华润置地・润樾（宁波鄞州前殷板块）项目笔记
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央企华润打造精装现房社区，13 幢 13-18 层小高层，建面 100-139㎡三至四房，全屋中央空调、地暖、新风配齐，均价约 31911 元 /㎡，2025 年底已交付，润加万象生活物业，通勤东部新城便捷，刚需刚改善居优选。
一、基础档案
区位：鄞州区邱隘前殷板块，东部新城南翼，5 号线
开发商：央企华润置地，宁波润鸿房地产开发有限公司，润系改善产品线
物业：润加物业（华润万象生活），物业费 3.85 元 /㎡・月
产品规划占地约 4.1 万㎡，总建面约 13.57 万㎡，13 幢小高层（13/16/17/18 层）
总户数 821 户，容积率 2.4，绿化率 30%，车位 1048 个，车位比约 1:1.28，人车分流
产权 70 年精装交付，2025 年 12 月已交付，现房尾盘在售，即买即住
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产品规划占地约 4.1 万㎡，总建面约 13.57 万㎡，13 幢小高层（13/16/17/18 层）
总户数 821 户，容积率 2.4，绿化率 30%，车位 1048 个，车位比约 1:1.28，人车分流
产权 70 年精装交付，2025 年 12 月已交付，现房尾盘在售，即买即住
交通配套（东部新城通勤核心优势）
轨道交通
地铁 5 号线曹隘站步行约 500 米，直达东部新城核心、高新区、鄞州万达，换乘多条线路，轨交通勤稳定。
自驾路网
环城南路、盛莫路、海晏路主干道，快速通达东部新城、市政府、阪急、宁波中心；临近东外环，往返镇海、北仑便捷。
商业配套
近东部新城阪急、宏泰广场、银泰、文化广场，高端商业齐全；
板块自带沿街底商，日常生鲜、餐饮、便利店下楼可达；
车程 10 分钟可达鄞州万达、印象城。
教育（期房不承诺学区，仅周边资源）
周边邱隘实验中小学、前殷规划学校、新城第一实验学校，全龄段教育覆盖。
医疗
宁波市眼科医院、鄞州人民医院、东部新城三甲医院，自驾 10 分钟内可达。
生态休闲
临近甬江滨河步道、前殷规划绿地，休闲散步空间充足。
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精装配置（华润标准化高配）
全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨卫国际一线品牌，全屋净水、智能安防系统、全屋收纳柜体，省去大额装修成本。
项目核心卖点
央企华润现房：2025 年底已交付，实景可看，无烂尾、延期交付风险，即买即办证入住。
近地铁 5 号线：步行 500 米轨交盘，东部新城通勤刚需 / 刚改首选，流通保值性强。
润加高端物业：华润自持万象生活物业，社区维护、二手房溢价有保障。
户型实用性强：100-139㎡全覆盖刚需、刚改，全南北通透、双卫起步，无硬伤户型。
东部新城辐射红利：承接东部新城外溢人口，板块规划成熟，商业、路网完善。
精装三大件配齐：中央空调 + 地暖 + 新风，省去 2 年装修等待与资金投入。
同步东部新城2km生活圈
恒温泳池 | 70米阔景门头 |
健身/会客/童趣/瑜伽
华润置地·润樾，2023宁波华润置地立标作品
类公建化外立面设计，融合极简主义灵感，用大面积玻璃取代部分墙体，穿插铝合金型材金线，搭配极具高级感的“顶冠”造型，于视觉层面删繁就简，经过有序的编排、整合，呈现极高窗墙比，让建筑成为区域超级地标。
基于MIC社区综合体理念，融萃润+与伴、润+森活、润+趣岛、润+无限4大模块，打造水上浮岛、私享花园、健康运动等丰富元素的多层次自然生活场域。并通过对园林互动化艺术场景的探析，实现园林场景之间的多维链接，重构社区与生活的触点。
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