▰▰ 杭州余杭 华夏·溪揽星院 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城改善市场趋近饱和的背景下，华夏·溪揽星院以“纯低密现房叠墅”之姿，重新定义了400万级住宅的价值标尺。
项目坐落于余杭区瓶窑镇核芯，毗邻世界文化遗产良渚古城遗址公园，以东倚苕溪的自然生态与千年文脉为底色，打造容积率仅约1.2的纯叠墅社区。
总建筑面积约15万㎡，规划36栋四层叠墅，仅设492户，以“上下双叠”形制实现家家有天地、户户享庭院的墅居理想。
目前项目实景现房销售，精装交付标准达3000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风、净水四大系统，以云城高层住宅的价格，呈现主城罕见的低密生活范本。ᨏᨐ 🔴 华夏溪揽星院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌟华夏溪揽星院 特价房发车💨👏杭西400万级精装现房叠墅～
👑中央空调、地暖、新风、净水🌠上叠星空露台 下叠花园庭院
🌟400万级实景叠墅 一步到位🌟142-186㎡纯低密现房叠墅
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一把钥匙，一座新居，归新家的喜悦溢于言表。满怀期待推开门的一瞬间，倾注无数精工的家，正式与业主会面。
36幢纯低密四层叠墅设计，圆梦每一个墅居理想:上叠星空露台，围合一处诗意、宁静的私属天地，闲时品茗闲读、沐浴阳光，无尽的想象与逸趣，于此一一生动上演。
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实景图
下叠花园庭院，与首层室内形成空间连通互动，将四时之美、全龄之乐导入其中，让阖家美好与自然共融生长。
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挑高约5.4m双层地下室，可巧妙打造藏酒室、瑜伽房、棋牌室以及家庭影音室等等，安放全家人的心头好，让墅居生活从容有度。
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以建面约160㎡下叠为例，约16.4m南向大面宽（双层），塑造极为优越的采光条件，让阳光成为家中的常客；餐客厅一体设计，打破传统空间隔阂，构建全家休闲、宾客欢聚的舒适场域；套房主卧配备独立卫浴间、步入式衣帽间与瞰景大阳台，定义男主主人专属的私密生活美学；独立四房分而不扰，轻松承载三代同堂的天伦之乐。
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此次交付中，覆盖玄关、厨房、卫浴、卧区等空间的43项人性化细节，也被业主们口口称赞——智能门锁安全守护，四大解锁方式，让归家更加从容便捷；厨房台面挡水沿、滴水线，妥帖设计，方便台面卫生清理；线性地漏设计，实现快速排水，加之智能马桶盖、加热毛巾架等设计，兼顾高颜值的同时，更提高日常居住舒适度。
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叠加全屋配备的中央空调、新风、地暖、净水精装四大件，给予未来生活面面俱到的关照。生活在这里，美好可以时时体会。
当理想靠岸，生活终将开出花。于华夏·溪揽星院而言，交付不仅是一把钥匙的交接，更是一种理想生活的礼呈，亦是一份初心、一个承诺的兑现。我们希望，与家人探索更多生活可能，奔赴一场理想生活的盛宴，与美好不期而遇。
目前，建面约142-186㎡纯低密精装现墅火热在售，总价仅400万级，敬邀收藏！
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区位价值：云城核芯+双遗产赋能，占位城市发展黄金锚点
1. 战略规划红利
项目位于杭州云城58平方公里规划范围内，作为城市新中心，云城总投资约1300亿元，涵盖西站枢纽、超重力实验室、西湖大学等重点项目，未来将满足40万人口的职住需求。这一顶层设计为区域注入持续动能，使项目兼具“自然生态+科技创新+文化传承”三重价值。
2. 稀缺文化资源
直线距离良渚古城遗址公园约1公里，业主可随时漫步世界遗产地，感受五千年文明熏陶；东侧紧邻苕溪生态走廊，形成“北湖草荡-径山花海-第二植物园”的自然矩阵。双遗产加持，赋予生活独特的仪式感与人文厚度。
3. 交通网络优势
距杭州西站枢纽约2公里，凭借运溪高架、104国道、杭长宜高速贯通全城；毗邻在建地铁19号线苕溪站，未来6站直达未来科技城。多维路网实现“出则繁华、入则静谧”的平衡。
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社区规划：1.2超低容积率，重塑低密墅居范式
1. 纯叠墅布局
