绿城六十七象#之江低密顶流# 绿城六十七象以 “杭州唯一在售花园大平层” 惊艳亮相之江板块，300-357㎡低密院落总价 1000 万起，实际使用面积最高达 962 方，凭借 70% 森林覆盖率与 160% 得房率，成为顶豪追捧的自然栖居范本。
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一、核心优势定义低密价值
（一）西湖区稀缺 + 山水禀赋
坐落于之江国家旅游度假区核心，周边山峦环伺，森林覆盖率近 70%，宋城、九溪、云溪竹径等景区环绕，堪称 “城市天然氧吧”。67 席 4-6F 围合式低密院落，容积率仅 2.0，在西湖区低密宅地绝迹的当下，这种 “群山环抱 + 低密规划” 的区位天赋不可复制。
（二）超高得房率 + 空间革新
四种产品形态各有亮点：一楼送 300-366㎡花园 + 300㎡地下室，得房率高达 182%，303㎡户型实得约 900㎡，实际单价仅 1.6 万 /㎡；顶楼 333-357㎡户型享 42 米面宽 + 250㎡露台，配备星空 SPA 池；标准层带南北双露台，8.6 米面宽大方厅舒适度碾压高层。平均得房率 160%，远超普通大平层 75% 的水平。
（三）地铁口 + 全维配套
距 6 号线地铁口仅百米，5 站直达奥体，规划 12 号线连接杭州西站，绕城高速、彩虹快速路快速通达全城。浙一医院之江院区等三大三甲医院环伺，优享一流医疗资源；之江路串联钱江新城，之江大桥直达滨江，兼顾自然宁静与城市繁华。
（四）绿城品质 + 细节打磨
90% 产品自带 1-2 个露台或阳台，打破商业大平层无阳台的局限，1 万 + 精装标准覆盖地下室，天然洞石背景墙尽显质感。围合式院落设计借鉴四合院格局，室内天光倾泻，室外花园庭院，将苏州园林意境融入现代生活，黑神话悟空诞生地艺创小镇近邻，更添人文艺术气息。
二、潜在短板需理性考量
（一）商业产权属性
作为商业大平层，存在 40 年产权限制，水电费、落户等问题需提前考量，更适合纯自住或资产配置，教育需求家庭需谨慎。
（二）总价门槛较高
1000 万起的总价仅覆盖高净值客群，虽实际单价优势显著，但初始投入较高，资产流动性弱于中小户型。
三、总结
绿城六十七象凭借西湖区稀缺区位、超高得房率、山水资源与绿城品质，成为花园生活的终极之选。对追求 “有天有地” 生活的顶豪家庭，1500 万即可锁定 300㎡+366㎡花园的稀缺配置，实际单价仅为周边住宅 6 折。虽有商业产权局限，但在低密稀缺性与空间尺度加持下，仍是不可复制的收藏级资产，有意向需抓紧锁定。
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