▰▰ 宁波·鄞州 MAX科技园 独栋办公 火热销售中 ▰▰ 在宁波鄞州产业热土上，一座融合海洋文化与科技基因的企业总部范本——MAX科技园正崭露头角。
作为天瑞金集团在全国布局的第19个科技园区，项目总占地60亩，总建筑面积约12万平方米，由59套多层独栋总部和12套高层研发空间组成，打造建面约850-2500㎡的私属企业总部基地。
作为天瑞金集团布局全国的第19座科技园区，项目以长三角南翼稀缺的 30席企业独栋总部 ，融合“地铁上盖TOD模式、一户一梯独立冠名、垂直生态景观”三大核心价值，为全球总部企业打造集研发、孵化、产业协同于一体的战略高地。
项目总占地60亩，总建筑面积约12万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划59套850-2500㎡企业独栋及12套860-1200㎡高层研发空间，以“低密、生态、智慧”重新定义宁波办公新范式。
园区地处宁波鄞州“城南智创大走廊”核心位置，无缝接驳地铁3号线明辉路站，真正实现TOD模式地铁上盖。这里不仅是物理空间的载体，更是企业链接资源、展示形象、舒展格局的“第二张名片”，为宁波呈现一个与众不同的“企业总部范本”。
MAX科技园项目秉承“生态总部”核心理念，通过“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”构筑现代艺术立面，荣膺包豪斯金奖，成为南部商务区的新封面。园区整体绿化率高达35%，打造约2.5万平方米中央园林，实现“工作在园林中”的生态办公体验。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
天瑞金集团 | MAX科技园（宁波·鄞州）
地铁上盖 总部企业范本 惟此30席
一户一梯，赠送独立电梯，露台花园
让世界看见 宁波 MAX科技园
诚邀全球总部企业家，以奔跑的姿态
共赴宁波城市骄傲的下一程！
MAX科技园（宁波·鄞州）作为战略支撑宁波首批更新片区要塞上的核芯产业新载体，汇聚#数字产业#现代健康#智能制造#医药生物等四大前沿产业，打造“城市发展的智慧创新”科技示范园区，深度契合城市发展脉搏，成为宁波承接前沿产业、链接全球资源的关键落子。
地铁上盖是MAX科技园的核心标签之一。项目与地铁3号线明辉路站无缝衔接，“出了地铁就到园区”的通勤体验，不仅解决了企业人才留驻的核心痛点——稳定通勤率可降低员工流动率，更以“轨道+产业”的模式，激活城市资源的高效配置。
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MAX科技园以一企一栋的高端形制，赋予企业专属领地。企业LOGO可上墙，约35%绿化率营造森系办公环境，顶层“云顶会客厅”将高空视野与高端社交需求融合，打造商务洽谈、品牌发布的多功能空间。这种“花园独栋总部”的形态，不仅是企业实力的彰显，更是资产保值增值的核心保障。
建筑设计上，园区采用双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板的前沿立面，斩获包豪斯建筑金奖，以海洋潮汐的动态曲线成为宁波商务天际线的新地标。约6米挑高大堂以金属质感与科技光影交织，彰显企业格局；每层露台空间开阔，实现“工作与自然的完美融合”。在MAX科技园，每一处细节都是实力的彰显。
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MAX科技园的空间设计，以“得房率高达约150%”重新定义产业空间的价值标准。园区采用360°环形通透采光与0.95极致窗墙比，让每一寸空间都沐浴阳光，不仅提升办公舒适度，更激发员工创造力。这种空间设计不仅契合宁波2035规划中“可持续发展”的要求，更引领了未来办公的新趋势——当松弛感与创造力成为企业核心竞争力，MAX科技园的“森系园区”正为宁波企业提供一个“有光、有绿、有温度”的办公新境。
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站在宁波2035产业规划的新起点，MAX科技园不仅是一座地标总部集群，更是企业与城市共生共荣的战略支点。它将战略高地、产业红利、交通优势、空间效率、生态赋能融为一体，为宁波乃至长三角的前沿企业提供了一个“承载战略远见、驱动产业升级”的核心载体。
与MAX科技园一起，锚定宁波2035产业蓝图，以总部恒产的力量，定义城市未来引擎，共启数字经济与新质生产力的新篇章！
