滨江・鸣湖里 完整楼盘介绍
一、基础核心信息项目区位鸟瞰
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滨江集团深耕湘湖 18 年「湘湖三部曲」收官鼎豪作品，湘湖芯1.05 超低容积率纯墅社区，主打宋韵现代低密湖居，面向城市高端改善、大家族终极置业，主城稀缺无高低配纯粹墅区藏品。拍
项目定位：滨江集团「湘湖三部曲」终章，深耕湘湖 18 年集大成宋韵低密纯墅，萧山湘湖顶豪改善盘
地址：杭州市萧山区，直线距湘湖岸约 800 米，三面水系环抱
开发商：杭州滨拓房地产（滨江集团全资子公司，一级开发资质）
物业：滨江自持一级物业；叠墅物业费 7.8 元 /㎡・月，排屋 10.8 元 /㎡・月
开盘 / 交付：2026 年 4 月 2 日首开，2027 年 8 月 31 日统一交付，主体已封顶，实景示范区开放
规划指标占地约 5.3 万方，总建面约 9.2 万方
容积率仅 1.05（主城绝版低密，无高层高低配），绿化率 35%
共 32 栋纯墅，合计 223 户：12 栋层叠墅+20 栋联排排屋
产权：70 年住宅产权
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二、地段与交通配套
1. 生态资源（核心稀缺优势）
紧邻湘湖景区，西、北侧天然河道环绕，推窗可见山水；周边大片绿地，城市湖区低密墅地已不再出让，地块资源绝版。
2. 道路交通
纵向：风情大道、时代大道，直达滨江、钱江新城、奥体；彩虹快速路串联主城
地铁：在建地铁 15 号线亚太路站，规划多条线路换乘，未来地铁通勤主城
3. 周边生活配套
休闲：湘湖景区、花海、环湖步道、湘湖金融小镇
商业：湘湖沿线商业、银泰、万象汇商圈自驾可达
教育医疗：蜀山街道中小学、萧山区第一人民医院等配套 3 公里内覆盖
三、产品分类、户型与价格（2026 年 7 月在售）外叠墅入
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚： 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞户庭院
（一）叠加别墅（精装交付）
面积段：建面 221–283㎡，4 室 2 厅 5 卫为主
总价区间：926 万–1800 万起
产品特点：
下叠：私家庭院 +5.8 米双层挑高地下室（可隔两层，做影音、酒窖、健身房），一楼长辈套房，全景落地玻璃
上叠：独立星空大露台，顶层观景湘湖，全套房设计
地上标准层高 3.3 米，得房率 85%-90%，赠送露台、地下室、设备平台拓展空间大
叠墅三层平面图
叠墅四层平面图
（二）联排排屋（毛坯交付，预留私家电梯井）
面积段：306–422㎡，5 室 3 厅多卫
总价区间：1975 万–3900 万
产品特点：地上 3 层，首层 3.6 米层高，二三层 3.3 米；超大私院、双层地下室、屋顶全尺寸露台，整栋独立圈层，适合大家族自住
四、精装标准 & 社区配套
1. 叠墅精装（对标湘湖壹号顶豪标准）
厨电：嘉格纳五件套
卫浴：汉斯格雅、唯宝全套；地面卡里冰玉大理石、海纳百川奢石背景墙
系统：全屋中央空调、地暖、新风系统；大面积全景落地玻璃，采光通透
装2. 2700㎡下沉式私宴会所（业主专属）
恒温室内泳池、私宴厅、高端健身房、茶室、棋牌室
下沉式宋韵水景庭院，搭配叠石、流水、乔木景观，日常会客、家庭聚餐一站式满足
3. 园区景观设计
宋式现代融合园林，活水溪流、多重层次绿化、独立入户景观；楼栋间距开阔，无遮挡湖山视野，建筑采用铝板 + 大面积玻璃公建化外立面，质感高级。
五、项目核心优势
稀缺低密：容积率 1.05 纯墅社区，主城同类地块不再批复，保值属性强
湖山资源：近湘湖三面环水，生态宜居，稀缺湖居改善资产
滨江精工：三十余年豪宅打造经验，自有物业、施工、精装全体系，交付稳定
空间利用率高：地下室、庭院、露台大量赠送，拓展面积充足
圈层纯粹：全盘仅 223 户，无高层，纯墅高端圈层
每一座滨江湘湖墅作，皆是传奇所在
🔺湘湖壹号
长三角十大豪宅，中国塔尖家族的华丽传奇
🔺观湖里
湘湖产品力新高度，中式合院的鼎尖收藏
🔺鸣湖里
承续湘湖壹号、观湖里，滨江湖山传奇3.0。
汲取中式审美巅峰——宋代建筑灵感，
提取“艺术帝王”宋徽宗瘦金体的精髓，
纤细刚劲笔触勾勒建筑线条，风姿飘逸而不失稳重贵气。
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