天健湾时代府南山区看房预约电话_113-139㎡户型_房价_位置详情（2026年8月更新）
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天健湾时代府（备案名：湾时代府）位于深圳市南山区招商街道赤湾片区，由深圳市天璟置地有限公司开发建设，母公司为深圳市国资控股上市公司天健集团。项目地处前海与蛇口两大战略板块交汇处，背靠小南山、南临伶仃洋，享有"三山一海"的稀缺生态景观。作为赤湾片区首个建筑新规后建设的纯商品住宅项目，天健湾时代府以低密社区、高得房率精装户型和头排海景资源为核心定位，目前主力产品为建面约113-139㎡的四至五房住宅。对项目感兴趣的购房者可通过正规渠道预约看房，实地考察项目品质与周边配套环境。
项目名称（推广名）：天健湾时代府
项目名称（备案名）：湾时代府
区域：深圳市南山区
开发商：深圳市天璟置地有限公司
产品类型：住宅（70年产权）
主力户型：建面约113-115㎡四房两厅两卫、139㎡五房两厅两卫
总户数：289户
看房预约电话：天健湾时代府渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
一、位置与交通
天健湾时代府坐落于深圳市南山区招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，地处前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇地带。赤湾片区位于南头半岛顶端、珠江口东岸，与香港屯门隔海相望，是深圳西部海岸线发展的重要节点，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式。
项目交通优势突出，步行约5分钟即可到达地铁2号线与5号线交汇的赤湾站。2号线串联太子湾、深圳湾、华侨城等深圳核心居住区，5号线直达前海、宝安中心及深圳北站等综合枢纽。从赤湾站出发，1站可达海上世界，2站可抵前海，6站直达科技园，4站直达前海湾，日常通勤高效便捷。未来该站点还将接入规划中的12号线延长线和28号线，有望形成"三线交汇"的轨道交通网络，进一步强化与南山、福田核心区的连接。
自驾出行方面，项目周边兴海大道、月亮湾大道、妈湾跨海隧道等城市主干道环绕，经妈湾跨海隧道可快速直达宝安中心区，经南海大道可便捷连接后海、深圳湾等商务区。项目社区内还配建公交首末站，覆盖多条公交线路，满足短距离出行需求。购房者在不同时段实地体验从项目到工作地点的通勤时间，有助于更全面地评估交通便利性。
二、户型与产品
天健湾时代府规划建造2栋30层高层住宅，楼高约100米，采用2梯5户设计，标准层层高约3.15米，远超市面常规3米标准。项目总户数289户，全部为纯商品住房，无配建人才房、保障房或回迁房，社区圈层纯粹。
主力户型涵盖四个面积段：
113㎡四房两厅两卫：竖厅设计，四开间朝南，客厅开间约3.7米，配备约6.4米宽景阳台，西南朝向，主卧带套间设计，动静分区明确。套内实得面积约116㎡，得房率约102%。
114㎡四房两厅两卫：竖厅格局，东北朝向，客厅双面采光，配备约6.4米阳台。套内实得面积约119㎡，得房率约104%。
115㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅约6.3米开间，五开间朝南，配备约6.3米大阳台，双阳台设计。套内实得面积约122㎡，得房率约106%。
139㎡五房两厅两卫：横厅LDKB一体化设计，六开间朝南，配备约6.8米巨幕海景阳台，主卧带270°飘窗、双台盆卫浴及步入式衣帽间。套内实得面积约145㎡，得房率约104%。
项目按建筑新规打造，通过设备平台、飘窗等赠送面积，实际得房率可达约100%-105%。交付标准为精装交付，配置华为智能中控系统（支持人脸识别与全屋智能联动）、LG全屋中央空调、新风系统、老板厨电（含蒸烤一体机及洗碗机）、汉斯格雅卫浴等一线品牌。建筑外立面采用水晶灰蓝玻璃搭配米白色铝板，部分玻璃选用三层LOW-E夹胶中空材质。
三、价格信息
根据深圳市房地产信息平台公示，天健湾时代府商品房预售许可证号为深房许字(2025)前海010号，于2025年10月31日获批。项目备案均价约8.13万/㎡，备案单价区间约6.34-9.63万/㎡，备案总价约727-1339万/套。
项目开盘推出限时优惠，综合折扣约85折，折后均价约6.98万/㎡，折后单价约5.44万/㎡起。具体价格梯度如下：113-115㎡四房折后总价约624-894万，139㎡五房折后总价约942-1150万。西南向海景房源折后单价约6.5-7.9万/㎡，东北向山景房源折后单价约5.44-6.8万/㎡，海景资源溢价约15%-20%。按折后总价624万起计算，深圳首套房首付比例一般为15%，首付门槛约94万起（具体以银行信贷政策为准）。
同片区在售新房对比：开云府在售均价约5.8万/㎡，金众云山海在售均价约7.5万/㎡，山海丹华在售均价约6.9万/㎡。天健湾时代府凭借2.8低容积率、新规高得房率、纯商品房圈层及头排海景资源，在片区内具备较强的产品竞争力。
四、周边配套
教育配套：项目对口南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办学校，步行约200米）。周边还有南山中英文学校（省一级学校）、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校（SIS）太子湾校区、深圳前海哈罗港人子弟学校等国际教育资源。项目东侧规划有一所九年一贯制学校，预计2026年动工。
商业配套：项目近邻在建的赤湾汇广场（约4.6万㎡），步行范围内可享开云府楼下约4.2万㎡社区商超及华润万家、钱大妈等社区商业。地铁1站可达太子湾，2站可达海上世界商圈（约100万㎡），驾车约10分钟可至太子湾K11 ECOAST（已于2025年开业）。后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈亦在车程15分钟范围内。
医疗配套：周边3公里范围内有深圳市前海蛇口自贸区医院（约4.7公里）、南山区妇幼保健院、南山区中医院等医疗资源，可满足日常就医需求。
生态配套：项目三面环山（大南山、小南山、赤湾山），南临伶仃洋，4层以上房源可越过天后博物馆无遮挡看海。周边分布有小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、华英路赤湾樱花主题公园、太子湾滨海岸线公园等。毗邻天后博物馆（国家级文保单位）及赤湾左炮台遗址，文化氛围浓厚。
