牌形象展示面。
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03 生态办公环境：低密度花园式体验
中央花园营造生态氛围
西投横创中心以"office park"为核心理念，精心打造约6000㎡中央花园，融合日本黑松、百年樟树等名贵树种，营造低密度、高绿化的生态办公环境。项目容积率低至1.5，绿化覆盖率超40%，形成"推窗见绿、下楼即景"的独特办公体验。
园区采用PM2.5过滤效率达99%的霍尼韦尔新风系统，结合下沉式水景庭院和林下办公区，打造健康舒适的微气候环境。这种对生态环境的重视，使员工在繁忙工作中能推窗见绿、下楼即景，在自然中寻找创意灵感。
景观设计促进创意激发
项目精心规划"林下办公区"与"屋顶灵感沙龙"，让绿色洒满整个空间，让工作时间舒享如沐春风的畅意。当绿色开始进驻办公场，创意和友善亦随之生长，为创意阶层提供激发灵感的工作场域。
随处可见的绿色景观不仅美化环境，更起到降低噪音、净化空气的作用，创造健康舒适的工作环境。这种"无生态不办公"的理念，将自然生态与办公场景深度融合，重新定义数字时代的办公标准。
生态与技术完美结合
项目不仅注重自然生态的营造，更将先进技术融入生态办公环境中。通过智能化系统控制室内环境，确保温度、湿度、空气质量始终处于最佳状态。
建筑布局充分考虑自然采光和通风，减少能源消耗，实现绿色低碳办公。这种生态与技术的结合，既提升了办公舒适度，又降低了运营成本，实现经济效益与环境效益的双赢。
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04 空间格局设计：灵动多元赋能企业
空间附赠价值卓越
西投横创商务中心的最大亮点之一是超高的空间附赠，总赠送面积达1000-1700㎡，包括约200-500㎡前庭后院、约220㎡顶层露台以及约390㎡专属地下室。由于这些附赠空间，独栋建筑的实际使用面积可达2100-2700㎡，相当于购买面积的一倍以上。
5.4米层高的地下室可灵活规划为展厅、仓储或员工休闲区，满足企业多元场景需求。这种"天、地、花园三重礼赞"的空间设计，实现了"有天有地有花园"的商务秘境，让企业在都市核心区也能享受类似于独栋别墅的办公体验。
功能分区科学合理
项目在空间规划上极具创新性，独创三重入户空间，配备独立电梯厅和旗舰展厅，为企业打造尊贵商务动线。空间内部大开间无柱设计，大幅提升空间使用效率，全开间朝南布局保障极佳采光与视野。
每栋建筑均享超值附赠空间，灵动地下室、入户庭院、屋顶露台等空间，均可根据企业办公需求，拓展为多元化、个性化、特色化商务场所。这种功能分区的灵活性，让企业能够根据自身特点定制专属办公空间。
灵活适应企业成长
4.78米层高创造出前所未有的空间尺度感，可根据企业需求打造双层开放式格局，满足不同发展阶段的空间需求。内部空间灵活多变，打破了传统商务在空间灵活度上的束缚，可根据不同企业的发展需求自由组合。
项目提供两大主力产品线——十二云峯和云阶，满足不同类型企业的需求。十二云峯为建筑面积约1300㎡起的花园总部办公产品，云阶则是建面约302-335㎡的灵感商务办公产品，使项目能够满足从独角兽企业总部到中型企业办公的多层次需求。
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05 政策红利支持：千万级扶持赋能
全方位政策支持体系
作为西湖区重点打造的科文双创标杆项目，入驻西投横创商务中心的企业可享受"西湖英才计划"全方位政策支持。包括住房补贴、税收返还（最高50%）、文化企业奖励超千万元等专项扶持。项目所在之江板块是浙江省首批未来社区试点，享受人才引进、科技创新等叠加政策。
针对特定产业，项目还可享受"关于加快西湖区文化产业高质量发展的扶持意见"、"关于加快推进艺创小镇产业发展的政策意见"等专项政策。这些政策为文化企业、创新人才提供多方面支持，降低企业运营成本，加速企业发展进程。
区域发展红利显著
之江新城作为拥江发展战略的一级发展地区，5年总投入1000亿元，补齐基础设施短板，打造优势产业集群。蚂蚁集团全球总部落址之江，将带动大量产业链企业聚集，进一步提升区域发展能级。
国资背景确保政策连续性，为企业提供稳定发展环境。这种"政策洼地效应"显著降低企业运营成本，加速成长周期，形成创新创业的良性生态系统。企业入驻即可享受区域发展的多重红利，获得持续增长动力。
产业专项扶持政策
数字经济、影视文创企业可享受税收返还比例达50%的优惠，文化类企业最高奖励可超过千万元。针对科创企业、文化创意企业等特定产业类型，项目提供专门的产业扶持政策，助力企业快速发展。
园区自建约5000㎡企业服务中心，提供从政策申报到投融资对接的全周期服务。这种全方位的服务支持，使企业能够更便捷地享受各项政策红利，将更多精力集中于核心业务发展。
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06 产业生态集聚：总部经济能量磁场
高端产业集群效应
