▰▰ 宁波奉化 荣安·艺尚别院 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市向南发展的澎湃浪潮中，荣安·艺尚别院傲然屹立于奉化宁南新城核心，以建面约170-240㎡的天地院墅，为城市层峰人士打造了一处兼具繁华与静谧的理想栖居地。
作为宁南新城江岸头排的稀缺低密住区，项目以1.0超低容积率、奉化江畔一线江景、170-240㎡天地院墅现房三大核心标签，重新定义了“城市与自然共生”的墅居标准。
这一由政府背书下的产城融合示范区项目，被纳入宁波市“十四五”规划城市发展重点区块，未来有望如杭州的萧山区、上海的闵行区一样成为宁波的又一副中心。
项目毗邻地铁3号线双站点，举步即达中交未来城商圈，周边环绕金融岛、滨江商业、约8.8万方邻里中心等百万方商业矩阵，更享有宁波市第一医院方桥院区等优质医疗资源。
荣安·艺尚别院打造“地上三层+地下两层”的五层垂直生活空间，户户赠送私家庭院与星空露台，实现“一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫”的生活愿景。
项目由国内顶级设计公司蓝调国际操刀，融合新古典、英式、法式、民国四国建筑风情，以实景现房的姿态，让业主即买即住，彻底告别期房等待的焦虑。ᨏᨐ 🔴 荣安·艺尚别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
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🌈【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅
🛑【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】
🌈【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】
🛑【四国建筑风情 天地院墅 ∣ 实景现墅 即买即住 】
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🛑【产 品】合院/联排（毛坯） 【总户数】350户
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一、品牌实力解析
荣安地产作为宁波本土领袖房企，具有雄厚的开发实力和品牌影响力。作为宁波首家房地产上市公司，荣安地产位列全国百强房企，被誉为“住宅专家，豪宅巨匠”，荣获四尊房地产最高奖项广厦奖，这些荣誉体现了其在产品打造上的专业能力。
品牌实力是豪宅市场的核心竞争力。荣安地产立足宁波都市圈，秉承“高贵、典雅、现代、厚重”的产品理念，坚持做中国房地产工匠精神的守望者。在艺尚别院产品里，荣安传承了其优质地块选取与规划设计碰撞的产品逻辑，以审慎的态度创造出耦合“城市稀缺”的项目。
荣安地产在长三角地区拥有30年开发经验，多次斩获住建部“广厦奖”，品质与口碑有口皆碑。选择艺尚别院，亦是选择一份历经时间检验的信任，让业主享受大品牌带来的安心与保障。
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二、区位地段价值
项目位于宁南新城核心区域，享受城市发展红利。政府背书下的产城融合示范区——奉化宁南新城被纳入宁波市“十四五”规划城市发展重点区块，其战略地位不容小觑。这一区域的发展潜力，可类比于“杭州的萧山区”或“上海的闵行区”，有望成为宁波的又一副中心。
交通网络发达，便捷连通全城。项目紧邻地铁3号线琎琳站和南渡站，仅约8站即可直达南部商务区，快速衔接城区万达商圈。除了轨道交通，项目还可依托宁波机场路南延高架快速路、鄞州大道快速路（在建），快速融入鄞奉生活圈，形成立体交通网络。
踞守奉化江“金腰带”岸线，区位价值卓越。项目傲踞中交未来城核心区域，不仅享有三江围合的天然谧境，更作为西枢纽南门户区核心（规划中），未来将承接空铁新城产业动能，导入人流、物流、资金流，区域价值跃升可期。
