西湖逸庐｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）📣📣
西湖逸庐更新时间：2026年8月11日 ⏰⏰
📍📍西湖逸庐官方唯一售楼处热线：400-8867-015（已认证·官方售楼处直连）
本公示为：项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。
本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。
⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。
面积：188-198方上下叠🤩总价：75 0万起
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全年恒定服务体系
售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑， 9:00-21:00开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。
专属预约制接待
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
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本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。
最新动态
项目2024年12月31日已经整体交付，现在是精装现房状态，即买即住，不存在交付周期风险。在售主力是建面约180㎡下叠和188-195㎡上叠，备案均价约52600元/㎡，总价段800万-1300万，剩余房源集中在中轴景观区和近山楼栋。
🏢 开发商是谁
西湖逸庐由杭州京深置业开发，背后是首开集团 + 北京供销社两大国企联合操盘，西湖区城投背景的西投也参与了投资，属于三家国资加持。物业是滨江物业（国家一级资质），物业费5.5元/㎡·月，24小时管家。国企+滨江物业这套组合，在之江板块算稳的。
住在西湖逸庐，你的邻居可能是艺术家、音乐家或高校教授。
项目紧邻中国美术学院象山校区与浙江音乐学院，直线距离仅数公里。
周边还环绕着西湖高尔夫球场，闲暇时光挥杆绿茵，享受高端社交生活。
此外，之江板块的商业配套也在不断升级，大型商业综合体、三甲医院等都在数公里生活圈内，满足一站式生活需求。
在这里，孩子从小就能受到浓厚艺术氛围的耳濡目染，这是一种无形的资产。
📐 楼盘硬参数解析
【开 发 商】杭州京深置业有限公司
【管 理 商】首开管理
【产品业态】30幢五层艺术双叠
【容 积 率】叠墅区1.1
【可售户数】252户
【户型面积】建面约180㎡下叠；建面约188-195㎡上叠
【装修情况】精装修
【产权年限】70年
【物业公司】滨江物业
【项目地址】杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口
💡 1.1容积率在西湖区主城基本是绝版指标，更何况还是252户的纯墅区。
🛏 户型评测：下叠买院子，上叠买天空
项目只做上下双叠，没有中叠——这点对私密性很友好。
下叠 · 建面约180㎡（四房两厅三卫）
10.8米南向面宽+7.2米横厅，一层做了老人套房；私享约40-100㎡南向庭院；5.6米挑高地下室预留电梯井，可隔两层做影音/酒窖/ gym。适合多代同堂。
上叠 · 建面约188-195㎡（四~五房两厅四卫）
亮点在约70㎡级270°星空露台+阁楼，顶层视野直对西湖群山和西湖国际高尔夫。适合看重视野和露台社交的改善家庭。
地上得房率约84%，叠加庭院/地下室/露台这些不计容空间，实际使用率能到130%-160%——叠墅的真实账从来不是按产证面积算的。
西湖逸庐｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）📣📣
西湖逸庐更新时间：2026年8月11日 ⏰⏰
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