绿城・蕙澜月华（备案名：蕙澜月华里）完整楼盘介绍
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绿城“月华系”，是目前绿城新一代高端豪宅产品序列，其面向改善性客户，全新打造的艺术美学高层公寓产品，定位为城市核心地段的封面级作品。
一、项目基础概况
开发主体：绿城中国，杭州浙易置业开发，绿城月华系 3.0 迭代顶豪，钱二第三座月华作品、板块不限价高端住宅
区位地址：杭州市上城区钱江新城二期小学对面，芝澜月华西侧
规划指标占地约 1.45 万㎡，总建面约 4.88 万㎡，70 年精装住宅
容积率 2.2，绿化率 35%，6 幢 11-14 层纯粹小高层
仅 144 户，全盘起步 188㎡，无小户型，圈层纯粹
绿城自有物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月
销售 & 交付开盘：2025 年 12 月 3 日，顺销在售，看房需预约
精装备案均价约 70088 元 /㎡，单价区间 6.3-8 万 /㎡
总价：999 万 - 2500 万
楼面地价 47888 元 /㎡，钱二核心改善标杆地块
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二、地段与全维度配套
1. 交通路网
地铁：步行约 800 米地铁 9 号线五堡 TOD 站，直达江河汇、钱江新城一期
主干道：北侧紧邻钱塘快速路，通达武林、奥体、钱江新城三大核心商圈
自驾约 2.5 公里抵达江河汇综合体，主城通勤高效
2. 教育资源（核心优势）
一路之隔天长观潮小学，钱二优质公办名校，全龄教育配套完善，改善家庭优选。
3. 商业 & 医疗
商业：近江河汇、港龙悠乐城，规划多座大型商业综合体，高端购物、餐饮齐全
医疗：邵逸夫医院、浙大二院城东院区，三甲医疗资源全覆盖
4. 生态景观
距钱塘江岸约 900 米，周边规划城市中央绿地、滨水廊道，园区内部多层次景观园林，休闲散步空间充足。
三、社区立面、园林与高端会所
1. 外立面 & 主入口
独创玉树门庭归家仪式，主入口采用 13 米贝金米黄天然石材，搭配 2 棵百年进口日本茶梅；公建化铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，低密小高层错落排布，楼栋无对视、采光视野拉满。
2. 园区景观体系
兰屿水院、蕙兰花主题水景、中央景观主轴，分层乔木、水景、阳光草坪，打造酒店式隐奢度假园林。
3. 下沉式私享会所（实景呈现）
对标嘉佩乐酒店设计，全业主专属：
恒温泳池、儿童戏水池、高端健身区
蕙兰私宴厅、女王会客厅、洽谈茶室、全龄架空层泛会所
艺术长廊、休闲书吧，满足会客、宴请、健身多元需求
四、精装标准（钱二顶配奢装）
全屋国际一线奢配，杭州首个全维降噪系统，隔绝高架与邻里噪音：
厨电：全套嘉格纳嵌入式厨电
卫浴：劳芬洁具、当代恒温龙头
设备：大金全屋中央空调、全屋新风、地暖
石材：皇家白玉、克里冰玉、蒂芙尼灰等近 30 种进口奢石，全屋墙布 + 定制护墙板，弧形转角观景窗提升采光面
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五、主力户型（188-280㎡纯改善大宅，一梯一户独立候梯厅）
1. 建面约 188㎡ 4 室 2 厅 3 卫（入门改善）
四开间朝南，南向面宽约 17 米，近 10 米贯通式景观阳台，LDK 大通厅，双套房，得房率约 89%，总价千万级起步。
㎡户型图
2. 建面约 220㎡ 5 室 2 厅 3 卫（改善主力）
五房三朝南，边厅 270° 观景，双景观阳台，独立储物间，动静分区，适合多孩、三代同堂家庭。
3. 建面约 280㎡ 5 房 2 厅 4 卫（楼王大宅）
三套房布局，十字仪式玄关，中西双厨 + 独立咖啡休闲区，回游动线，270° 环幕视野，超大私宴客厅，顶奢收藏户型。
六、项目优势
绿城月华系 3.0 标杆，不限价产品，精装、公区配置拉满，绿城自有高端物业
钱二核心 + 天长观潮小学旁，教育资源是板块稀缺优势
仅 144 户低密小高层，全盘大户型纯粹圈层，一梯一户私密性强
实景会所、实体园林已开放，所见即所得，无需等待沙盘兑现
近 9 号线 TOD，通达江河汇、钱江新城，城市配套规划完善
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