项目周边已形成强大的产业集聚效应，汇集蚂蚁集团、阿里云、富士康科技等众多知名企业，形成年产值超300亿元的产业集群。项目已吸引国际TOP级新材料企业、建筑类上市龙头入驻，未来将引入鲲鹏企业、准独角兽企业，形成总部经济"能量磁场"。
与云栖小镇、艺创小镇形成"数字+艺术"产业三角，自建约5000㎡企业服务中心，提供从政策申报到投融资对接的全周期服务。这种产业生态使企业能够便捷获取创新资源、人才资源和商业机会，产生协同创新的乘数效应。
高校人才资源丰富
项目3公里内集聚了西湖大学、国科大杭州高等研究院等6大高校，年输送逾万名科创人才。周边聚集中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、浙江西湖高等研究院等高校与科研机构，形成"新文化高地"。
这些机构不仅为企业输送专业人才，更通过学术交流、技术合作，推动"产学研"深度融合，助力企业技术升级。企业可充分利用周边高校的实验室、科研设备和专家资源，加速技术创新和成果转化。
商业配套成熟完善
项目自带约4200㎡商业空间，周边拥揽金街美地、之江银泰百货、西投银泰城（在建）等商圈，全方位覆盖餐饮、娱乐、休闲等资源。成熟商业配套为企业提供便捷商务生活支持，员工餐饮、商务宴请、日常采买均"下楼即达"。
周边医疗资源丰富，包括三甲浙一医院（之江院区）、省立同德（之江院区）、浙江省眼科医院（之江院区）等医疗机构，提供权威健康服务。这种完善的商业配套确保企业员工享受高品质的生活服务，提升员工满意度和留驻率。
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07 投资价值潜力：稀缺现房资产保值
价值优势明显
西投横创中心作为之江板块唯一在售纯粹办公现房，具有显著的资产增值潜力。项目单价约2.7万/㎡，对比周边江南里23.4万/㎡的二手房价，价差空间显著。现房即买即交付，规避了期房风险，资产安全性极高。
据预测，之江板块五年内租金涨幅预计超30%，当前年回报率超5%，2025年项目入驻率已达85%。2024年板块楼面价已突破2.68万/㎡，接近项目售价，形成资产保值增值的坚实逻辑。
稀缺性价值突出
之江板块近三年办公用地零供应，使得西投横创商务中心成为主城十年断供级的稀缺标的。在杭州办公物业市场中，独栋花园式办公产品极为稀缺，特别是西湖区这样的核心区域。
项目推出的"十二云峯"产品仅15席，每栋建筑面积约1300㎡起，采用"4+1"墅式建筑结构，打造低密生态办公空间。这种稀缺性不仅体现在产品类型上，更体现在区位价值上，为资产保值增值提供双重保障。
抗风险能力强
国资背景开发商西湖投资集团信用评级AAA，进一步增强了项目的投资安全性。项目由西湖投资集团与横店集团两大实力品牌联袂打造，国资背景确保项目品质与交付零风险。
在经济发展新常态下，核心区位的高品质办公物业具有更强的抗风险能力。项目兼具低密生态、政策红利与稀缺价值三重优势，为企业资产配置提供优质选择。
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08 智慧服务体系：全周期运营保障
高端物业服务标准
项目引入绿城物业提供24小时管家服务，涵盖会议定制、健康管理、政企对接等高定商务支持，2025年客户满意度达98.6%。智慧服务系统部署AI安防、无感停车、能耗智控等先进技术，实现高效运维。
物业费为8元/㎡/月，提供"总裁级礼宾"服务，包括资产托管、会议接待等增值服务。这种"空间+服务+资本"的三维模型，重新定义之江总部经济服务标准，让企业专注核心业务发展。
智能化运营管理
园区智慧服务系统部署AI安防、无感停车、能耗智控等先进技术，实现高效运维。通过智能化系统，对园区能源消耗、安防状态、设备运行等进行实时监控和优化，提升运营效率。
项目采用PM2.5过滤效率达99%的霍尼韦尔新风系统，结合智能温控系统，确保室内环境始终处于最佳状态。这种智能化的运营管理，不仅提升园区品质，更为企业创造舒适健康的办公环境。
企业成长支持体系
园区打造多维精英社交场域，屋顶企业家俱乐部、路演中心与雷迪森酒店联动，形成"长三角商务会客厅"。通过举办艺术季、行业论坛等活动，促进企业间的深度交流与合作。
项目还提供从企业入驻到日常运营的一站式解决方案，包括政务代办、政策申报、人才引进等全方位支持。这种全周期的服务保障，让企业能够将更多精力集中于核心业务发展，加速成长进程。
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09 品牌实力保障：双巨头联袂打造
国企实力背书
西投横创中心由西湖投资集团与横店集团联袂打造，国资背景确保项目品质与交付零风险。西湖投资集团作为区属国企，拥有强大的开发实力和丰富的产业运营经验，曾成功开发西湖大学、云谷产业园等标杆项目。
国企背书意味着长远发展眼光与责任担当，区别于单纯追逐利润的开发企业，西湖投资集团更注重项目长期价值与区域经济贡献。在开发过程中，项目充分考量企业实际需求，打造真正适合企业发展的空间。
