杭铁越秀・星缦和润 完整楼盘介绍
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
1. 品牌与区位
开发商：杭州地铁集团 + 越秀地产，双国企联合开发，抗风险、交付保障强
地址：杭州市临平区星桥，临丁路与华鹤街交叉口东南侧，临平 & 上城丁桥衔接门户，近主城
整体体量：占地约 32.15 万㎡，总建面约 48.8 万方复合型公园大盘，总计 64 幢、2355 户
项2. 核心规划指标
容积率 1.06：杭州主城稀缺超低密，楼栋间距开阔，采光通风优，远优于普通刚需盘 2.0 + 容积率
绿化率 35%，内部配套4.5 万方风之谷中央公园（约 6 个标准足球场大小）
物业：越秀一级资质物业；小高层 / 洋房 2.9-3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月，人车分流、24h 巡逻
交付状态：全实景精装现房，2026 年可即买即办证入住，无等待周期
产权：70 年住宅，杭州不限购板块
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
二、产品业态与主力户型
产品分小高层、洋房、合院三类，合院已基本售罄，当前主推 89-135㎡刚需 & 改善精装住宅：
89㎡ 三房两厅两卫（入门主力）
方正通透、独立玄关，双阳台，刚需首选，总价 230 万起
9㎡户型
105/99㎡ 通透三房
三开间朝南，预留设备平台，储物空间充足，兼顾自住性价比
105㎡户型图
9㎡户型图
117/121㎡ 四房两厅两卫（改善爆款）
宽景横厅、四开间采光，适合二胎 / 三代同堂
17㎡户型图
21㎡四房户型
125-135㎡ 大四房洋房
洋房低楼层，大尺度阳台，园区景观视野更佳，总价 330 万起
25㎡户型图
精装标准（约 3000 元 /㎡）
全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐；厨卫标配西门子电器、老板灶具、科勒卫浴，品牌地板瓷砖，无减配
三、价格区间（2026 年 6 月）
小高层精装均价约 23000 元 /㎡
洋房精装 25000-27000 元 /㎡
限价 28200 元 /㎡，常有购房补贴、送产权车位活动，实际入手价更低
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
四、全维度配套（社区内 + 周边双配套）
1. 社区内部自带配套（一站式）
教育：12 班公立幼儿园 + 18 班九年一贯制公办学校，真正目送式上学，无需接送
商业：2000㎡社区沿街商业，满足日常买菜、便利店、餐饮需求
运动文体：4.5 万方中央公园、足球场、6 片红土网球场、篮球场、羽毛球场、文体中心、邻里中心、社区卫生服务站
2. 外部交通
地铁：步行约 160 米直达3 号线华鹤街站，直达丁桥、新天地、市中心
主干道：临丁路快速通达上城区，自驾 7 分钟抵达丁桥生活圈
3. 周边商业
近丁桥龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场；星桥站旁七彩小镇、在建苏宁广场；远可至临平银泰、余之城
4. 周边教育、医疗
周边丁蕙中小学、光华外国语、星华实验学校；临平第一人民医院丁桥分院、星桥社区医院
五、项目核心亮点
双国企现房：杭铁 + 越秀双国企开发，实景可见，无延期、减配风险，即买即住
主城超低密大盘：1.06 容积率 + 4.5 万方内部公园，居住舒适度碾压刚需高层
自带全龄教育：幼儿园 + 九年一贯制学校在家门口，教育成本低
地铁近距 TOD 属性：3 号线步行可达，通勤主城便捷
精装三大件配齐：地暖、新风、中央空调一步到位，省去装修周期
低门槛改善：200 万级可入手精装三房，对比上城区房价价差明显，性价比突出
🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。