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01 品牌实力：天瑞金集团21载深耕产业地产
天瑞金集团作为中国高端前沿科技园区开发运营商，自2004年成立以来，始终秉承“专注、专业”的企业精神。集团21年深耕科技地产，19座MAX科技园覆盖北京、青岛、南京等10座高能级城市，形成强大的品牌效应。
集团专注于产业地产领域，从未开发住宅，以“全球企业封面”为使命。截至2024年，MAX科技园已拥有1000+大型企业的入驻资源，与宝马、SPX、SMC等世界500强企业建立战略定制合作。
2023年，天瑞金集团总部从北京搬迁至上海，以长三角为中心，辐射全国。集团坚持“产业兴国”的理想，以“实业报国”为己任，紧随国家产业发展战略步伐，促进区域经济持续健康发展。
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02 战略区位：长三角产业高地与交通枢纽
MAX科技园落位于宁波明州经济开发区核心，形成 “四维辐射”的黄金三角格局。项目北接鄞州中心区城市CBD，南邻国家级产业高地鄞州高新区，西靠东钱湖生态带，东望北仑港开放经济带。
园区构建了罕见的 “1+6+6+8+8”立体交通网络，为企业搭建畅通无阻的商务动脉。1大机场（15公里直达宁波栎社国际机场）、6条高速路网、8大港口资源，形成高效物流通道。
作为省级开发区明州经济开发区关键组成部分，园区致力于实现“2035城南智创大走廊战略目标”。该区域是鄞州区重点打造的产业平台，对标长三角南翼一流智创大走廊，聚集了众多产业园，成为宁波市先进制造业和现代服务业融合发展的示范区域。
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03 产品设计：一企一栋的定制化总部空间
MAX科技园以“惟精于一栋”的匠心精神，打造建面约850-2500㎡的独栋总部研发空间。项目采用“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”构筑现代艺术立面，这一设计荣膺包豪斯金奖，彰显不凡建筑品味。
园区创新性地采用 “五层垂直功能分区设计” ，从首层悬浮式会议室，到二层轻生产层，三层研发中心，四层灵活办公模块，五层私享总裁层，完美实现功能与美学的统一。首层6米挑空大堂彰显企业气派，二至三层4.5米层高，完美适配研发实验室与高端设备进驻需求。
产品设计颠覆传统静态办公形式，将其塑造为一个流动的、以人为本的场所。各层均设有茶室与休闲区，满足从正式会议到自由交流的多元场景需求，构建激发创造力与凝聚力的办公生态。
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04 生态办公：花园中的研发基地
MAX科技园秉承“高绿化、高科技、低耗能”的设计理念，打造绿化率35%以上的生态园区，加上垂直绿化系统，整体绿化覆盖率超过40%。
园区精心打造2.5万㎡中央园林，种植香樟、樱花等乔木，形成“四季有景”的景观轴线。创新性地采用“屋顶花园+梯田V谷”的五重立体景观设计，重构办公生态。
每个企业还可私享露台花园，打造商务会客厅或创意休憩空间。建筑采用LOW-E玻璃幕墙隔音降噪，270°环形采光设计，重塑健康、高效办公美学，满足科技企业高端人才对舒适、健康工作环境的渴望。
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05 交通体系：八维立体通勤网络
园区无缝接驳地铁3号线明辉路站，真正做到TOD模式地铁上盖，出行极为便捷。未来规划的地铁7号线延伸段将在项目南侧设“MAX科技园站”，预计2027年通车，进一步升级员工通勤效率。
路网方面，园区东接双向8车道的鄞州大道，10公里可直达鄞州高新区；南连机场路高架，20公里速达栎社国际机场。周边6条主干道、6条高速路网密集分布，轻松链接宁波绕城高速、沈海高速、沪杭甬高速等核心动脉。
港口优势是宁波独特的战略资源，园区1小时内可通达8大港口，包括甬江港区、北仑港区等，充分对接全球贸易枢纽资源，为企业跨境贸易和供应链管理提供先天优势。
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06 产业生态：AI智造集群与三链融合
