滨江天街・江与城（宁波）完整楼盘介绍
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一、项目基础概况
基础档案
案名：滨江天街・江与城
地址：宁波北仑小港，江科创区总部港核心启动区
开发商：央企华侨城 + 龙湖集团双强联合开发，宁波第三座天街 TOD 大盘
产权：70 年纯商品住宅，可落户、享公办学区
规划指标
总占地约 3.8 万㎡，总建面约 45.3 万方，集16 万方滨江天街商业 + 21 幢高层住宅一体化 TOD
住宅 21 栋，楼层 20-26 层，总户数 1815 户，容积率 2.53，绿化率 30%
车位约 1800 个，车位比约 1:1，龙湖自持物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月
交付：准现房，2025 年 12 月整体毛坯交付，实景园林、样板区已开放
价格：在售均价约 17500 元 /㎡，毛坯限价 20100 元 /㎡，总价 165 万起
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二、社区景观与产品设计
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社区园林
打造多组团沉浸式景观，阳光草坪、全冠乔木、休闲会客区、环形健康跑道、全龄儿童乐园，楼间距开阔，无高低配、无底商住宅，居住纯粹无噪音干扰。
外立面：现代简约公建立面，大面积玻璃窗，采光通透，简约大气。
梯户配比：主流一梯两户，南北通透，得房率 78%-82%，双阳台标配。
三、主力户型（99-139㎡ 三 / 四房刚需改善全覆盖）
建面约 99㎡
独立玄关、三开间朝南、双阳台，客餐厅一体化，主卧套房，适合三口之家，总价 165 万起。
建面约 112/114㎡
宽厅大阳台，动静分区，南向双卧室，全明厨卫，兼顾自住舒适度与性价比。
建面约 129㎡
四开间朝南，大四房格局，可做独立书房，双连通大阳台，适配二孩家庭。
建面约 139㎡
南向大通厅，四叶草布局，主卧独立衣帽间 + 观景飘窗，采光视野最优，一步到位终极自住。
四、全维 TOD 配套（核心卖点）
1. 商业：自带 16 万方龙湖滨江天街
下楼即达大型购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、潮流零售，吃喝玩乐一站式，无需远行，入住即享成熟商业配套。
2. 轨道交通（双地铁规划）
地铁 6 号线衙前路站（在建），步行约 380 米，3 站高新区、4 站李惠利东部医院，换乘 5 号线直达东部新城、三江口58同城
规划地铁 9 号线，双轨加持，通勤覆盖宁波主城核心。
3. 道路交通
江南路主干道、小港互通快速路，自驾直达高新区、鄞州、镇海，跨江通达全城。
4. 教育资源
一路之隔宁大附属九年一贯制学校（已开学）；近小港实验学校、江南幼儿园；北侧镇海中学甬江校区（蛟川书院托管，2025 年全面投用），全龄公办教育闭环。
5. 医疗 & 产业
3 公里李惠利东部三甲医院；地处甬江科创区，聚集科创企业、产业人才，片区人口持续导入，自住 + 保值双重优势。
五、项目优势分析
天街 TOD 一体化：自带 16 万方大型商业，下楼逛街，配套兑现确定性强，片区稀缺综合体住宅。
双央企 / 龙头房企：华侨城 + 龙湖联合开发，龙湖物业加持，交付与居住品质有保障。
准现房：实景可见，2025 年底交付，规避长期期房风险。
70 年纯住宅：可落户、九年制公办学校旁，刚需、改善、学区家庭适配。
双地铁规划：6 号线在建，公共出行便捷，跨江直达东部新城、高新区。
户型全能：99-139㎡覆盖刚需到改善，高得房率、双阳台，南北通透。
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