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✅前殷轨交和晏府（宁波鄞州・改善小高层）
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宁波轨交和晏府是由宁波轨道置业开发的住宅项目，位于鄞州区邱隘镇，具体地址为海晏南路与甬骅路交界处。以下是关于该项目的关键信息：
项目定位
作为宁波轨道置业“和系”首发作品，定位为纯改善型住宅，主打大户型（建筑面积约147-202㎡），强调“家庭平权”设计理念，注重空间舒适性与功能性。
生活配套
商业：毗邻在建的约3万方TOD商业综合体，自带约2000㎡净菜市场，步行可达周边多个购物中心。
教育：周边有童第周实验学校（小初）、宁波科创中学等教育资源，实现“目送式”上学。
生态：外拥约5万方滨河绿带公园（在建），内筑约2.3万方园林景观，形成“双公园”生活场景。
产品特点
建筑：全铝板幕墙外立面，搭配大面积玻璃幕墙，层高约3.1-3.15米，两梯两户设计，私密性较好。
户型：主力户型为147㎡三室、176㎡四室、202㎡四室，注重采光、通风与空间利用率，部分户型配备独立电梯厅。
装修：精装交付，装标约5500元/㎡，包含中央空调、新风、地暖等设施。
对于有孩家庭而言，轨交·和晏府的教育配套堪称“满分配置”。规划幼儿园近在咫尺，童第周学校步行即达，打造了一条安全、舒适的目送式上学路。
从清晨牵着孩子的手走过林荫道，到傍晚在校门口接过他的书包，十二载春夏秋冬的成长轨迹，都与家的温暖紧密相连。不用开车接送的奔波，不用跨区的焦虑，这里的每一步，都是对孩子成长的温柔守护。
幸福的生活从来不是遥远的憧憬，而是转身之间的触手可及。轨交·和晏府自带约3万㎡TOD商业与约2000㎡净菜市场，把“烟火气”与“诗意感”揉进了日常：
清晨在净菜市场挑一把带着露珠的青菜，午后约闺蜜在楼下咖啡馆聊聊天，晚上和家人去TOD商业吃顿烤肉——没有刻意的仪式感，却处处充盈着圆满的生活质感。这里没有“为了生活牺牲便利”的无奈，只有“便利本身就是生活”的从容。
在钢筋水泥的城市里，轨交·和晏府为业主预留了一片自然净土。约2万㎡主题滨水公园漫步即达，林下赏游、亲水亲子、露营野趣等活动随时可赴。
自然不再是周末才去的远方景点：下班后沿着河岸散散步，周末带孩子去草坪放风筝，老人坐在长椅上晒晒太阳——公园就是家的延伸会客厅，推窗可见的风景，随时可赴的治愈，这才是“把自然安进日常”的理想状态。
毗邻建筑面积约3万平方米TOD商业综合体（在建），自带约2000方净菜市场（在建），精致繁华烟火生活举步即达；外拥全龄浸润的健康生态绿洲——总投资约3.8亿元打造的约5万平方米滨河绿带公园（在建），随心开启松弛的生活享受，繁华自然兼得。
2站地铁直达阪急百货，同享东部新城阪急百货、宏泰广场、东部银泰城等高端商圈；周边3公里范围内5个购物中心。
国企物管，贴心守护。项目物业由宁波悦城生活服务有限公司承接——作为宁波轨道置业旗下自有物业公司，全天候守护，让每一位业主住得放心、住得舒心。
纯粹改善，每一席皆藏品。项目全系建筑面积约147-202㎡，纯改善面积段，保证社区圈层的纯粹性。全明格局、户型方正、南北通透、采光充足。
约147㎡三房两厅两卫：全明格局，户型方正，南北通透，大面宽客厅与双南向卧室提升生活舒适度。兼顾实用性与成长性，精准契合三口之家或三代同堂的改善需求。
约176㎡四房两厅两卫：空间更为阔绰，四开间朝南的罕见格局。主卧L型飘窗设计，将双河景观尽收眼底。完美承载二孩家庭及三代同住的品质生活。
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