萧山君潮润府叠墅 | 逆市热销的都市院落样本，精装225㎡享超300㎡私庭，总价850-1200万
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逆市登顶！君潮润府为何成萧山改善首选？
2025年岁末，当杭州楼市整体趋冷，君潮润府却以克尔瑞7-11月萧山区商品住宅成交套数TOP1的硬核数据，成为改善客群的“价值锚点”。作为保亿集团第四代叠墅力作，项目以1.7低容积率、地铁280米直达、精装交付等优势，重新定义了奥体东的墅居标准。
一、核心亮点：低密精装墅，重构都市生活美学
类独栋体验，空间平权革命
君潮润府的225㎡叠墅，打破传统叠墅“上叠无花园、中叠无地下室”的痛点，实现上中下叠均享独立入户花园、私梯直达、6.6米精装地下室。下叠带约120-300㎡私家庭院，上叠享60㎡星空露台，实际使用面积远超产权数据，堪称“有天有地”的都市院落。
精装交付，省心避坑
地下室与露台全精装交付，从水电布线到墙面装饰均按“类独栋”标准落地，省去数十万装修成本。地下室配备新风系统、中央空调，甚至可改造为酒窖、影音室，实现“拎包入住”的墅居理想。
超高得房率，功能全能
建面约225㎡户型，实得率超90%，五房五卫三套房设计，南向面宽达11.6米，餐客厅连接封闭式阳台，采光通风无界。主卧套房配置独立衣帽间，全屋预留扫地机器人接口，细节处尽显品质。
二、地段价值：一站世纪城，双核资源环抱
交通枢纽：距地铁19号线耕文路站仅280米，1站直达亚运村，2站至江河汇，3站接入杭州东站，6站通达萧山机场，快速串联奥体、钱江新城两大核心区。
商业赋能：与开市客（Costco）仅200米步行距离，5公里内覆盖SKP（在建）、亚奥万象天地等高端商业体，下楼即享国际级消费体验。
生态宜居：紧邻北塘河绿地与开市客生态公园，社区内规划约1600㎡下沉式庭院会所，含恒温泳池、健身房、风雨连廊，打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活圈。
三、产品革新：六大维度定义墅居新标杆
公建化立面：采用香槟金铝板+蓝灰玻璃幕墙，采光面较传统住宅提升30%，外立面融入宋代美学元素，塑造现代东方雅韵。
立体园林：以“一轴三园五巷”为骨架，下沉式庭院与风雨连廊串联全社区，打造四季有景、移步换景的沉浸式园林。
全龄配套：架空层设置书吧、童玩区、健身区，下沉式会所规划瑜伽室、棋牌室，满足全年龄段社交需求。
四、市场认可：逆市热销背后的价值逻辑
成交领跑：连续多月稳居萧山区成交榜首，周末售楼处日均接待超百组客户，下叠房源常“开盘即罄”。
圈层纯粹：仅规划582席，容积率1.7的稀缺低密社区，吸引高净值家庭争藏，私密性与归属感并存。
品牌背书：保亿集团34年深耕高端改善领域，奥邸国际、观雲钱塘城等标杆作品验证其产品力。
五、户型解析：225㎡叠墅，全能改善之选
下叠（总价约1200万）：120㎡私家庭院+6.6米挑高地下室（可改夹层），主卧套房+三卫配置，私梯入户保障隐私。
中叠（总价约950万）：6.6米精装地下室+10㎡入户庭院，一梯一户设计，赠送双露台，性价比突出。
上叠（总价约850万）：60㎡星空露台+私梯直达，主卧配置步入式衣帽间，居住层全明设计。
结语：君潮润府，为城市新贵定制“第二居所”
在杭州“限墅令”背景下，君潮润府以低密叠墅填补市场空白，将都市繁华与院落静谧完美融合。无论是自住改善还是资产配置，其稀缺性、产品力与地段价值均无可替代。
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地址：萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（地铁19号线耕文路站南280米）
数据来源：克尔瑞成交数据、保亿集团官方披露、杭州地铁规划文件。
风险提示：本文所述信息基于公开资料整理，具体房源信息以开发商公示为准。
