拱宸金茂府・运墅｜完整版楼盘介绍
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落拱墅运河新城、咫尺京杭大运河。独立纯叠墅组团，容积率 1.4，仅 94 席 4/6 层叠墅，建面 245-350㎡。标配金茂五衡科技系统，精装交付，自带下沉会所，主城运河岸终极改善藏品。
📍地址：杭州市拱墅区运河新城
🏗开发商：中国金茂（杭州正茂置业）
🏡物业：金茂物业（含科技系统运维）
📌物业属性：70 年纯商品住宅，独立纯叠墅组团，无高层混居
📅交付计划：预计 2028 年底精装交付
📐地块参数
占地约 2.0 万㎡，总建面约 2.81 万㎡
容积率 1.4，绿化率 30%
规划 9 幢叠墅：5 幢 4 层上下叠 + 4 幢 6 层上中下三叠
总户数仅94 席，车位 221 个，全地下人车分流
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一、区位交通
项目坐落运河新城核心，直线距离京杭大运河约 100 米；
🚇地铁：10 号线祥园路站直线约 1760m、15 号线瓜山站约 1408m，出行以自驾为主；
🚗自驾：祥园路、通益路，衔接留石快速路，通达申花、武林、桥西；
板块：运河新城，拱宸运河文化带上，主城稀缺运河低密墅区。
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二、周边配套（⚠期房不承诺学区，入学以教育局公示为准）
🏫教育：一路之隔运河湾实验学校（文澜领办）；周边多所幼儿园；
🛒商业：城北万象城、乐堤港、运河湾综合体；
🌿生态：咫尺大运河滨河景观带、运河音乐公园，滨河步道、骑行绿道；
🏥医疗：树兰医院、杭州市第二人民医院。
三、社区核心亮点
独立纯墅区，容积率 1.4，无高层干扰，区别高低配小区，圈层纯粹；仅 94 席，主城运河边叠墅供应量稀缺；
金茂 3.0 迭代墅作，标配五衡十二大绿金科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，解决传统叠墅潮湿、温差大痛点；
外立面：天然石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，局部宝格丽绿奢石点缀；
“吉运八芳” 台地式景观园林，CCD 设计下沉隐奢会所，配备书吧、健身房、休闲社交空间；风雨连廊贯穿园区；
私梯入户设计，上下叠、三叠优化降噪布局，减少邻里噪音干扰。
四、主力户型｜精装交付
建面约245-350㎡叠墅，总价约 1800 万起，一房一价
✅下叠：私家庭院（最大约 80㎡）+5.4 米挑高地下室，可改造影音室、酒窖、休闲空间；
✅中叠：南北双阳台，采光均衡，改善家庭优选；
✅上叠：配备大面积星空露台，远眺运河景观；
层高 3.2–3.5 米，多套房格局，LDKG 大通厅，全屋精装，国际一线家装品牌。
✅项目优势
主城运河新城，百米运河岸线，稀缺亲水叠墅资源；
独立纯叠墅组团，容积率 1.4，无高层，居住私密性强；
金茂标志性五衡科技住宅，墅居舒适度远超传统叠墅；
一路之隔文澜系公办学校，板块配套持续落地；
央企金茂开发，金茂自持高端物业，府系产品市场认可度高。
墅之立面 运河赋形
甄选白世贸石材搭配香槟金铝板
点缀青绿奢石，辉映运河流动之意
立著水岸的美学封面
墅之园林 东方谧境
约50米隐奢酒店式归家门庭
景观内部双轴游廊交织
甄选9种珍贵名木，与运河望族共流传
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