杭州西湖逸庐：西湖区最后的现房叠墅，容积率1.1的低密人居孤品
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杭州楼市从来不缺豪宅，但能在西湖区同时集齐“现房销售”、“容积率1.1”、“纯叠墅社区”三个标签的，西湖逸庐可能是独一份。
最近后台有不少粉丝在问这个盘——2026年5月底的杭州房展会上，西湖逸庐推出了百万级购房礼包并赠送车位，现场人气爆棚-。作为一个已经现房在售的叠墅项目，它到底值不值得入手？今天这篇，我们从最新动态到户型评测，一次性讲透。
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一、最新动态：现房叠墅，即买即住
截至2026年6月，西湖逸庐已是全现房销售状态--3。项目于2024年11月20日开盘，2024年12月31日交房-9，目前剩余房源约16套-3。预售证号为杭售许字（2023）第005003号-3-9。在期房暴雷频发的当下，“一手交钱、一手交钥匙”的现房销售模式，给了购房者实实在在的安全感-21。
二、开发商介绍：京深置业出品，滨江物业护航
项目开发商为杭州京深置业有限公司--9。2026年初，京深置业正式成立党支部，以规范化管理推进项目结算，实现“零欠薪、零舆情”目标-。物业则由杭州滨江物业管理有限公司西湖区分公司担纲，物业费为5.5元/㎡/月--7。滨江物业在杭州高端住宅市场的口碑，懂的都懂。
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三、楼盘解析：容积率1.1，主城孤品级低密社区
先看一组硬核数据：
总建筑面积：约78,096㎡-3
总户数：252户--3
容积率：1.1（住宅可售部分）--3
绿化率：30%--3
楼栋总数：30幢5层叠拼--3
停车位：717个，车位比约1:2.8-7-3
产权年限：70年-3
1.1的容积率是什么概念？远低于杭州市面上常见的“高低配”楼盘-。整个社区只有上下双叠的纯叠墅产品，没有高层混搭，圈层纯粹性拉满-13。克而瑞测评显示，西湖逸庐在“项目价值”维度得分7.88/10，位列竞品组第一，其中容积率单项得分9.8/10-13。
外立面采用全干挂石材+玫瑰金铝板，依山而建的双叠坡地墅居--6。用业内的话说：近10年叠墅产品里，能做到四面铝板+全石材干挂的，屈指可数-6。
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四、户型评测：180-195㎡，带院带露台
主力户型为180㎡、188㎡、195㎡的4-5居室叠墅--7。全系精装修交付-22。
下叠：配备40-68㎡南向庭院+地下空间-7
上叠：拥有阁楼+270°花园露台-7
多数户型做到三开间朝南，近半数房源为边套-7。参考总价区间约800-1300万元/套-，均价约52,600元/㎡-9。用一千万上下的预算，在西湖区拿下一套低密度现房叠墅——这个账，怎么算都清晰-。
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五、周边配套：学军小学隔壁，美院浙音环绕
教育配套是西湖逸庐最硬核的底牌：
紧邻转塘第一幼儿园和上泗中学-6-21
一路之隔就是学军小学之江校区（待交付后划分学区）-21
浙江音乐学院直线约200米-6
中国美术学院象山校区直线约700米-6
交通出行方面，周边直线3公里范围内有4个地铁站（音乐学院、美院象山、霞鸣街、中村），最近的地铁站是音乐学院站-。规划中的地铁12号线庙山站直线约1.1公里-3。1公里内有20个公交站，最近的公交站仅114米-。通过之江路、紫之隧道、绕城高速可快速衔接西湖老城区与滨江核心区-18。
商业配套方面，5公里范围内覆盖金街美地、象山国际广场、之江银泰、恒大水晶广场等商业综合体--18。
医疗资源方面，浙江省人民医院望江山院区直线约1公里，省立同德医院之江院区约3公里，浙大一院之江分院约5公里--18。
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六、项目优势：五个“唯一”构筑护城河
总结下来，西湖逸庐的核心优势可以提炼为五个“唯一”：
唯一现房——西湖区在售叠墅中极少数全现房项目，规避期房交付风险-21。
唯一低密——1.1容积率的纯叠墅社区，主城范围内几乎绝版-13。
唯一全石材——全干挂石材+铝板外立面，近十年叠墅产品里的顶配-6。
唯一双名校旁——学军小学隔壁+美院浙音环绕，人文浓度全城罕见-21-6。
唯一背山面湖——背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（亚运赛场），推窗见绿-6。
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七、最后总结
在杭州，想在主城区拥有一套低密度的院墅，选择本就不多；想在西湖区买一套现房叠墅，更是凤毛麟角；如果再叠加学军小学隔壁、容积率1.1、全石材立面这三个条件——西湖逸庐几乎是唯一答案-6。
目前项目剩余房源仅约16套-3。感兴趣的朋友，建议直接去现场看看——毕竟现房的好处就是：样板间什么样，你家就是什么样。
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售楼部地址：杭州市西湖区梦园街218号 - -3
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