越秀・运河樾（备案名：樾祥府）完整楼盘介绍
🔴【官方营销中心】24 小时置业咨询热线：📞400 811 3125，实时查询房源均价
越秀全国第九座高端樾系作品，坐落拱墅运河新城双河环抱地块，东距大运河约 200 米，70 年纯改善精装叠墅住区，容积率 1.7 仅 98 席，无高层混居。
为杭州首座铂金级健康奢宅，搭载全屋新风、净水、静音八大健康系统，主力 230-320㎡上下中叠，户户庭院 / 星空露台。
一、项目基础档案
案名：越秀・运河樾（全国第九座越秀高端「樾系」，杭州首座樾系顶豪）
🔴【官方营销中心】24 小时置业咨询热线：📞400 811 3125，实时查询房源均价
区位：杭州拱墅运河新城核心，双河环抱，东距京杭大运河约 200 米，北侧邻南洋河，约 2 公里直达拱宸桥；
开发主体：绿档国企越秀地产，2025 运河新城地王地块，定位运河岸传世纯墅藏品
产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、划分片区公办教育学区
核心规划指标占地约 16537㎡，总建面约 5.2 万㎡，容积率仅 1.7，绿化率 35%
6 栋 6-7 层低密纯叠墅，全盘仅98 席，无高层、无底商、无安置房混居，圈层极度纯粹
全地下人车分流，车位配比 1:2.3，每户多专属产权车位，地下全配新能源充电管线
物业：越秀高端樾系专属金钥匙物业，精装交付时间 2027 年 12 月 30 日
价格区间：精装均价约 72893 元 /㎡，主力总价 1800 万 - 2800 万
二、建筑、园林与专属配套
1. 东方官船美学外立面
提取运河古官船、风帆、宋式歇山屋檐元素，采用景泰蓝奢石、水纹金属格栅、琉璃釉面陶板、大面积全景 Low-E 玻璃、干挂石材铝板复合立面；挑檐造型呼应运河流水线条，建筑辨识度拉满。
2. 杭州首创 12 米高差立体峡谷园林
引水入园，将运河水系延伸进社区，打造叠水飞瀑、中央镜面水景、乌桕、红枫全冠古树群；楼栋围合式排布，户户对望景观，楼间距开阔；全域风雨连廊连通所有单元入户，雨天通行无忧。
3. 约 2000㎡业主专属下沉会所（实景开放）
仅 98 户业主私享，包含恒温标准泳池、专业健身中心、江南茶室、私宴厅、儿童艺术活动区、金舟造型景观洽谈区，会所交付即投入运营，无额外年费。
4. 杭州首座铂金级健康奢宅（核心差异化卖点）
🔴【官方营销中心】24 小时置业咨询热线：📞400 811 3125，实时查询房源均价
搭载越秀「10+N 健康人居科技系统」：
大金 TOP 系列中央空调 + 全屋地暖 + 厨卫独立新风；
康丽根全屋净水 + 中央软水，食品级 304 不锈钢入户水管；
8 维静音体系、三明治隔声楼板、4-6 米阔幅侧开窗，解决叠墅潮湿、噪音痛点；
地下空间预留 2-3 处超大采光井，地下室通透采光，可直视中庭景观。
三、三大叠墅主力户型（230-320㎡，预留私家电梯井）
1. 下叠 269-320㎡
南北双向方正私家庭院，首层 4 米挑高阔绰横厅，一楼设置独立长辈套房；地下双层高拓展空间，超大采光井，可打造私人酒窖、影音室、家庭宴会厅；三至五房全套房格局，适合三代同堂、私人圈层接待。
2. 中叠 240-269㎡
创新空中庭院设计，上下分层动静分区，无底层潮湿困扰；顶层超大星空观景露台，270° 俯瞰社区峡谷园林与南洋河景观，多套房布局，兼顾自住舒适度与性价比。
3. 上叠 230-258㎡
超大贯通式星空露台，全景落地窗，高区可远眺大运河与拱宸桥城市风光；四房三卫全套房，独立储藏空间，适合二孩中产改善家庭。
精装交付标准
国际一线奢配：嘉格纳厨电全套、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋天然石材通铺、全屋智能安防、定制收纳柜体，八大健康系统全覆盖。
四、全维醇熟配套
1. 轨道交通（7 大地铁环绕）
直线 3km 内覆盖祥园路、储运路、大运河、拱宸桥东等 7 个地铁站，最近祥园路站步行约 800 米；地铁 4/5/10 号线通达武林、钱江新城、滨江主城，公共出行便捷。
2. 教育资源（步行公办教育闭环）
一路之隔运河湾实验学校；3 公里内卖鱼桥小学、文澜实验、大关实验中学、文澜中学等拱墅第一梯队名校，42 所幼儿园、13 所小学、10 所中学环绕，学区资源优质（以当年教育局公示为准）。
3. 商业配套
步行可达运河文化街区、万象天地、运河上街；3 公里内申花银泰、大悦城、城西银泰全业态高端商圈，米其林餐饮、奢侈品、影院一站式配齐。
4. 生态文旅
东距京杭大运河 200 米，步行直达运河滨河绿道、拱宸桥历史文化街区；北侧南洋河双水系环绕，主城稀缺双河滨水低密地块，同类产品十年难得一遇。
五、项目优势
越秀 TOP 樾系标杆：全国仅 9 座樾系，北京香山、上海外滩同款产品，运河新城地王地块，品牌与地段双重稀缺。
纯粹小体量圈层：全盘仅 98 席纯叠墅，无高低配混居，主城运河沿线继江南里之后又一纯墅藏品。
铂金级健康科技住宅：杭州首个铂金健康认证奢宅，全套静音、净水、新风系统，解决叠墅潮湿、噪音痛点。
双河滨水资源绝版：直面大运河 + 南洋河，内部峡谷水景园林，城芯临河低密地块供应稀缺，保值流通性强。
配套全兑现：步行公办学校、多地铁、成熟商圈、运河文旅资源全部落地，无远期规划等待。
顶配私享配套：2000㎡下沉恒温会所、风雨连廊、每户多车位，高端物业服务标准拉满。
🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。
