龙湖・揽萃（备案名：龙湖观潮揽萃府）完整楼盘介绍
一、项目基础档案
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项目全称：龙湖・观潮揽萃府（推广名：龙湖揽萃）
地址：萧山区南站新城，萧山三中西北侧约 50 米
开发运营：龙湖龙智造全盘操盘，国企联合拿地；物业为龙湖智创生活（一级资质）
地块指标
占地约 2.1 万㎡，总建面约 8.29 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%
8 栋 14-17 层纯小高层，全盘仅 375 户，无安置房、高低配混杂，圈层纯粹
车位配比 1:1.2，全地下人车分流
产权 & 交付：70 年纯住宅，可落户划分学区；2027 年 8 月精装准现房交付
精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，老板厨电、高仪卫浴，阳台统一封包交付
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二、区位交通｜5 号线地铁口，跨江通勤优选
轨道交通：步行约 200 米至5 号线双桥站，1 站杭州南站、3 站滨江、4 站万象汇、7 站滨康天街，直达上城、滨江主城
自驾路网：彩虹快速路、通城快速路双主干道，8 分钟达万象汇，13 分钟直达奥体钱江世纪城
枢纽配套：近杭州南站高铁枢纽，跨城出行便捷；板块纳入南世纪城统一规划，承接滨江、奥体外溢自住需求
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三、内外配套资源
教育
一路之隔萧山三中，周边覆盖公办中小学、幼儿园，全龄教育配齐，适合陪读家庭。
商业
4 站直达万象汇、滨康天街；板块规划商业街区，自带社区底商，日常采购便利；西侧在建大型冰雪综合体「热雪奇迹」。
社区顶配会所（约 2200㎡双层下沉九大会所）
星空恒温泳池、室内篮球 / 羽毛球场、专业健身房、瑜伽室、双层书吧、私宴茶室、儿童游乐馆、商务洽谈区、便民服务站，业主免费预约使用
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园林与架空层
主入口约 93 米酒店式奢阔门庭，搭配水景、景观奢石；
内部打造森谷中央水景、全龄绿化组团；
首层全龄架空泛会所，分龄儿童区、老年休憩、青年健身空间。
建筑外立面
弧形香槟铝镁合金铝板 + 双层 Low-E 三玻两腔全景玻璃，公建化流线造型，隔音隔热、颜值耐旧，西低东高错落排布，减少主干道噪音遮挡
四、主力户型、总价、一楼庭院（2026 最新行情）
备案均价约 29900 元 /㎡，实际成交 28000-31000 元 /㎡，全系 2 梯 3 户板楼，得房率 88%-92%
花园总结
仅一楼房源带私家庭院：
113㎡一楼：约 30㎡小院；139㎡一楼：40-70㎡大院（项目花园天花板 70㎡）；标准楼层无地面花园，赠送观景阳台。
五、项目优势
近 5 号线地铁口，跨滨江、奥体通勤高效，刚需自住友好；
龙湖品牌 + 自持物业，配套下沉会所、恒温泳池，板块内配置领先；
纯小高层无高低配，全盘户数少，居住密度适中；
国企联合开发，2027 年准现房交付，置业风险低；
一楼带庭院可选，总价门槛低于主城改善盘。
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