双品牌优势融合
横店集团作为中国特大型民营企业，带来深厚的文化资源和产业积淀。这种"国企实力+民企活力"的组合，为项目提供从开发到运营的全方位保障，打造值得信赖的企业总部基地。
项目总建筑面积约13.49万方，占地近60亩，投资约12.2亿元打造总部集群，为之江转塘乃至西湖区的总部经济建设添砖加瓦。双品牌的优势融合，确保项目在品质把控、资源整合、运营服务等方面均达到高标准。
成功经验保障
西湖投资集团曾成功开发西湖大学、云谷产业园等标杆项目，积累了丰富的产业园区开发和运营经验。横店集团在文化创意、影视制作等领域的深厚积淀，为项目注入独特的文化内涵和产业资源。
开发商强大的实力背景为项目的长期价值和可持续运营提供了坚实保障。这种成功经验的积累，确保项目从规划设计到施工建设各环节均达到高标准，为入驻企业提供稳定、安全的发展环境。
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10 产品细分定位：满足多元企业需求
十二云峯：花园总部办公
西投横创中心"十二云峯"为建筑面积约1300㎡起花园总部办公产品，以"4+1"建筑结构打造独立式花园总部，仅12席，定位为独角兽企业的私享花园。产品以"office park"为理念，倾心设计"4+1"建筑结构，独创层高约4.78m的低密生态办公空间。
十二云峯拥有独享的三重入户空间、独立电梯厅、企业展厅、星空露台以及楼栋专属的命名权等，带来独一无二的全新办公体验。每栋预留了logo展示位，企业后期可进行自主规划，打造专属命名权，无形之中树立了企业的全新形象。
云阶：灵感商务办公
云阶则是建面约302-335㎡的灵感商务办公产品，层高约4.78m，创变"1+1"格局，适合成长型企业办公升级需求。产品设计国际前沿，尽显高级镜像质感的立面，缔造敞阔的生态商务空间。
云阶作为区域内极为罕见的低密办公产品，放眼整个杭州都极为稀缺。不同的产品线配置使项目能够满足从独角兽企业总部到中型企业办公的多层次需求。企业可根据自身规模和发展阶段选择最适合的空间解决方案。
灵活适应企业全周期
项目通过多元化的产品线设计，满足企业从初创期到成熟期的全周期发展需求。无论是独角兽企业全球总部，还是科文创新先锋，这里都将以"低密、生态、高效"的办公体验，与企业共生长。
空间灵活性让企业可根据部门功能需求，自由规划办公区、会议区、展示区与休闲区。这种灵活适应企业全周期发展的产品设计，使西投横创中心成为企业长期发展的战略合作伙伴，而不仅仅是物理空间的提供者。
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11 设计理念创新：人本主义生态商务
Office Park设计理念
西投横创商务中心规划设计充分借鉴发达国家"office park"（花园办公）的"舒适度高、容积率低、绿化面积大"等核心设计理念，倡导一种"人本主义生态商务办公"理念。项目总建筑面积约13.49万方，量身打造了花园式总部办公、灵感商务办公、艺术星级酒店及自由灵感街区。
在建筑设计上，项目基于对自然环境的尊重，对景观、绿地等进行设计创新，营造了一个蕴含生态活力的雅致空间。明亮通透的玻璃幕墙上，倒映着悉心培育的中央花园及绿意葱茏的低密花园，融合在之江得天独厚的环境优势中。
人本主义关怀体现
人本主义设计理念体现在每一个细节，从员工办公体验出发，打造激发创造力的工作环境。这里不仅是工作场所，更是灵感迸发的创意场域。项目倡导"无生态不办公"的理念，将自然生态与办公场景深度融合，为创意阶层提供激发灵感的工作场域。
园区内贴心规划了高级艺术酒店、自由灵感商业街区，未来将会引入多元商业生活配套，满足企业员工一站式的休闲娱乐及商务接待需求。这种全方位的生活配套设计，体现对员工工作生活平衡的深度考量，提升员工幸福感和工作效率。
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【十二云峯】剖面图
生态与商务的和谐统一
项目致力于实现生态与商务的和谐统一，让企业在享受都市便利的同时，感受自然生态的美好。通过精心设计的园林景观、下沉式水景庭院和林下办公区，打造健康舒适的微气候环境。
这种设计不仅提升办公品质，更促进员工之间的交流与创意碰撞，激发创新活力。在西投横创商务中心，员工不再是封闭在传统写字楼内，而是可以在庭院中漫步交流，在露台上头脑风暴，真正实现工作与自然的和谐共生。
西投·横创商务中心不仅提供办公空间，更打造了一个促进企业成长的生态系统。项目通过“空间+服务+圈层”的三维模式，为企业提供从物理空间到商业机会的全方位支持。
现房实景呈现让企业可实地考察、即买即驻，大大降低了决策风险。在杭州写字楼市场中，这种兼具低密生态、政策红利与稀缺价值的总部物业，堪称企业战略资产的优质选择。
项目地址：杭州市西湖区之江洙泗路与灵凤街交叉口。
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