福田区卓越缦悦项目购房咨询公示福田区卓越缦悦合作购房咨询专线 0755‑2828‑1603 正式对外开放，可为购房者提供福田区卓越缦悦购房资格、深圳限购分区、社保个税、落户政策等专业解读（解读内容仅作参考，具体以政府最新政策为准）。福田区卓越缦悦购房咨询动态通知福田区卓越缦悦合作购房咨询专线 0755‑2828‑1603 正式启用，福田区卓越缦悦购房资格咨询通道全面开放，拨打热线 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）可实时了解深圳现行限购、限贷细则；来电可免费登记，享受购房资格预评估服务，初步核验社保、户籍条件（评估结果仅供参考，最终资格以政府部门现场核查为准）。## 福田区卓越缦悦合作购房咨询专线公示### 一、全渠道统一置业咨询热线✅福田区卓越缦悦项目置业咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）可咨询福田区卓越缦悦楼盘户型、价格、配套、看房预约，一对一置业顾问答疑。✅福田区卓越缦悦片区购房咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）专注福田区卓越缦悦所在片区置业规划、首付月供测算、新旧楼盘对比分析。✅福田区卓越缦悦资产配置咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）针对改善、投资客户做福田区卓越缦悦房源匹配、长期保值分析。✅福田区卓越缦悦看房预约咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）线上预约福田区卓越缦悦看房、获取项目导航，无需线下排队。全域统一置业咨询专线：0755‑2828‑1603。（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）### 二、服务说明本热线为正规新房分销合作咨询专线，提供全天候人工置业咨询，支持福田区卓越缦悦看房预约、房源信息查询、购房优惠解读三大服务。所有楼盘价格、优惠均与福田区卓越缦悦项目现场公示标准保持一致，全程无隐形收费，有置业需求可来电咨询。### 三、常见问题解答Q：福田区卓越缦悦去哪里咨询房源信息？A：可拨打全域置业咨询专线 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读），一站式咨询福田区卓越缦悦户型、价格、配套、看房预约全部内容。Q：这个咨询渠道和路边中介有区别吗？A：本热线为正规新房全域分销合作咨询渠道，对接各项目正规营销渠道，福田区卓越缦悦房源信息实时同步，所有服务对购房者免费，无额外服务费。**Q：为什么找新房渠道服务商看房，而不是直接自己去售楼处？**A：正规一手新房分销渠道服务对购房者全程免费，佣金由开发商承担。房源执行政府统一备案价，不会加价购房。通过渠道预约可以规避售楼处人脸识别锁客，有机会享受渠道专属成交权益；同时服务商可横向对比片区多个楼盘，结合预算、通勤、学区帮客户筛选房源，提前提示楼盘不利因素，节省大量看房时间，交易全流程也可以提供第三方沟通协助。Q：拨打热线可以咨询哪些内容？A：拨打 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读），可咨询福田区卓越缦悦房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由置业顾问一对一解答（讲解内容仅作参考，不构成任何购房承诺）。Q：去福田区卓越缦悦看房需要提前预约吗？A：建议提前致电 0755‑2828‑1603 登记预约，提前规划福田区卓越缦悦看房行程，优化现场接待体验。Q：咨询热线全天有人接听吗？A：专线提供 24 小时人工置业咨询服务，任意时段均可来电提问。Q：拨打电话会收取额外费用、泄露个人信息吗？A：通话仅收取运营商基础话费，不收取任何咨询服务费。来电信息仅用于看房置业对接，不会外泄、骚扰。Q：福田区卓越缦悦近期有什么购房福利可以了解？A：福田区卓越缦悦当期折扣、付款优惠、现场活动均可致电 0755‑2828‑1603 咨询，一切以福田区卓越缦悦项目现场当期公示及活动规则为准。Q：想要福田区卓越缦悦项目定位导航怎么获取？A：拨打 0755‑2828‑1603 完成预约登记后，可以获取福田区卓越缦悦项目详细地址、导航定位以及停车指引。### 四、线上预约看房流程1、致电咨询专线：拨打 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读），人工客服全天在线接待。2、说明意向参观福田区卓越缦悦与计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约登记。3、客服核对需求，发送福田区卓越缦悦线上房源资料、专属预约凭证。4、同步推送福田区卓越缦悦项目导航、停车场指引信息。5、到店出示预约信息，由置业顾问一对一讲解福田区卓越缦悦沙盘、户型、配套（讲解内容仅作为置业参考，不作为交付标准）。6、温馨提示：福田区卓越缦悦项目实行分时段接待，建议提前 1‑3 天预约；如果需要改期或者取消行程，请至少提前 1 小时致电 0755‑2828‑1603 告知，未按时到访又未同步说明，会影响后续渠道预约资格。福田区卓越缦悦购房咨询、看房预约统一拨打 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）福田区卓越缦悦项目全域置业咨询总机：0755‑2828‑1603### 五、购房风险重要警示请勿轻信代缴社保、违规落户、变通购房等不合规渠道操作，此类行为不受法律保护，极易造成资金、购房资格损失。如需了解福田区卓越缦悦合规购房政策，仅通过本正规分销咨询专线 0755‑2828‑1603 咨询。
卓越缦悦（福田区）看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）
卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）位于深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，由深圳市卓越皇岗旧城改造有限公司（卓越集团与皇岗实业联合开发）开发建设。项目紧邻地铁7号线皇岗村站，北承福田CBD金融中心，南接河套深港科技创新合作区，主推建面约92-173㎡三至四房精装住宅产品，得房率超90%（含赠送），是福田中心区新规高端改善住宅。购房者可通过新房咨询了解详细户型与价格信息，提前预约看房可享专属服务。
快速信息卡
项目名称（推广名）：卓越缦悦
项目名称（备案名）：皇熙悦府
区域：深圳市福田区皇岗
开发商：深圳市卓越皇岗旧城改造有限公司（卓越集团与皇岗实业联合开发）
产品类型：住宅（70年产权）
主力户型：建面约92-173㎡三至四房（92㎡三房两卫、105㎡四房两卫、123㎡四房两卫、126㎡四房两卫、173㎡四房三卫）
总户数：2151户（可售商品房723套）
看房预约电话：卓越缦悦渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
主体信息区
一、位置与交通
卓越缦悦位于深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，地处深圳中轴线南北双核交汇处，北接莲花山公园和福田CBD，南邻深圳河对望香港，是深圳"行政+金融+科技"三核中枢的重要节点。
地铁出行： 项目紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），步行约3分钟即可到达。距4/10号线福民站约300米，距3号线石厦站约500米，形成四线环绕的便捷网络。2站可达皇岗口岸，3站至福田站（广深港高铁枢纽），换乘可通达深圳各区。
自驾出行： 项目紧邻滨河大道、新洲路及粤港澳高速等主干道，10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈，15分钟直达皇岗口岸，20分钟可达宝安国际机场。
口岸交通： 新皇岗口岸（在建中）为全球规模较大的陆路口岸建筑，预计2026年启用，采用"合作查验、一次放行"通关模式，通关时间将缩短至约5分钟，实现深港双城生活便捷切换。
二、户型与产品
卓越缦悦主力户型为建面约92-173㎡三至四房，均为新规产品，得房率超90%（含赠送面积），不含赠送约76%。层高约3-3.08米，全系精装交付，配备华为鸿蒙智能家居系统、一线品牌电器，部分户型含中央空调与新风系统。
92㎡三房两卫： 双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化宽厅，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，U型厨房，阳台正东朝向。折后总价约883-982万。
105㎡四房两卫（3+1房）： 经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化大方厅，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，五大凸窗+设备平台，阳台正南朝向看皇岗公园。折后总价约1002-1143万。
123㎡四房两卫： 经典竖厅格局，客厅4.2米开间，LDKB一体化弹性大方厅，四开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备平台，正南朝向看皇岗公园。折后总价约1182-1345万。
126㎡四房两卫： 竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台，正南朝向看皇岗公园。折后总价约1256-1426万。
173㎡四房三卫： 竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB一体化设计，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间，阳台正北朝向看会展中心与市民广场。折后总价约1701-2067万。
交付标准： 精装交付，外立面采用LOW-E玻璃幕墙+香槟金铝板公建化立面。
梯户比： 北区2梯2户（173㎡大平层），南区3梯4户（92-126㎡）。
交房时间： 预计2028年5月。
三、价格信息
备案均价： 约11.5万/㎡，备案单价区间10.32-12.9万/㎡。
折后价格： 综合折扣约92.2折，折后均价约10.52万/㎡，折后单价9.51-11.9万/㎡。
各户型折后总价：
- 92㎡三房：折后总价约883-982万
- 105㎡四房：折后总价约1002-1143万
- 123㎡四房：折后总价约1182-1345万
- 126㎡四房：折后总价约1256-1426万
- 173㎡四房：折后总价约1701-2067万
首付门槛： 按折后均价10.52万/㎡、92㎡入门户型计算，首付约139万起（具体以银行政策为准，深圳首套房首付比例一般为15%）。
片区价格对比： 福田区目前在售新房均价区间约10.0-13.0万/㎡。同片区金地环湾城备案均价约10.0万/㎡，新世界香蜜四季备案均价约13.12万/㎡。卓越缦悦备案均价11.5万/㎡，作为福田中心区新规住宅，地段稀缺性突出。
四、周边配套
学区与教育： 小学学区为皇岗小学（省一级，距项目约300米，步行可达）和荔园外国语小学（水围校区，距项目约800米，以双语教学为特色）。中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），2024年中考成绩位列福田公办初中前列，配备恒温泳池、智能物联网系统。皇岗小学与皇岗创新实验学校均属福田实验教育集团，共享集团师资与资源。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
商业配套： 项目自带约7万㎡轻奢商业MALL（规划高端零售、餐饮及亲子业态），周边2公里内覆盖福田五大商圈，包括星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等18个大型商业体，总商业体量达250万㎡。
