▰▰ 杭州未科芯 滨江·时舟里 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城核芯地带，滨江集团与兴耀集团联袂打造的 滨江·时舟里 正以“立体花园社区”的定位刷新改善人居标准。
作为杭州计容新规后首个落地项目，项目总建筑面积约19.2万㎡，规划15栋20-24层高层住宅，主打建面约106-169㎡全功能户型，精装均价约3.4万/㎡，预计2027年7月交付。
项目以“悬浮社区”为设计理念，通过地库整体抬升3米、4.5-5.5米架空层及“一轴两心、四苑、十景”的立体景观布局，重构人与自然、建筑与城市的关系。
毗邻五常湿地，坐拥双地铁（3号线已通车，12号线水乡南路站在建约300米）、万象城（在建）、天元公学等顶级配套，滨江·时舟里以“滨江品质+未科中轴+立体园林”三大核心优势，成为未科改善客群的优选之作。ᨐᨐ🔴 滨江·时舟里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🏫五常湿地旁·建⾯约106-169㎡🌈滨江集团未科臻品
🌈＃未科中轴热销红盘🌈杭州首个立体花园社区
🚇12号线地铁约300米🏫对望天元公学 目送式教育
🌈#未科城市中轴·#时舟里🏫高品质优选·滨江质造
🏫建面约120-139㎡清盘中🌈买房送车位·抢购从速
滨江·时舟里————项目核心价值：
双地铁：12号线水乡南路站（在建）约300米，27年通车/3号线全丰地铁口(已通900米)
杭州第三中心、一站万象城/银泰中心
滨江集团2025年产品力旗舰大作
近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；
天元公学和睦校区旁优质书包；
四面铝板，全封包阳台。每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米，地下恒温泳池，地上景观水池，会所功能涵盖瑜伽、健身、室内网球练习室、影音室、恒温泳池，会所约1500方，
建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
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建面约124方四房两厅两卫：
建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
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一、区位价值：杭州“第三中心”的战略支点
1. 城市发展红利叠加
项目位于未来科技城与世界级中轴线南端，是杭州打造“第三中心”的战略支点。周边集聚阿里巴巴全球总部、VIVO研发中心、字节跳动华东中心等头部企业，高知人才密度居杭州前列，为区域带来强劲住房需求与升值潜力。中轴线规划涵盖国际体育中心、文化艺术商业街区等核心配套，预计2027年随万象城等配套落地，城市能级将进一步提升。
2. 交通枢纽能级跃升
项目依托“双地铁+双主干道”立体路网，无缝衔接全城核心区域。地铁12号线（在建）水乡南路站距项目约300米，预计2027年通车；已通车的3号线全丰路站距项目约900米，1站换乘绿汀路三线枢纽，5站直达杭州西站。周边“四横四纵”路网（绿汀路、五常大道、高教路等）进一步强化通勤效率，实现与主城区的快速联动。
3. 板块价值预期明确
作为未科取消限价后首批项目，时舟里首开均价约3.48万/㎡，较板块此前2.72万/㎡的限价显著提升，反映市场对区域价值的认可。随着绿汀路万象城、银泰中心等配套逐步兑现，板块居住价值与资产保值性有望持续攀升。
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二、产品设计：空间效率与居住美学的平衡
1. 高得房率与功能优化
项目户型涵盖106-169㎡，全部采用全封闭阳台设计（按1/2面积计容），得房率达86-87%。建面约120㎡B户型做到四开间朝南，面宽约13米，双联阳台与双飘窗增强采光；约139㎡边厅户型实现LDKB一体化，餐客厅与阳台连通形成约44㎡阔绰空间。
2. 全屋收纳与细节打磨
所有户型均配置玄关柜、餐边柜等全屋收纳系统，主卧多采用套房设计，兼顾私密性与舒适度。精装细节上，飘窗高度优化至45厘米，阳台家政柜等设计体现滨江“实用主义”理念。
3. 精装品牌与品质保障
精装标准约4500元/㎡，配置日立中央空调、紫荆地暖、爱玛特新风三大件，厨房配备老板四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），卫浴选用唯宝/松下等品牌。
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三、社区规划：立体花园与沉浸式场景
