鄞州芯·地铁旁｜大家中心公寓，80万起抢精装准现房
大家中心官方售楼处电话：400 8680 951 大家中心销售经理：158-2446-5884（微信同步）
“公寓住得贵？商电每月多花500元，燃气更是奢望？”“开发商爆雷怕烂尾？期房图纸美，交付全是坑？”“买在鄞州怕偏？上班通勤1小时，买菜上学绕远路？”“小公寓空间挤？层高压抑，收纳堪比‘鸽子笼’？”
在宁波鄞州核心——大家中心公寓，用45-90㎡精装LOFT/平层公寓给出终极答案。依托大家房产“稳健经营TOP10”的国企级保障，叠加“地铁3号线+童第周实验学校+南部商务区”的全维红利，以“80万起+民水民电”的硬核实力，让“鄞州安家、稳健资产”的需求无需妥协。
一、项目基本信息：大家造，安心之选
【开发主体】大家房产（连续11年百强房企，2025年获“中国房地产经营安全性优秀企业”，宁波明湖逸庐等标杆项目交付满意度100%）
【核心区位】宁波鄞州区首南街道，学士路与鄞州大道交汇处，地铁3号线南部商务区站800米
【产品类型】40年产权公寓，涵盖45㎡LOFT双钥匙、65㎡平层两居、90㎡全能三居，部分通燃气
【核心指标】LOFT层高5.2米（可隔两层），平层3.1米舒居层高，得房率超75%，车位配比1:1.2
【交付标准】精装交付（2500元/㎡标准，配方太厨电、科勒卫浴、美的中央空调）
【价格门槛】单价1.8万/㎡起，45㎡总价80万起，首付50%即可入手，支持商业贷款
【交付状态】准现房在售，主体结构与精装样板间全呈现，2026年3月即可交付
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痛点终结1：居住成本高？民水民电+通燃气，省出奶茶钱
“商电贵如油”是公寓的通病，大家中心直接打破壁垒：项目特批居住属性资质，凭房产证即可申请民水民电，对比同类商业公寓，45㎡户型每月水电费可节省300-500元，一年下来相当于多赚6000元。更难得的是65㎡及以上户型全通燃气，L型厨房预留双开门冰箱位，煎炒烹炸不输住宅，彻底告别“外卖依赖症”。
参考佛山等城市公寓民水民电政策落地经验，宁波正逐步优化类住宅配套，项目提前抢占政策红利，居住成本与住宅无缝衔接，自住更舒心，出租时也因“低成本优势”更受租客青睐。
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痛点终结2：怕烂尾减配？大家稳健背书，准现房所见即所得
在行业震荡期，开发商实力就是“定心丸”。大家房产2024年实现26个项目高品质交付，交付面积超366万方，旗下武林府等豪宅项目更是长期占据杭州二手房价值高地。大家中心作为其落子鄞州的重点项目，采用“主体封顶再开售”模式，目前外立面已完工，米白色真石漆搭配玻璃幕墙质感十足。
精装细节更不玩虚的：样板间内方太抽油烟机、科勒智能马桶等品牌建材均已实景陈列，墙面采用耐脏乳胶漆，地面铺设防滑地砖，连玄关柜的分层收纳设计都提前做好。现在购房可实地丈量空间尺寸、测试隔音效果，彻底规避期房“货不对板”风险。
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痛点终结3：通勤上学难？双地铁+名校旁，10分钟全搞定
项目的交通与教育优势，直击刚需核心需求：距地铁3号线南部商务区站仅800米，3站直达鄞州万达，5站换乘1号线到东部新城，通勤时间控制在30分钟内；自驾经鄞州大道5分钟接入南环高架，20分钟达宁波站，出行灵活高效。
教育资源更是加分项：步行15分钟可达童第周实验学校（九年一贯制公办校，2025年已投用），该校以科学教育为特色，配备区科学教育中心，师资与硬件均为鄞州顶尖；周边还有学士小学、鄞州职教中心等5所院校，全龄教育需求一键满足。
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痛点终结4：空间太鸡肋？5.2米层高+高得房率，1㎡都不浪费
公寓“小而挤”的刻板印象，在大家中心被彻底打破：LOFT户型5.2米超高层高，可隔成“一层会客、二层休憩”的双层空间，45㎡双钥匙户型更是能做到“一套变两套”，自住出租两相宜；平层户型采用“短进深、大面宽”设计，65㎡两居做到南向双采光，客厅面宽达3.6米，比同类产品多出3㎡实用空间。
75%的高得房率同样亮眼，45㎡公寓实际使用面积堪比同类55㎡产品，玄关、阳台均预留收纳点位，行李箱、换季衣物等杂物轻松收纳，小空间也能有大格局。
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痛点终结5：配套靠画饼？10分钟生活圈，繁华触手可及
鄞州的价值，在于成熟配套的高浓度覆盖，项目10分钟半径内配齐核心资源：
商业繁华：步行10分钟达环球银泰城，驾车5分钟到鄞州万达，星巴克、盒马鲜生、高端餐饮一应俱全；社区自带1500㎡便民商业街，24小时便利店满足日常所需；
产业客流：紧邻南部商务区，聚集超2000家企业、5万白领，45㎡公寓月租金可达2800-3200元，租赁需求旺盛；
医疗保障：驾车8分钟达鄞州二院（三甲），步行12分钟到首南医院，日常体检、老人就医便捷安心；
生态休闲：步行15分钟到鄞州公园，周末带娃放风筝、陪老人散步，60万方绿地成为“天然氧吧”。
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资产硬逻辑：鄞州芯+大家牌，抗跌力拉满
公寓投资，“稳”比“赚”更重要。大家中心的抗跌属性藏三重底气：其一，大家房产稳健运营兜底，资金链安全，避免小开发商暴雷风险；其二，鄞州核心区土地稀缺，南部商务区周边新盘均价已破3万/㎡，项目1.8万/㎡起的价格堪称“价值洼地”；其三，租金回报率达4.5%，远超银行理财，45㎡公寓年租金超3万元，80万总价18年即可回本。
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鄞州芯·地铁旁·45-90㎡精装公寓
80万起抢大家准现房，民水民电通燃气
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