滨江西站・云杭里 完整楼盘介绍
一、项目基础档案楼栋
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坐落云城站南核心，滨江集团联合西站枢纽双国企打造 70 年纯四房改善精装住区，全盘 573 户无小户型混居，两梯两户独立私梯厅，主力 119-159㎡四房，得房率 89%-92%，全屋东芝中央空调、地暖、新风、净水四大件，方太、汉斯格雅等一线精装交付。
社区打造全抬板滨江度假园林，配约 2000㎡下沉私宴会所，恒温泳池、室内篮球场、双层儿童乐园配套齐全。距西站高铁、龙湖天街、天元公学 。
案名：滨江西站・云杭里（云城官方 “好房子” 标杆项目）
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区位：杭州市余杭云城站南核心，距杭州西站高铁枢纽直线约 500 米，杭州第三中心封面板块
开发主体：滨江集团 + 杭州西站枢纽双国企联合开发，滨江自持高端物业，物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
产权：70 年纯商品住宅，可落户、享片区公办教育学区，民水民电通燃气
规划指标总占地约 4.05 万㎡，总建面约 18.04 万㎡，住宅容积率 2.6，绿化率 35%
9 幢 16-25 层精装高层 + 1 幢配套商务楼，全盘仅 573 户，全系纯四房改善户型，无小户型、安置房混居，圈层纯粹
全地下人车分流，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电管线
价格与交付精装限价 36100 元 /㎡，成交均价 36000-38000 元 /㎡，总价 430 万 - 680 万
精装标准 3600 元 /㎡，实景会所、实体样板间已开放
二、建筑、园林与高端社区配套
1. 公建立面设计
现代轻奢 “牛奶咖啡” 外立面，四面干挂浅色金属铝板 + 全景 Low-E 三玻两腔落地窗，阳台统一封包；单元大堂通铺进口天然奢石，搭配玫瑰金弧形金属吊顶，电梯轿厢皮革软包精装，归家仪式感拉满。
2. 全抬板度假式滨江园林
社区整体抬高打造约 11 米高差下沉式庭院，约 1700㎡中央蓝宝石景观水系、叠水飞瀑、全冠棕榈乔木、阳光草坪，最大楼间距约 70 米，高楼层可俯瞰 30 万方云门公园全景；全域风雨连廊连通入户大堂与所有架空层，雨天出行无需打伞。
3. 约 2000㎡下沉式业主私享会所（板块稀缺）
仅对业主开放，功能齐全：标准恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、女王会客区、室内篮球场；
4.2 米挑高双层主题架空层四大分区：共享书吧、老年康养空间、室内外联动双层儿童乐园、青年自习棋牌区，满足全龄段休闲需求。
三、全系四房主力户型（两梯两户独立私梯前厅，无连廊，层高 3 米，得房率 89%-92%）
119㎡户型图
1. 建面约 119㎡
三开间朝南，约 6.2 米大通厅边套，U 型厨房，独立储藏间，双飘窗设计，总价 430 万起，适合三口刚需升级家庭。
2. 建面约 127㎡
13.5 米南向采光面，类双套房布局，动静分区，收纳空间充足，兼顾性价比与居住舒适度。
3. 建面约 139㎡
四开间朝南，南北双阳台，双套房设计，独立储物间，LDK 一体化大横厅，适配二孩家庭，总价 560 万起。
4. 建面约 159㎡
全盘最大尺度，四开间朝南、三套房格局，双主卧行政套房，全景贯通阳台，摩根全屋智能系统，适合三代同堂终极改善，总价 680 万封顶。
精装交付标准（国际一线品牌）
四大舒适系统：东芝中央空调、港华紫荆地暖、迈迪龙新风、怡口全屋净水；
厨电：方太四件套 + 博世嵌入式双开门冰箱、厨房独立空调；
卫浴：汉斯格雅龙头花洒、唯宝陶瓷洁具、松下智能马桶；
全屋通铺天然大理石、木饰面、定制收纳柜体均为交付标准。
四、全维 10 分钟醇熟配套
1. 立体交通（西站超级 TOD）
轨道交通：3 号线龙舟北路站、19 号线机场快线步行可达；19 号线 47 分钟直达萧山机场，30 分钟抵达杭州东站；规划 12 号线加持；
快速路网：余杭塘路、留石、运溪、云门大街四横四纵，15 分钟直达武林主城；西站高铁 40 分钟直达上海，城际通勤高效。
2. 商业集群（35 万方龙湖天街步行约 400 米）
自带社区沿街商业；近龙湖 L1 级天街、新加坡赞美广场、EFC 欧美广场，高端零售、米其林餐饮、影院、超市一站式覆盖。
3. 教育资源（核心优势）
直线 500 米天元公学西站校区（15 年制公办），小学部已开学，板块第一梯队公办教育，全龄教育闭环（学区以教育局当年公示为准）。
4. 生态 & 医疗
生态：30 万方云门公园步行 350 米，滨河步道、城市绿地环绕；
医疗：3 公里浙大二院余杭三甲院区，日常康养就医便捷。
5. 产业集群
阿里云、西湖大学云谷校区、梦想小镇、海创园科创企业扎堆，科创人才基数庞大，自住 + 资产保值双重优势。
五、项目优势
双国企滨江品质保障：滨江开发 + 滨江高端物业，精装标准扎实，实景示范区、会所全部落地，交付稳定。
西站核心稀缺住区：距离西站、天街、学校、公园均 500 米内，云城核心可开发宅地稀缺，地段价值突出。
纯粹改善社区：全盘仅四房户型，无刚需小户型混居，圈层干净，两梯两户私梯厅私密性强。
顶配社区配套：恒温泳池、室内篮球场、双层儿童乐园、全抬板度假园林，板块同类产品配套领先。
全能自住属性：70 年住宅可落户，15 年制公办学校加持，119-159㎡四房覆盖刚需升级到终极改善。
通达交通：高铁 + 双地铁 + 多条快速路，跨城、跨主城通勤兼顾。
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