MAX科技园精准定位 “AI+智能制造科技总部园” ，聚焦数字经济、时尚健康两大前沿领域。园区重点导入智能制造、工业互联网、软件研发等产业链的研发设计、中试转化、企业总部等环节。
园区采用“三链模型”精准赋能：延链深挖宁波装备制造、新材料等本土优势产业；补链导入工业互联网、机器人等前沿领域龙头企业；强链搭建产学研平台（如中科院资源对接）。预计亩均产值1350万元、税收100万元，成为区域经济“超级引擎”。
目前园区已形成人工智能、生物医药、数字经济三大主导产业，入驻企业超200家，涵盖研发、孵化、产业化全周期。园区凭借前期产业链定位、产业发展规划、资源整合招商等，战略引进产业龙头企业和产业链上下游高成长性企业，以实现产业集聚。
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07 空间布局：灵动成长的全周期设计
MAX科技园精心规划多元产品矩阵，满足不同规模企业的全周期发展需求。建面约850-2500㎡的灵动多层独栋及860-1200㎡的高品质高层空间，为企业提供近乎别墅式纵向生长体验。
多层独栋空间可自由分隔组合，承重充足、柱距宽展，内部空间方正极效。约8.4米柱距、无次梁结构为企业实验室、中试线、创意工坊、开放式办公等多元功能提供坚实物理载体。
空间设计打破传统产业园“单一办公”模式，融合研发、展示、休闲、交流、花园商务等功能。无论是初创企业、快速成长型公司或成熟集团总部，均能在此找到完美契合当下与前瞻未来的生长容器。
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08 专属配置：一户一梯的尊崇体验
MAX科技园践行 “一户一梯”尊崇配置，为每家企业配备独立专属电梯直通入户，彻底告别高峰时段共享电梯的焦灼等候，实现高效无忧的垂直通行体验。
专属电梯不仅优化企业日常运营效率，更能显著提升高端访客接待的尊贵感与隐私保护级别。门禁系统集成于专属电梯通道，构建企业核心区域的第一道安全屏障。
项目全系精装交付，大幅降低企业入驻前的装修成本和时间成本，实现“拎包入驻”的便捷体验。这种全方位的尊崇配置，重新定义了总部办公的标准，彰显企业的卓越身份与雄厚实力。
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09 智慧园区：面向未来的科技应用场景
MAX科技园根植智慧基因，构建面向未来的科技应用场景。园区部署楼宇智能管控系统与全域物联网覆盖，实现照明、空调、安防自动化，大幅提升运营效率。
智能会议室预订、访客管理数字化系统，可降低30%运维成本，提升企业敏捷竞争力。高速稳定的千兆光纤网络全域无缝覆盖，强力支撑云计算及大数据传输需求，让企业信息化建设无需重复投入。
园区独创“5o生态商务体系”（Open、Oxygen、Office、Online、Opportunity），包含海绵园区雨水回收系统、AI能耗管理等创新技术。项目获评宁波首个“低碳智慧示范园区”，让企业率先体验未来办公的高效与便捷。
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10 园区配套：工作生活无缝衔接
MAX科技园配套约7000-8000㎡商业面积，可满足员工日常生活需求，如购物、餐饮、休闲等。园区内规划咖啡馆、健身房、共享会议室等商务休闲设施，实现“下楼即商圈、举步入自然”的产城融合体验。
周边商业资源丰富，直线1.2公里可达鄞州银泰城拥有300+品牌，3公里内阪急百货、南部商务区环伺，形成完善的高品质商业生态圈。
教育医疗资源优越，步行约12分钟即可到达省一级重点鄞州中学，3公里内有宁波大学医学院附属医院三甲医院，为企业员工提供全方位生活保障。园区打破传统产业园“单一办公”模式，为企业和员工打造一个真正意义上的全方位工作和生活空间。
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MAX科技园不仅是一座物理空间，更是企业撬动长三角产业链的支点。随着宁波城市不断发展，鄞州区域价值持续提升，MAX科技园凭借其稀缺的独栋总部产品和优越的地理位置，具有强劲的资产升值潜力。
这里，工作与生活的边界被重新定义，创新与灵感在此自然生长。园区以 “下楼即商圈、举步入自然”的产城融合逻辑，为企业营造了一个真正意义上的全方位工作和生活空间。
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