滨江兴耀・松川境｜奥体南・42 席滨水排屋 藏品级墅居
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滨江集团 × 兴耀房产 双强合著，落位奥体南 3 公里黄金圈，是板块罕见的容积率 1.8 低密纯改善社区，主打169–199㎡精装大平层 + 298–332㎡滨水排屋，仅 232 户（排屋 42 席），高净值圈层纯粹。
一、基础信息
楼盘全称：滨江兴耀・松川境（备案名：松川境府）
开发商：滨江集团 × 兴耀房产（双本土豪宅专家）
位置：杭州萧山区市北西，奥体南芯，距奥体中心直线约 3 公里
产品：3 幢 17 层小高层 + 12 幢 4 层滨水排屋，仅 42 席排屋，纯改善无刚需
规模：占地约 2.67 万㎡，建面约 8 万㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，人车分流
交付：2027 年 12 月精装交付；滨江物业（一级资质）
核心亮点
奥体孤品：奥体近 10 年唯一纯排屋组团，仅 42 席，稀缺藏品级
低密墅区：容积率 1.8，北高南低布局，排屋区静谧纯粹，一线河景
滨江精装：地下双车位、全屋精装、中央空调 / 地暖 / 新风，私梯入户
高端会所：约 1500㎡下沉式 “隐松庭” 会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房
户型亮点（304㎡为例）
地上四层：一层餐客厨 + 庭院；二三层双套房 + 次卧；四层主卧套房 + 超大露台
地下两层：地下一层多功能厅 / 茶室；地下二层双车位 + 储藏室，全明采光
得房率：超 220%，空间利用率极高，高净值终居优选
产品规划
项目容积率仅1.8，在寸土寸金的江南岸显得尤为珍贵，产品打造上，采用“高低配”布局形式，北侧规划3幢17层小高层，户型面积约169-199㎡，南侧规划12幢稀缺排屋，户型面积约298-332㎡。
这种“高层揽景+排屋隐逸”的双重布局，在奥体腹地近乎绝版，尤其当板块新房以清一色高层或者高层+叠墅为主时，院墅形态更成为硬通货级的存在。
对向往城市繁华却眷恋土地温情的家庭而言，这是无需妥协的选择题。
奢阔尺度
兴耀对空间价值的理解，藏在层高的细节里。
当大部分高层标准层止步3米线，市北西高层直接拔升到约3.05米，配合约4.45米挑高架空层，为泛会所式社群场景预留更多可能。
排屋更见巧思：首层约4.19米层高奠定空间气场，上层约3.8米延续舒展感，顶层露台则成为衔接天光的留白。
每一个纵向寸土，都是对圈层生活品质的无声承诺。
美学立面
高层用浅色金属板与铝线条碰撞，削减玻璃幕墙的冷感；排屋则通过浅色石材、深灰格栅、浅色铝型材构成视觉咬合，让现代肌理与土地产生深度联结。
更值得期许的是西主入口引导的下沉庭院与景观水系——当人群在立体庭院中漫步，当水系倒映建筑轮廓，生活的丰盈感由此蔓延。
双地铁+快速路，贯通城市脉络
直线约860米，可达地铁15号线与7号线交汇的明星路站，2站迅达奥体核心，3站直抵钱江新城。
驾车出行同样从容——博奥路贯穿南北，约接驳奥体商圈，畅达万象城；建设二路/四路横贯东西，直通滨江银泰/天街生活圈，机场高速更是速达萧山国际机场。
这种“地铁双轨+城市动脉”的布局，让通勤与差旅皆成坦途。
顶流商业矩阵，点亮日常丰盈
项目西北方向仅约300米， 龙湖天街（体量约10万方）已正式落定，预计2027年开建，2029年投入使用，将融合高端康养打造全新商业地标。
驱车向北约1.5公里即为奥体印象城，作为辐射全城的商业旗舰，聚合山姆会员店及300+精选品牌；向南延伸约3公里，年销售额达30亿的萧山万象汇尽显首店经济魅力；同时地铁3站还可抵达即将启幕的SKP，未来也将携国际奢侈矩阵改写城市消费格局。
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