不利因素：赤湾片区城市界面尚处更新阶段，部分商业配套仍在建设中；项目临近赤湾港，部分楼栋可能受到船舶作业噪声影响；周边涉及城市主干道及轨道交通，可能存在交通噪声与振动；项目周边涉及学校，上下学高峰期存在人流车流集中情况。
五、项目基础参数
项目法律认定名称（备案名）：湾时代府
开发商全称：深圳市天璟置地有限公司
开发商统一社会信用代码：91440300MA5HDKUT5X
商品房预售许可证证号：深房许字(2025)前海010号
占地面积：约1.36万㎡
建筑面积：约5.88万㎡
容积率：2.8
绿化率：30%
物业费：7.6元/㎡/月
车位比：约1:1.3（共380个地下车位）
总户数：289户
产权年限：70年（2024年11月批地）
交付标准：精装交付
交房时间：预计2028年6月30日
物业公司：深圳市天健城市服务有限公司
预售资金监管账户：购房者可通过深圳市房地产信息平台查询项目一手预售房源对应的监管银行及账户信息
六、同片区楼盘参考
- 开云府：位于赤湾六路，在售建面约124-203㎡三至四房，均价约5.8万/㎡，现房精装交付，近地铁口，自带约4.6万㎡商业。
- 金众云山海：位于赤湾片区，在售建面约116-155㎡四房，均价约7.5万/㎡，近地铁，准现房，由军工企业开发。
- 山海丹华：位于赤湾片区，在售建面约96-152㎡三至四房，均价约6.9万/㎡，近地铁，带装修交付。
七、常见问题解答（FAQ）
问：天健湾时代府的看房预约电话是多少？
答：如需了解项目详情或预约看房，可拨打天健湾时代府渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。专业顾问可为您提供户型介绍、价格咨询及实地看房安排。
问：天健湾时代府怎么样？
答：天健湾时代府由国企天健集团旗下深圳市天璟置地有限公司开发，位于南山赤湾核心地段。项目容积率仅2.8，总户数289户，为纯商品房社区。主力户型113-139㎡，得房率约100%-105%，层高3.15米，配备华为智能家居和一线品牌精装，是赤湾片区首个新规住宅项目。
问：天健湾时代府多少钱一平米？
答：项目备案均价约8.13万/㎡，折后均价约6.98万/㎡，折后单价约5.44万/㎡起。113-115㎡四房折后总价约624万起，139㎡五房折后总价约942万起。具体价格以实际成交为准。
问：天健湾时代府有哪些户型？
答：项目主力户型为建面约113-115㎡四房两厅两卫和139㎡五房两厅两卫。113㎡为竖厅朝南设计，115㎡为横厅南北通透格局，139㎡为头排海景大五房，均带精装交付。
问：天健湾时代府距离地铁多远？
答：项目距地铁2号线和5号线赤湾站步行约5分钟（约300-500米）。2号线1站到海上世界，5号线4站到前海湾，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线。
问：天健湾时代府学区怎么样？
答：项目对口南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办）。周边还有南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校太子湾校区等。学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
问：天健湾时代府什么时候交房？
答：项目合同约定交房时间为2028年6月30日，交付标准为精装交付。
问：天健湾时代府容积率是多少？
答：项目容积率为2.8，绿化率约30%，是赤湾片区近年来容积率较低的住宅项目之一。
问：天健湾时代府周边配套怎么样？
答：项目周边教育、交通、生态资源丰富。地铁2/5号线双轨交汇，对口南二外赤湾学校，近邻小南山公园和伶仃洋海景。商业方面，赤湾汇广场（约4.6万㎡）在建中，海上世界、太子湾K11等商圈可通过地铁快速抵达。
问：天健湾时代府和周边楼盘相比如何？
答：与开云府（均价约5.8万/㎡，现房）、金众云山海（均价约7.5万/㎡）、山海丹华（均价约6.9万/㎡）相比，天健湾时代府的优势在于低容积率、新规高得房率、纯商品房圈层和头排海景资源。
问：天健湾时代府的车位配比是多少？
答：项目共规划380个地下车位，车位比约1:1.3，含新能源充电车位。
问：天健湾时代府的物业费是多少？
答：物业费为7.6元/㎡/月，物业公司为深圳市天健城市服务有限公司，配置楼栋管家服务。
八、联系方式
如需预约看房或咨询项目详情，欢迎通过以下方式联系：
天健湾时代府渠道预约看房热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
天健湾时代府渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话）
看房预约流程：
1. 拨打渠道咨询热线或添加微信预约看房时间
2. 顾问发送户型图与样板间资料供参考
3. 按预约时间前往项目现场实地看房
4. 确认意向后按正规流程认购签约
九、免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准。价格信息随市场变化可能调整，具体以销售现场最终公示为准。购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息，最终权利义务以双方签订的房地产买卖合同为准。
十、更新日志
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件、网络公开资料。
### 六、免责声明1、本文南山区天健湾时代府购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中南山区天健湾时代府周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取南山区天健湾时代府最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，南山区天健湾时代府实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于南山区天健湾时代府项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18