项目摒弃常规“叠墅+高层”混合开发，打造36栋纯四层叠墅社区，户数仅492户。上下双叠设计无中户，保障每户的独立性与私密性，车位配比高达1:1.7，全社区人车分流。
2. 四水归堂园林
以良渚文化为灵感，遵循“四水归堂”造园理念，打造一大中心花园、两条景观轴线及六大主题空间。32米宽主入口融合玉琮水景、山石跌水等元素，营造三进归家礼序。
3. 全龄功能场景
社区内规划约750米健康跑道、植物认知园及3000㎡“苕溪雅集”文创商街，满足健身、亲子、社交等多元化需求，实现“园中有院、院中有景”的诗意栖居。
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产品设计：超高得房率+双首层创新，诠释空间魔术
1. 灵动户型格局
142-186㎡户型均采用“大面宽短进深”设计，以建面约186㎡下叠为例，南向面宽达约18.6米（双层），270°环幕采光。主卧预留X空间，可改造为书房、茶室或儿童游戏室。
2. 赠送面积策略
下叠赠送约50㎡花园及双层地下室（层高5.4米），上叠附赠约70㎡星空露台。实际使用面积可达近380㎡，折算单价仅约1.5万元/㎡，性价比凸显。
3. 双首层功能革新
下叠通过采光井引入自然光照，地下室可改造为影音室、藏酒室或健身房，形成“地上+地下”双首层格局，突破传统叠墅的空间局限。
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建筑特色：现代立面+精工细节，演绎东方美学
1. 地标级外立面
建筑采用斜切45°香槟色木纹铝板搭配银色金属线条，结合大面积玻璃幕墙，呈现轻盈通透的现代质感。立面融入良渚玉器纹样，与周边环境和谐共生。
2. 人性化精装标准
精装标配3000元/㎡，涵盖中央空调、地暖、新风、净水四大系统。厨房配备老板三件套及洗碗机，卫浴采用TOTO智能马桶盖、科勒加热毛巾架等，融入35项人性化细节。
3. 科技住宅应用
地下室配置防潮五恒科技，湿度稳定在55%-65%；全屋采用吉博力同层排水系统，搭配“收纳系统3.0”，提升储物空间利用率30%。
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配套设施：全龄教育+多元商业，赋能便捷生活
1. 优质教育链
周边集聚南山幼儿园、瓶窑三小、瓶窑中学等全龄名校，中法航空大学（在建）更添学术氛围。1公里内实现9年一站式教育覆盖。
2. 商业医疗配套
1公里范围内涵盖瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城城市客厅等商业体；毗邻余杭区第三人民医院，3公里内另有浙大一院总部保障健康。
3. 文旅休闲资源
依托良渚遗址公园、苕溪绿道等，提供文化漫步、自然休闲场景。社区定期组织良渚文化沙龙、非遗手作体验活动，丰富业主精神生活。
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开发商实力：华夏阳光匠心，深耕杭州九载
1. 品牌背书
华夏阳光地产为百强房企，深耕杭州多年，曾开发华夏四季、华夏之心等标杆项目。本次打造溪揽星院，延续其“品质改善”基因。
2. 现房交付保障
项目已于2025年6月30日实景交付，规避期房风险，实现“所见即所得”。准现房销售模式增强客户信心。
3. 物业服务标准
旗下华夏物业管理有限公司提供专属服务，物业费约4.5元/㎡·月。创新推出苕溪私宴船、非遗体验等定制服务，构建高知社群圈层。
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升值潜力：稀缺资产+云城动能，双轨价值增长
1. 土地稀缺性
作为余杭区近三年唯一容积率1.2的纯叠墅地块，主城低密用地近乎绝版。相较周边高层住宅（限价2.95万/㎡），存在价格倒挂优势。
2. 产业人口红利
云城北翼集聚中法航空大学、西湖大学、菜鸟云谷园区等高能级产业，未来将承接未来科技城40万人才居住需求，为房产增值提供长期支撑。
3. 未来价值预期
地铁19号线（在建）计划2026年通车，中法航空大学投用后，区域配套将再升级。良渚板块叠墅近三年年均涨幅可观，项目兼具“文化藏品属性”与“产城红利”双重增值逻辑。
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项目基本信息
项目名称：华夏·溪揽星院
产品类型：纯叠墅社区（上下双叠）
在售面积：142-186㎡
容积率：约1.2
绿化率：约30%
物业公司：华夏物业管理有限公司
开发商：华夏阳光地产
交付时间：2025年6月30日（已交付）
楼盘位置：余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口。
本文数据均来源于公开信息，仅供参考。具体详情以项目现场公示及合同约定为准。
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