能建・百誉府 完整楼盘介绍
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坐落宁波鄞州区老江东三江口，为世界 500 强央企中国能建城发打造的划船省级未来社区一期作品。共享 85 万方未来社区邻里中心、恒温泳池、滨河公园等全配套；全屋中央空调、地暖、新风精装交付，葛洲坝自持物业，主城核心成熟配套，刚需改善优选地铁住宅。
一、项目基础档案
1. 开发背景
开发商：中国能建城发（世界 500 强央企葛洲坝旗下），宁波划船未来社区一期作品，同大盘二期东宸誉府共享全部配套，央企开发资金稳健有保障。
项目地址：宁波市鄞州区（老江东三江口核心）
物业：葛洲坝自持物业，物业费 3.56 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 9 月精装交付，70 年纯住宅产权
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2. 地块参数
占地面积：约 3.32 万㎡，总建面约 10.57 万㎡
容积率 3.1，绿化率 30%
楼栋：8 栋 15-31 层高层住宅
总户数：732 户，车位 1060 个，车位比 1:1.45，全人车分流设计
精装标准：4800-5000 元 /㎡全屋精装
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二、交通配套（双地铁主城枢纽）
地铁
1 号线舟孟北路站步行约 600 米，2 站阪急、4 站直达天一广场；
3 号线樱花公园站约 1 公里，串联鄞州、镇海，三轨环绕全城通达。
城市路网
百丈东路、中山东路双主干道，五横三纵路网，自驾快速抵达三江口、东部新城、鄞州中心。
公共交通
1km 内 33 个公交站点，通勤出行便捷。
三、全维成熟配套（划船省级未来社区）
商业配套
大盘约 85 万方划船未来社区自带社区商业；步行 700 米新世界 K11，1.5 公里天一广场、和义大道、阪急百货，老城核心商圈全覆盖。
教育资源
自带 15 班公办幼儿园；周边四眼碶小学、镇安小学、宁波七中老牌公办教育（学区以交付当年教育局划分为准）。
医疗生态
近宁大附属人民医院三甲医疗；坐拥中塘河滨河廊道、樱花公园、儿童公园，生态休闲资源丰富。
未来社区九大配套
共享书房、邻里中心、健康小屋、文化活动馆、老年康养、便民服务中心等全龄生活场景，一站式民生配套。
四、社区内部景观与公区
中央园林：社区中央景观中庭，多层次绿植组团，打造城市静谧居住空间；
地下专属会所：约 3000㎡业主会所，配备恒温泳池、健身区、休闲会客空间；
全龄架空层：分设儿童游乐、老年休闲、青年运动空间，适配全年龄段；
外立面：现代公建化立面，石材 + 铝板 + Low-E 中空玻璃，简约大气耐候耐用。
五、主力户型（110-138㎡三房 / 四房，得房率 78%-80%）
110㎡三房户型图
128㎡四房户型图
建面约 110㎡
三开间朝南，方正通透，L 型厨房，双卫干湿分离，主卧独立飘窗，总价 370 万起，适合三口之家自住。
建面约 128㎡
四叶草格局，大通厅连通南向大阳台，动静分区，双次卧独立分区，435 万起，适配二胎家庭。
建面约 138㎡
四开间朝南，南向巨幕阳台，双套房布局，中西厨预留空间，采光通透，改善家庭优选。
六、精装交付标准（三大件配齐，一线品牌）
全屋精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大舒适系统：
厨电：博世全套（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）；
卫浴：高仪龙头花洒、杜拉维特洁具、智能马桶；
硬装：全屋墙布、客餐厅大理石通铺、全屋净水系统、智能家居预埋。
七、项目核心优势
主城绝版地段：老江东三江口核心，宁波传统市中心，配套全部现成，无规划兑现周期；
央企实力开发：中国能建央企背书，葛洲坝自持物业，交付与售后有保障；
省级未来社区：85 万方大盘共享九大民生配套，幼儿园、邻里中心、滨河公园一站式配齐；
双地铁便利出行：近 1/3 号线双地铁，直达各大商圈，通勤效率高；
均衡户型区间：110-138㎡覆盖刚需、改善，户型方正高得房，精装标准扎实；
成熟生活氛围：老城烟火气浓厚，商场、学校、医院、公园步行可达。
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