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如玺华院是位于杭州临平区乔司板块的低密别墅楼盘，由越秀地产等房企联合开发，紧邻地铁 9 号线，主打纯墅区居住体验
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如玺华院，临平乔司地铁 9 号线旁1.1 容积率宋韵纯墅大盘，越秀国企联合英冠、驭远三大房企开发，2027 年统一交付，全盘仅 184 户，叠墅 / 排屋 / 合院三类低密产品，无高层、无刚需小户型、无保障房混居，钱二北翼主城稀缺地铁墅居藏品
在低密产品厮杀越来越激烈的市场环境下，真正赢得市场与购房者青睐的关键密码，无疑是无可复制的产品力。
容积率仅1.1的如玺华院，就以其纯粹的低密基因和创新的产品表达，在众多项目中脱颖而出，赢得广泛认可，成功荣获《2025上半年杭州六大轻奢产品》殊荣。
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随着房地产市场进入深度调整阶段，“好房子”成为政策与市场的共同指向。今年3月，越秀地产提出以“4×4好产品理念”和“4+X”产品系精准回应时代命题，呈上新时代“好房子”的越秀答案。越秀地产“好房子”标杆作品的背后，是强有力的产品力支撑，在杭州的如玺华院，便是最好的证明。
以江河汇为核心的钱二商圈，墅居产品动辄两千万起，千万级墅居机遇少之又少，而如玺华院这般千万级即可入席真排屋，可谓难得一遇。可以说，如玺华院是钱二商圈“唯一”的千万级排屋，其珍贵程度不言而喻。
尤为难得的是6#楼以建面约215㎡户型为主力，因合理的控制总价和面积，更把价格下探到800万级，这张主城排屋低门槛入场券，让众多人主城墅居”的梦想在此照进现实。
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以四进院落构建公共生活序列，打造沉浸式山水园林。一进院设松间画屏，宽约 43 米恢弘门庭，两侧黑松耸立，彰显归家礼序；二进院取意《溪山行旅图》，约 15 米飞瀑叠石倾泻而下，筑就沉浸式山水意境；三进院打造檐下观雨听泉空间，还原江南闲逸生活；四进院为地下儿童活动区引入风与光。以郭庄 "移步换景" 造园技巧，将天地灵气渗透至园区每一处空间。
除了地下一层丰富的功能空间，项目还有地上架空层泛会所设计。架空层层高达3.6米，嵌入了水榭听花、围炉煮茶、檐下赋诗等不同主题功能，为业主提供了多一重的休闲交流场所。
此举成功打破了传统低密项目缺乏架空层空间的局限，为低密人居生活增添了更多的便利与惬意。
包括会所里相关功能空间的硬、软装配置，亦充分挖掘了在地的古海塘文化与江潮记忆。
泳池空间的打造就展现了诸多地域性的在地设计符号。在硬装上，泳池天花吊顶以流动的曲线模拟钱塘江潮涌；在软装上，就连躺椅座椅都结合了石塘元素。
景观则借鉴西湖郭庄，于空间和场景的构建转换之中，植入水、石、松、亭、轩、瀑、桥等一系列传统园林符号，通过精妙的组合，营造充满诗意的栖居环境。
通过上述三大升维，如玺华院的产品力实现了跨越式提升，也因此，在杭州低密版图里，树立了属于越秀的低密产品坐标。
这是一幅以叠山、理水、松林、亭台打造的“动静相宜”的立体山水画卷：松林环绕间，约15米“双飞瀑”从层叠中国黑石皮的缝隙倾泻而下，以经过精密计算控制的约1.5m/s流速撞击片岩、落入深潭，激起蒙蒙水雾，重现画中“云气缭绕”的仙境，呈现出“虽由人作，宛自天开”的园林造景效果。
如玺华院在空间尺度上实现了全方位的提升。这种提升，不仅体现在上文所言的大面积会所打造上，也体现在产品的户内设计上。
为了让产品的空间尺度感更开阔，如玺华院不仅做了传统平面上的尺度扩大，更有纵向的尺度拉升。
建面约196 - 218㎡的三叠产品，拥有令人向往的大院落和大露台（南北双露台）的同时，还做到户户配独立私梯，户户带地下室空间。
建面约215 - 300㎡的三层排屋产品，同样表现出色，带大露台、大花园，并且几乎户户都设计南北双院，实现多赠送，为业主提供更多的使用空间。尤其是顶楼约70㎡的露台空间，还预留了露天泳池的点位。
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地下室的打造尤其值得一提，一是提升层高，像叠墅产品，地下空间层高最高达5.8米（局部），排屋产品的地下空间层高最高更是达到7米（局部），层高的增加，为业主的个性化改造提供了无限可能；二是在条件允许的情况下，尽可能配大配多采光井，让地下室也能拥有充足的采光和通风。
也正是上述用心之举，当我们走进项目建面约300㎡的排屋展示样板房地下空间参观时，顿生舒朗明亮之感，仿佛置身地上一层。
配备约 1300㎡下沉式高端会所，是业主专属的社交休闲空间。会所内设置恒温游泳池，泳池底部采用约 3000 片马赛克拼贴出流动画卷；配备专业健身房，引进国际品牌健身器材；设置私宴厅，可满足家庭聚会、商务宴请需求；还配备棋牌室、书吧、儿童活动区等功能空间。会所采用会员制管理，仅对业主开放，确保私密性和专属感。
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项目前瞻性洞察地域特质，创新性将全屋整体抬高约1.5米。这不仅优化了室内气流走向，引入更充沛的自然光线，在无形中提升了生活视野与心境，为恒久舒适奠定基础。
珍稀三层天地院落，布局有序，独门独院入户, 一层南北双庭院，是承载四季变换的美妙容器。晨起侍弄花草，午后品茗会友，夜晚仰望星空，自然气息自由流淌。
| 样板间实景图
约7米挑高地下空间(局部)，引入自然光，这里可以是主人的收藏宝库、家庭影院、瑜伽静室或创作天地，让热爱与梦想自由生长、尽情舒展。
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| 样板间实景图
二层是专属的家庭天地，记录着孩子的欢声笑语与成长足迹。这里是家人的温馨港湾，时光在此温柔流淌。
| 样板间实景图
三层为主人私属卧境，南北双露台相拥。主卧套房自成一方天地，顶层露台化作私密空中庭院。于此，可沐晨曦微光，可观暮色四合，尽亨“结庐在人境，而无车马喧”的宁静致远。
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| 叠墅户型平面图 仅供参考 左右滑动查看更多
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