招商杭序府——营销中心
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一、项目简历：招商蛇口序系开山之作 品鉴VIP：400 8680 951
招商杭序府作为招商蛇口TOP序系2025年开篇力作，以“非创新，不开序”的颠覆性姿态，重新定义了杭州高端住宅的物理与精神边界。项目位于钱江新城二期核心区红普南路与明月桥路交汇处，总建筑面积12.8万方，规划7幢13-16层精装大平层，容积率仅2.4，以388席限量供应成就城市稀缺资产。作为钱二首个整体抬高3.6米的空中岛屿社区，其首创的抬地式建筑架构通过地下风光车库-空中花园-环幕江景的垂直动线设计，实现了从平面社区到立体生态的范式突破。
项目由全球顶尖建筑事务所Aedas操刀，引入CCD、HWCD双大师团队打造精装体系，从嘉格纳灰石材幕墙到西泠印社艺术植入，每个细节均彰显招商蛇口序系六大标准的严苛追求。2025年6月，项目凭借“沧浪华盖中央车站黄金树”等创新设计，入选中国舒适宜居好房子榜单，成为杭州首个符合国家《住宅项目规范》的顶豪样本。
二、项目信息：三重突破重构豪宅标准 品鉴VIP：400 8680 951
空间创新：整体抬高3.6米的空中岛屿形态，通过上盖模式形成地下车库-架空平台-居住层的垂直体系。地下层设置785个1:2超配车位并引入风光车库设计，地面层打造6000㎡九溪烟树立体园林，二层以上通过风雨连廊串联12栋住宅，实现人车分流与景观渗透的双重升级。
建筑美学：双曲面倒弧工艺石材幕墙模拟钱塘江潮水动势，蓝灰色LOW-E玻璃幕墙反射比低于0.16，南偏东15°错位布局确保户户观江，北立面创新采用全面屏设计颠覆传统住宅“重南轻北”的惯性。
产品配置：170-260㎡户型实现85%得房率，210㎡以上户型配备8米巨幕面宽，8000元/㎡装标涵盖嘉格纳厨电、威能地暖及香槟金龙鳞吊顶，主卧创新设计L型飘窗系统。特别打造的2800㎡序lounge会所融合西泠文房艺术空间与空中吧台，下沉式庭院植入黄金树艺术装置，将杭州金石篆刻文化转化为可感知的居住体验。
三、楼盘配套：钱二黄金6公里资源圈 品鉴VIP：400 8680 951
交通枢纽：距地铁5号线红普南路站800米，未来15号线规划站点直线距离1.2公里，通城高架3分钟直达钱江新城核心区，35分钟车程覆盖萧山国际机场。
商业医疗：全国第四座新鸿基IFC（在建）、万象城等顶级综合体环绕，连堡丰城地下商业空间与红普南路TOD形成双核驱动；浙二医院城东院区（2027年投用）与邵逸夫医院庆春院区构成15分钟医疗圈。
教育生态：明远未来学校与杭州高级中学构成优质学区链，钱塘江岸线景观带与下沉式庭院水景形成内外呼应的生态体系。
产业红利：作为浙江省拥江发展战略核心区，钱二板块正加速落地杭州医药港小镇、西湖大学云谷校区等产业引擎，3公里范围内聚集超20万高净值人群。
四、项目优势：系统性重构豪宅市场 品鉴VIP：400 8680 951
代际差产品力：通过双精装大堂、全屋德系厨卫及超10米南向面宽等配置，较板块竞品实现约7000元/㎡的溢价空间。
稀缺资源聚合：3公里范围内形成教育-医疗-商业黄金三角，紧邻连堡丰城地下空间开发带，未来可通过地铁9号线直达江河汇核心区。
政策红利释放：作为拥江发展战略首站，享受钱二扩容带来的基础设施升级与产业人口导入红利。
市场验证：两次开盘均实现即罄，客户群体中金融总部高管与国际精英占比超六成，充分验证项目作为城市封面资产的圈层价值。
五、钱塘江畔的传世资产 品鉴VIP：400 8680 951
招商杭序府以整体抬高3米的空中岛屿设计、西泠文化IP植入及招商好房子标准落地，不仅重塑了钱二板块价值认知，更推动杭州高端住宅从资源导向型向品质创新型的范式转变。其59098元/㎡的定价体系背后，是产品力、资源力与政策力的三重支撑，未来将成为钱塘江畔的永恒地标。