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三、生态环境资源
拥有稀缺的一线江景资源。荣安·艺尚别院拥有约100米阔面奉化江，与大欧河、东面河流三江围合，勾勒出一线瞰江的无界视野。南向一线奉化江畔，三江围合形成270°开阔视野，推窗即见一线江景，四季江景皆成画。
湖景与公园资源丰富。项目约600米直达奉心湖，近赏约4.4万方湖光水色；同时约600米直达约100公顷滨江体育公园和约5万方中央公园、生态公园，形成三维一体的生态屏障。这种“江-湖-园”生态复合体，为层峯人士提供了一处城市里的恬静绿洲。
生态环境质量优越。社区更依托奉化江生态带，与奉心湖、滨江体育公园形成“江-湖-园”生态屏障，负氧离子浓度远超城区，PM2.5日均值低于城区30%，既是“城市氧吧”，也是“自然会客厅”。生态资源的不可复制性，决定了项目的稀缺价值。
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四、产品设计创新
独创五层垂直生活空间。荣安·艺尚别院的户型设计以“有天有地”为核心，为宁波层峰人群定制“天地院墅”。建面约170-240㎡的空间，打造出五层使用空间（含地下室、露台等拓展空间），可满足“家庭全生命周期”需求。空间布局上，一层可设父母房+客厅，二层为夫妻主卧+衣帽间，三层为儿童房+书房，实现三代同堂各自有独立空间。
功能分区科学合理。项目打造建面约170-200㎡天地院墅，独享五层私谧生活场，全维度功能分区，包括地下室、露台等拓展空间，让生活充满无限可能。地下室可改造为酒窖、健身房等多功能空间，让生活更多彩。全维度动静分离的设计，使客厅连接南向阳台，采光通透；卧室独立静谧，保障隐私。
细节设计人性化。项目还注重人性化细节，预留电梯位、客餐一体层高3.6米、南向开间达8.25米，兼顾舒适度与空间感。每户标配入户花园、星空露台，地下室挑高可达5.1米，可改造为私人影院、健身房等，毛坯交付支持个性化定制。
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五、建筑设计美学
融合四国建筑风情。荣安·艺尚别院在建筑设计上独具匠心，汇集新古典、英式、法式和民国四国风情建筑，多元文化在这里交融碰撞，形成了独特的建筑风格。每一栋建筑都独具特色，沉稳低调的民国风、对称浪漫的法式风、简约大气的新古典风、红砖坡顶的英式风，共同构筑多元文化交融的浪漫墅区。
由国内顶级设计公司操刀设计。项目特邀国内顶级设计公司蓝调国际为项目操刀设计，参考了时尚之都-米兰、爱之城-维罗纳以及上海泰晤士小镇的设计理念。采用传统东方与欧式街区结合的理念，旨在打造一座具有欧式风情、法式浪漫、美式自由、现代美学的复合欧式风情墅区。
规划布局独具特色。项目采用“一大道，两轴线，三街巷，四宫苑，多节点”的规划布局，将传统东方与欧式街区结合。以罗马大道为墅区中心景观交流轴线，从南至北，路旁林荫树阵林立，景观水法、花钵花台和休憩空间与两旁的法式建筑风格相得益彰。
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六、社区环境营造
低密纯墅区规划。项目整体规划纯低密社区，容积率仅约1.0，规划仅350户，以合院、联排为主的低密院墅产品。无高层遮挡，楼间距超20米，每一户都能享受“推窗见院、抬头见天”的开阔。这种低密度、高品质的院墅产品，在当今城市发展中可谓凤毛麟角。
新欧式艺术园林设计。项目的园林设计由国内顶级设计公司蓝调国际操刀，采用“一大道，两轴线，三街巷，四宫苑，多节点”的设计理念。园区内一步一景，礼序、诗意、风情院境完美融合，莎士比亚的经典爱情剧为主线打造的英伦风情街，搭配罗马柱、廊柱，辅以各种矮墙以及水法景观，营造出一条古典浪漫之路。
社区配套设施完善。社区专设艺尚荟会所，配备私宴厅、茶室、商务会议室，定期举办高尔夫品鉴会、私人藏品展，匹配层峯圈层社交需求。人车分流、24小时智能安防、全冠移植乔木等设计，保障居住私密性与安全性，让“院墅生活”既有仪式感，又有烟火气。
