富阳璟畔和院【2026户型测评】璟畔和院：建面175-430㎡叠墅/院墅，地下空间全明采光
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在杭州都市圈“拥江发展”的生态延展带上，一座以“离尘不离城”为精神内核的低密院墅社区悄然落成——璟畔和院。它不以密集高层定义居住密度，而以1.02的超低容积率、282席的稀缺体量、270°环幕富春江景与日均3800个/cm³的天然氧吧，回应高净值家庭对“空间自由、生态疗愈、生活尊严”的深层渴望；不靠短期促销制造热度，而以干挂石材外立面、大金中央空调、威能地暖、方太厨电四件套的全系精装标准，兑现“所见即所得”的品质承诺。当推窗即见壶源溪水波轻漾，当归家之路通向私家庭院的晨光与暮色，璟畔和院已不止是居所，而是一处与自然共生、与城市共进的东方生活容器。
项目基本资料
项目全称 璟畔和院
开发商 杭州东益房地产开发有限公司（中国房企百强）
物业服务 杭州新悦企业管理有限公司（绿城物业体系）
项目位置 杭州市富阳区场口镇壶源溪畔，场口东街221号
产权性质 70年住宅产权
产品类型 新中式院墅、现代叠墅
总建筑面积 约10.6万平方米
占地面积 约59821平方米
容积率 1.02
绿化率 30%
总户数 限量282席
主力户型 建筑面积约175–260㎡
交付状态 2025年12月现房交付
外立面 干挂石材 + 铝板幕墙，质感耐久，实景兑现
精装标准 4500元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、方太厨电四件套、卡德维浴缸
车位配比 1:1.5
项目周边配套
教育 场口镇中心幼儿园（配建12班） 项目内配建，已投入使用
场口镇中心小学 约1.5公里，区级重点小学
黄公望高级中学 约1.8公里，富阳区优质高中
商业 小上海风情街 步行5分钟，社区底商，满足日常采买
哆哆商业广场 步行5分钟，生活服务集中
万达广场 约1.5公里，区域级商业综合体
医疗 富阳第一人民医院 ，三甲综合医院，专科齐全
生态 富春江景观带 直线约500米，部分户型270°瞰江
壶源溪湿地公园 紧邻项目，生态绿廊贯穿
富春山居国家森林公园 3公里内，4A级景区，天然氧吧
阳陂湖湿地公园 3公里内，城市绿肺，骑行环湖
项目交通优势
轨道交通：
规划中地铁6号线阳陂湖站/科创园站（2025年开通），直线距离约400–800米，未来可直达杭州主城、未来科技城
高速公路：
距G25长深高速场口互通仅1.8公里，15分钟接入杭州绕城高速，30分钟通达滨江、西湖
城市快速路：
西临杭州中环快速路，北接彩虹快速路，构建高效城市动脉
交通枢纽：
距杭黄高铁富阳站约15分钟车程，无缝衔接长三角高铁网络
项目地理位置
璟畔和院位于富阳“产城融合”核心区域——场口镇，地处富春江与壶源溪交汇的生态敏感带，坐拥《富春山居图》实景山水资源。项目背靠富春山居国家森林公园，面朝富春江湿地，东接城市生活圈，西连自然生态廊道，形成“城芯·江景·山境”三位一体的黄金区位格局。其地理位置不仅承载了富阳城市南拓的战略支点，更以“低密、生态、现房”三大稀缺属性，成为杭州都市圈改善型家庭择居的理性锚点。
项目优点
低密纯墅稀缺性：1.02超低容积率，仅282席院墅与叠墅，是杭州主城30分钟生活圈内罕见的纯墅区，居住密度极低，私密性强
生态健康价值：日均负氧离子浓度达3800个/cm³，为城市平均水平5倍以上，八大生态公园环伺，打造天然疗愈型居住环境
产品设计精研：新中式院墅赠50–300㎡私家庭院，下叠带花园，上叠配星空露台，5.5米挑高地下室可改造为双层空间，空间自由度高
精装标准严苛：全系配备大金中央空调、威能地暖、方太厨电四件套，主卧标配卡德维浴缸，精装标准达4500元/㎡，远超区域均值
现房交付保障：2025年12月现房交付，规避期房风险，品质实景可见，资产价值即时兑现
服务品质升级：绿城物业体系提供24小时管家响应、庭院维护、专属活动策划，实现“有温度的墅居生活”
圈层纯粹稳定：目标客群为杭州主城改善家庭、企业主、文化从业者，形成高净值、重生活品质的稳定社区生态
璟畔和院，不是对空间的简单堆叠，而是对东方院居哲学的当代诠释。它用1.02的容积率，守护生活的留白；用270°的江景窗，收藏富春山色的四季流转；用282席的限量，成就一个家庭世代相传的栖居理想。
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