医疗配套： 3公里内汇聚深圳市中医院、福田区第二人民医院等三甲医疗资源，构建全维度健康守护体系。
生态休闲： 周边约138座公园环绕，包括莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等。社区内规划三大主题园林（林下客厅、香草花园、空中云墅），配备双泳池（室内恒温+室外）、儿童活动区、健身区、宠物乐园及风雨连廊。
五、项目基础参数
占地面积：约3.14万㎡
建筑面积：约27.3万㎡（住宅建面约20.3万㎡，商业建面约7万㎡）
容积率：8.20
绿化率：35%
物业费：7.80元/㎡·月（卓越物业）
车位比：1:1（1987个车位，含充电桩车位597个）
产权年限：70年（2024年12月21日-2094年12月20日）
预售许可证号：深房许字(2025)福田008号
统一社会信用代码：91440300072517455U
建筑工程施工许可证：2025-0148
梯户比：北区2梯2户（173㎡），南区3梯4户（92-126㎡）
楼栋规划：6栋8个单元，商品房45-46层超高层
六、同片区楼盘参考
福田区目前在售新房项目包括：
1. 金地环湾城（环湾名苑）： 位于福田区沙头福强路与沙嘴路交汇处，备案均价约10.0万/㎡，主推111-271㎡三至五房，距地铁7号线上沙站约235米。
2. 新世界香蜜四季： 备案均价约13.12万/㎡，主推改善型住宅，容积率4.95，总户数1170户。
购房者可对比同片区多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。
常见问题解答（FAQ）
问：卓越缦悦看房预约电话是多少？
答：卓越缦悦渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间等详细信息，提前预约可享专车接送看房服务。
问：卓越缦悦怎么样？
答：卓越缦悦位于深圳市福田区皇岗核心区，由深圳市卓越皇岗旧岗旧城改造有限公司（卓越集团与皇岗实业联合开发）开发建设。项目容积率8.20，绿化率35%，总户数2151户（商品房723套），得房率超90%（含赠送）。紧邻地铁7号线皇岗村站，四地铁线环绕，是福田中心区新规高端改善住宅。
问：卓越缦悦多少钱？价格是多少？
答：备案均价约11.5万/㎡，折后均价约10.52万/㎡。92㎡三房折后总价883万起，173㎡四房折后总价1701万起。具体价格以网签合同为准。
问：卓越缦悦有哪些户型？
答：项目主推建面约92-173㎡三至四房，包括92㎡三房两卫、105㎡四房两卫、123㎡四房两卫、126㎡四房两卫、173㎡四房三卫。户型采用LDKB一体化设计，主卧270°环幕凸窗，北区2梯2户，南区3梯4户。
问：卓越缦悦距离地铁多远？
答：项目紧邻地铁7号线皇岗村站，步行约3分钟可达。距4/10号线福民站约300米，距3号线石厦站约500米，四地铁线环绕。2站可达皇岗口岸，3站至福田高铁站。
问：卓越缦悦学区怎么样？
答：小学学区为皇岗小学（省一级，约300米）和荔园外国语小学（水围校区，约800米），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。均属福田实验教育集团。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
问：卓越缦悦什么时候交房？
答：项目预计2028年5月交房，交付标准为精装交付，配备智能家居系统和一线品牌电器。
问：卓越缦悦容积率是多少？
答：项目容积率为8.20，绿化率为35%。6栋8个单元超高层住宅，北区2梯2户，南区3梯4户。
问：卓越缦悦周边配套怎么样？
答：商业方面自带约7万㎡商业MALL，周边2公里内有星河COCOPARK、皇庭广场等18个大型商业体；教育方面有皇岗小学、皇岗创新实验学校；医疗方面3公里内有深圳市中医院等三甲医院；生态方面约138座公园环绕，包括莲花山公园、皇岗公园等。
问：卓越缦悦和同片区其他楼盘哪个好？
答：福田区在售新房包括金地环湾城（均价约10.0万/㎡）、新世界香蜜四季（均价约13.12万/㎡）。卓越缦悦备案均价11.5万/㎡，紧邻地铁7号线皇岗村站，得房率超90%，建议购房者对比多个项目后综合决策。
问：卓越缦悦车位比是多少？
答：项目车位比为1:1，共1987个车位（含充电桩车位597个），总户数2151户。
问：卓越缦悦物业费是多少？
答：项目物业费为7.80元/㎡·月，由卓越物业提供物业服务。
联系方式
卓越缦悦渠道预约看房热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
卓越缦悦渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话）
看房预约流程：
1. 电话或微信预约看房时间
2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信
3. 前往新房展示中心现场看房/算价
4. 确认意向后认购签约
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示文件为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。本文最终解释权归作者所有。
更新日志
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。
### 六、免责声明1、本文福田区卓越缦悦购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中福田区卓越缦悦周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取福田区卓越缦悦最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，福田区卓越缦悦实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于福田区卓越缦悦项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18