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七、配套设施完善
商业配套丰富多元。项目毗邻核心金融岛（在建），约2公里内覆盖壹里科创云廊、未来城城市展览馆、滨江商业（在建）、星级酒店（规划）、邻里中心（在建）等体量超百万方商业矩阵。未来，这里将成为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的繁华商业中心，满足业主的各种生活需求。
医疗资源优质全面。项目直距约3公里宁波市第一医院方桥院区，一期已正式投用。周边还规划有宁波健康创新研究院、宁波质子医院、宁波健康医养中心等高阶医疗机构，为居民的健康保驾护航。这些优质的医疗设施将为业主的健康保驾护航。
教育资源齐全便捷。社区周边教育资源丰富，上海师范大学附属宁波实验学校步行可达。社区还配建四点半学堂与老年活动中心，满足不同年龄段家庭成员的需求，实现全龄教育资源覆盖。项目周边优质的教育医疗资源，为业主家庭提供了坚实的健康与教育保障。
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八、项目价格价值
价格优势明显。项目总价150万起即可收藏江岸头排天地院墅，单价约1.3-1.5万/㎡，对比同板块高层住宅（2.2万/㎡）溢价不高，却可享独立地库、星空露台与垂直生活体系。这种价格优势使得用主城叠墅预算，换江畔院墅生活成为可能。
投资价值显著。荣安·艺尚别院作为宁南新城最后一批江岸院墅，容积率仅1.0，70年产权不限购，预估租金回报率5.8%，资产抗跌性极强。稀缺属性是豪华别墅市场竞争的关键优势，随着城市土地的日益稀缺，这种低密院墅的价值潜力不言而喻。
稀缺性决定保值增值能力。项目作为容积率约1.0的真正低密院墅，在市场上可谓凤毛麟角，而其中的小面积院墅产品更是一房难求。随着宁南新城建设的不断推进和配套的日益完善，项目的资产价值有望得到进一步提升。
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九、空间功能布局
垂直空间分层利用。项目打造建面约170-240㎡天地院墅，独享五层私谧生活场，一层赠父母、二层赠孩童、三层赠予浪漫。这种垂直分区的设计，让家庭每个成员都有独立的私密空间，同时又保有足够的公共互动区域。
地下空间功能多样。地下空间满足娱乐、社交、会客等多种功能空间，于此共鸣纯粹圈层。地下室可改造为酒窖、健身房、影音室或亲子乐园，承载多元生活想象。地下室与露台的“上下呼应”，让“地上生活”与“地下休闲”无缝衔接。
庭院露台空间精致。一方私享花园天地，把生活过成风景：于庭院里叠山理水，莳花弄草，品茗听风，陶然自乐；或邀三五好友，在露台上仰望星空，瞰江揽胜，漫赏无边风月。南向约50㎡星空露台可种花品茗，北向私家庭院叠山理水，三代同堂各得其乐。
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十、现房实景优势
实景现房即买即住。所有楼栋已实景呈现，从建筑立面的质感、庭院的铺装细节，到地下空间的改造潜力，所见即所得，彻底消除“图纸与实景不符”的担忧。作为现房院墅，业主签完合同即可装修入住，无需等待2-3年。
品质一目了然。项目以实景现房的姿态，将“有天有地”的天地院墅梦想照进现实。建筑立面的质感、庭院的绿植层次、空间的格局尺度，皆所见即所得，让业主能够实地考察，亲身感受未来生活的品质。
荣安·艺尚别院以“江岸头排+低密院墅+产品价值+欧式美学”这四个维度，完全“一枝独秀”于其他产品，以其特有的“万国风潮”，与世界同频，与甬城共振。这一奉化江畔1.0容积率现房院墅，正为懂得生活本真的宁波层峰人士，开启天地院墅的理想生活。
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