1. 三维归家动线革新
项目通过地库上抬3米策略，打造“悬浮式”立体园林。归家入口以约70米宽鎏金天幕营造仪式感，业主经空中连桥、自动扶梯进入抬升后的中心花园，形成“三维归家动线”。社区整体抬升使二层视野相当于传统住宅四层，最大化视野与采光。
2. 新加坡灵感景观设计
景观借鉴新加坡Parkroyal公园皇家酒店理念，以“一轴两心、四苑、十景”构建沉浸式场景。下沉庭院融入叠瀑水景、空中连廊等元素，架空层设置书吧、私宴厅等全龄空间。
3. 多功能泛会所配置
社区规划约1500㎡会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、影音室、室内网球练习室等功能。每栋楼均设4.5-5.5米架空层，作为泛会所延伸，满足健身、社交等多元需求。
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四、建筑特色：地标级美学与实用主义融合
1. 大师手笔外立面
项目由GAD设计合伙人张微操刀建筑立面，采用古铜色铝板与香槟金线条勾勒，结合270°转角圆弧玻璃，实现公建化立面质感。建筑呈“北斗七星”状错落分布，拉大楼间距的同时优化视野与采光。
2. 全封闭阳台与计容红利
作为杭州阳台新规后首个落地项目，时舟里利用全封闭阳台按1/2面积计容的政策红利，提升空间使用率。阳台与室内连通形成开阔空间，如139㎡户型餐客厅与阳台相连后达44㎡。
3. 材质与工艺对标顶豪
外立面采用四面铝板与金属线条结合，南向大面积玻璃窗保障全明采光。细节上，金属珠帘、镜面水系等元素复刻高端酒店质感，强化建筑辨识度。
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五、生态环境：三湿地环绕的自然栖居
1. 外部生态资源富集
项目北邻五常湿地，推窗见绿；向东约3公里抵西溪湿地，向北约2公里达和睦湿地，形成天然生态屏障。周边还规划云门公园、市民公园等，进一步强化生态宜居属性。
2. 内部立体绿化呼应
社区内部以“一轴两心、四苑、十景”的景观布局衔接湿地风貌，下沉庭院、空中连廊等设计实现内外景观互动。绿化率高达35%，营造“城市绿肺中的低密住区”体验。
3. 健康生活场景营造
依托湿地资源，社区规划慢跑径、观景平台等，满足业主休闲健身需求。周边3公里范围内有18个公园，进一步拓展户外活动空间。
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六、全能配套：教育、商业、医疗全覆盖
1. 优质教育资源密集
项目与15年制公办天元公学和睦校区一街之隔（直线约500米），预计2025年9月开学；绿城育华翡翠城学校距项目约550米，实现“目送式教育”。周边3公里内聚集22所幼儿园、10所小学及4所中学，形成全龄教育矩阵。
2. 高端商业矩阵渐成
直线距离约1.8公里处的绿汀路万象城（在建，2027年开业）定位高端综合体；银泰中心（规划）距项目约1.5公里，与西溪欢乐城（约1.1公里）共同构成商业集群。
3. 医疗资源多层次覆盖
浙大一院余杭院区（三甲）距项目约3公里，杭州市中医院西溪院区、西溪医院等形成“15分钟医疗网”。社区内规划健康服务站，定期开展义诊活动。
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七、品牌与服务：滨江品质的确定性保障
1. 双强开发商背书
滨江集团作为浙江本土房企领军者，以“豪宅专家”口碑深耕杭州30余年；兴耀集团同期打造多个标杆项目，双强联袂确保产品力。
2. 国家一级物业服务
滨江物业提供国家一级服务，物业费4.5元/㎡/月，涵盖24小时安保、全周期维护等。社区规划社群活动与健康管理，提升居住体验。
3. 长期资产保值潜力
滨江物业的标杆服务与社区纯粹圈层（全户型为106-169㎡改善产品），为资产增值提供支撑。项目占位未科中轴，伴随产业人口导入与配套兑现，长期价值预期明确。
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项目基础资料
项目名称：滨江·时舟里
产品类型：高层住宅（15栋20-24层）
在售面积：建面约106-169㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
物业公司：滨江物业
开发商：滨江集团＆兴耀集团
交付时间：预计2027年7月
楼盘位置：余杭区绿汀路与高教路交汇处西侧
本文信息仅供参考，具体以项目实际公示及买卖合同约定为准。教育、交通等配套信息不构成开发商承诺，以政府最终规划为准。
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